Decision № 71218758, 21.12.2017, Kyivskyi District Court of Odesa City

Справа № 520/6659/17

Провадження № 2/520/7867/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.12.2017 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого судді В.О.Луняченка

при секретарі Нефедової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю третьої особи Одеської Товарної Біржі про визнання договору купівлі- продажу нерухомого майна дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

08.06.17 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, в якому просить визнати дійсним договір купівлі- продажу нерухомого майна №25883 від 29.11.1999 року, а саме квартири№54 у будинку №50/1 по вул.Шишкіна у м.Одесі, укладений між ОСОБА_2 (паспорт серія КК №167251, виданий Київським 13.11.1998р. РВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області), що діяла від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності, посвідченої 10.08.1999 року Третьої Одеською державною нотаріальною конторою за №2-2857 та ОСОБА_1 (паспорт серії КЕ №461912 виданий 13.11.1996 року Малиновським РВ УМВС України в Одеській області та зареєстрований на Одеській товарній біржі.

Від позивача ОСОБА_1, до судового засідання, надійшла заява, в якій останній позовні вимоги підтримав, просить їх задовольнити та розглянути справу за його відсутністю.

Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_3 в судове засідання не зявились, повідомлялись належним чином, причини неявки суду невідомі.

Представник третьої особи Одеської Товарної Біржі в судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 29.11.1999 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.

Так, судом встановлено, що 29.11.1999 року між покупцем ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка діяла від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності , посвідченої 10.08.1999 року Третьої Одеською державною нотаріальною конторою, як продавцями був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 25883, відповідно до якого ОСОБА_1 придбав, а ОСОБА_2, яка діяла від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності, посвідченої 10.08.1999 року Третьої Одеською державною нотаріальною конторою продали квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 48,50 кв.м, житловою площею 29,4 кв.м, корисною площею 47,7 кв.м.

Зазначений договір був зареєстрований Одеською товарною біржею та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 02.12.1999 року під №505-стр.15 кн 336пр.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Суд встановив, що 29.11.1999 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавця, яка прийняла оплату та передала у володіння і користування ОСОБА_1, квартиру АДРЕСА_2, тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу.

Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на Одеській товарній біржі, а порушене право підлягає захисту, суд вважає необхідним визнати його дійсним.

Керуючись ст. ст.12,13,81,141,263-265,268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю третьої особи Одеської Товарної Біржі про визнання договору купівлі- продажу нерухомого майна дійсним -задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі- продажу нерухомого майна №25883 від 29.11.1999 року, а саме квартири№54 у будинку №50/1 по вул.Шишкіна у м.Одесі, укладений між ОСОБА_2 (паспорт серія КК №167251, виданий Київським 13.11.1998р. РВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області), що діяла від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності, посвідченої 10.08.1999 року Третьої Одеською державною нотаріальною конторою за №2-2857 та ОСОБА_1 (паспорт серії КЕ №461912 виданий 13.11.1996 року Малиновським РВ УМВС України в Одеській області та зареєстрований на Одеській товарній біржі.

Судові витрати залишити фактично понесеними позивачем.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Луняченко В. О.

Повне судове рішення виготовлено 21.12.17 року