Decision № 72885993, 22.02.2018, Prymorskyi District Court of Odesa City

Справа № 522/23460/16-ц

Провадження № 2/522/4255/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2018 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом Приморської районної адміністрації Одеської міської ради до ОСОБА_1 про приведення квартири у попередній стан, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача та просить зобов’язати його привести за власний рахунок в первинний стан квартиру № 13, розташовану на другому поверсі чотирьохповерхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, пров. Сеченова, 3, шляхом приведення реконструкції існуючого балкону в первинний стан.

При цьому позивач посилається на те, що розглянувши надані документи КП ЖКС «Порто-Франківський», встановлено, що ОСОБА_1, який є співвласником квартири № 13, розташованої на другому поверсі чотирьохповерхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, пров. Сеченова, 3, самовільно виконує роботи з реконструкції існуючого балкону зі збільшенням площі до 5,0 кв.м.

ОСОБА_1 вручені приписи про негайне припинення будівельних робіт та приведення вказаної квартири в первинний стан, на які він не реагує. У зв’язку із вищевказаним Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради було прийнято розпорядження № 488 від 21.08.2015 року «Про приведення самовільно реконструйованої частини квартири № 13, яка розташована в житловому будинку за адресою: м. Одеса, пров. Сеченова, 3 в первинний стан». Зазначене розпорядження власником квартири виконано не було, в зв’язку з чим вони звернулися до суду з вказаним позовом та просять його задовольнити.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, також надав суду письмові заперечення на позов.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є співвласником квартири № 13, розташованої на другому поверсі чотирьохповерхового житлового будинку № 3 по пров. Сеченова в м. Одеса.

Відповідно до відомостей технічного паспорту в квартири АДРЕСА_1 є балкон загальною площею 1,7 кв.м.

Згідно припису дільниці № 8 КП ЖКС «Порто-Франківський» від 24.07.2015 р. відповідачу необхідно припинити будівельні роботи по реконструкції та надати проектно-дозвільні документи.

Згідно комісійного акту від 24.07.2015 р. ОСОБА_1 отримати припис від 24.07.2015 р. під розпис відмовився.

Згідно припису дільниці № 8 КП ЖКС «Порто-Франківський» від 27.07.2015 р. відповідачу необхідно припинити будівельні роботи по реконструкції та надати проектно-дозвільні документи.

Згідно комісійного акту від 27.07.2015 р. ОСОБА_1 отримати припис від 27.07.2015 р. під розпис відмовився.

Відповідно до доповідної директора КП ЖКС „Порто-Франківський” № 172/11 від 29.07.2015 р. на адресу Приморської районної адміністрації Одеської міської ради власник квартири АДРЕСА_1 самовільно без надання проектно-дозвільної документації виконує роботи з реконструкції існуючого балкону зі збільшення площі до 5,0 кв.м.

Згідно комісійного акту обстеження ОСОБА_1 самовільно, без дозвільної документації, здійснив реконструкцію балкону зі збільшення площі до 5,0 кв.м.

Відповідно до розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради № 488 від 21.08.2015 року р. встановлено, що ОСОБА_1 самовільно виконує роботи з реконструкції існуючого балкону зі збільшення площі до 5,0 кв.м. та зобов’язано ОСОБА_1 до 25.08.2015 р. привести самовільно реконструйовану квартиру АДРЕСА_2 у попередній стан.

Відповідно до акту, що складений майстрами дільниці № 8 КП ЖКС «Порто-Франківський» ОСОБА_2 вручено розпорядження № 488 від 21.08.2015 р. від підпису про отримання ОСОБА_1 відмовився.

Згідно до акту обстеження від 12.12.2017 р., що складений майстрами дільниці № 8 КП ЖКС «Порто-Франківський» на предмет збільшення площі балкону за адресою: квартира АДРЕСА_1 здійснити переобмір площі балкону не виявилося можливим у зв’язку з ненаданням доступу.

Згідно ст.73 Закону України «Про місцеве самоврядування» в Україні акти органів місцевого самоврядування є обов'язковими до виконання усіма підприємствами, установами, організаціями і громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Відповідно до ст. 9 Закону України „Про архітектурну діяльність” – будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил у порядку, визначеному Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності"

Згідно положень ст. 28 того ж Закону власники та користувачі об’єктів архітектури зобов’язані отримувати в установленому законодавством порядку документ дозвільного характеру, що дає право на виконання робіт, пов'язаних із реконструкцією, реставрацією чи капітальним ремонтом об'єкта архітектури.

Отже особа, яка має бажання провести реконструкцію, повинна отримати в установленому законодавством порядку документ дозвільного характеру. Здійснення робіт без відповідного дозволу на їх виконання вважається самовільним і тягне за собою відповідальність відповідно до діючого законодавства.

Згідно ч.2 ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, — за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності”, суб’єкти містобудування зобов’язані додержуватися містобудівних умов та обмежень під час проектування і будівництва об’єктів.

Здійснення робіт без відповідного дозволу на їх виконання вважається самовільним і тягне за собою відповідальністю згідно діючого законодавства.

Таким чином суд вважає реконструкцію квартири АДРЕСА_1 самовільною, тому відповідача слід зобов’язати привести зазначену квартиру у попередній стан шляхом приведення реконструкції існуючого балкону в первинний стан.

Згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також слід стягнути судовий збір в розмірі 1378 гривень.

Керуючись ст. 152 ЖК України, ст. 376, 383 ЦК України, ст. ст. 141, 263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов’язати ОСОБА_1 привести за власний рахунок в первинний стан квартиру № 13, розташовану на другому поверсі чотирьохповерхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, пров. Сеченова, 3, шляхом приведення реконструкції існуючого балкону в первинний стан.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приморської районної адміністрації Одеської міської ради судовий збір в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень.

Рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси.

Суддя

22 лютого 2018 року