Decision № 711429, 29.05.2007, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" травня 2007 р.

Справа № 9/144-07-3834

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Л.САВАШ”

До відповідача: Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області

Про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Бакланова Н.В.

Представники:

Від позивача: Демченко В.В. за довіреністю

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач –Товариство з обмеженою відповідальністю „Л.САВАШ” звернулося до відповідача Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області з позовом про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю „Л.САВАШ” права власності на самочинно збудоване нерухоме майно –виробничі та невиробничі будівлі, що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Великодолинське, пров. Ентузіастів, 4, та позначені на плані: під літерою „А” –адміністративно-виробнича будівля, загальною площею 423,1 кв.м, під літерою „Б” –виробничо-складська будівля, загальною площею 1009,0 кв.м, під літерою „В” –виробничо-складська будівля, загальною площею 1068,4 кв.м, під літерою „Г”- навіс, загальною площе 444,3 кв.м, під літерою „Д” –будинок охорони, загальною площею 5,5 кв.м, №№1-2-споруди.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, у судове засідання не з’явився, але направив лист №02-07/5-495 від 15.05.2007р. про розгляд справи без участі його представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

19.04.2006 р. Великодолинською селищною радою Овідіопольського району Одеської області було прийнято рішення № 21-У “Про передачу ТОВ”Л.Саваш” земельної ділянки в довгострокову оренду терміном на 10 років для обслуговування виробничих будівель промислових товарів в смт.Великодолинське, пров.Ентузіастів,4”.

29.12.2006р., на підставі рішення організаційної сесії У скликання Великодолинської селищної ради №1 від 07.04.2006р., між Великодолинською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Л.САВАШ” було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,4001 га –землі несільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Великодолинської селищної ради смт. Великодолинське пров. Ентузіастів, 4 для обслуговування виробничих будівель промислових товарів.

Також, Великодолинською селищною радою Овідіопольського району Одеської області прийнято рішення від 16.08.2006р. №143-У „Про надання згоди щодо складення акту вибору земельної ділянки приватному підприємству „Л.САВАШ” для будівництва обслуговування виробничих будівель смт. Великодолинське пров. Ентузіастів, 4”, тобто для розширення території, що перебуває в оренді.

Таким чином, загальна площа земельної ділянки, що перебуває у користуванні позивача в смт. Великодолинське пров. Ентузіастів, 4, становить 0,8417 га.

В цьому ж році позивач, без належно затвердженого проекту і дозволу на проведення будівельних робіт розпочав будівництво виробничих і невиробничих будівель, у відповідності до цільового призначення земельної ділянки.

Станом на сьогоднішній день, завершено будівництво виробничих та невиробничих будівель, що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Великодолинське пров. Ентузіастів, 4 закінчено. Фактично збудовані виробничі та невиробничі будівлі, які позначені на плані: під літерою „А” –адміністративно-виробнича будівля, загальною площею 423,1 кв.м, під літерою „Б” –виробничо-складська будівля, загальною площею 1009,0 кв.м, під літерою „В” –виробничо-складська будівля, загальною площею 1068,4 кв.м, під літерою „Г”- навіс, загальною площе 444,3 кв.м, під літерою „Д” –будинок охорони, загальною площею 5,5 кв.м, №№1-2-споруди.

У зв’язку з тим, що будівництво здійснювалася без відповідного дозволу на будівництво та без належно затвердженого проекту, оформити право власності на збудоване нерухоме майно у встановленому законодавством порядку позивач не може.

16.05.2007р. на запит суду судовим експертом з будівельно-технічних досліджень об’єктів Бондарчуком М.В. надано висновок, згідно якого технічний стан об’єктів нерухомого майна –виробничі та невиробничі будівлі, що розташовані за адресою: Одеська область Овідіопольський район смт. Великодолинське пров. Ентузіастів, 4, та позначені на плані: під літерою „А” –адміністративно-виробнича будівля, загальною площею 423,1 кв.м, під літерою „Б” – виробничо-складська будівля, загальною площею 1009,0 кв.м, під літерою „В” –виробничо-складська будівля, загальною площею 1068,4 кв.м, під літерою „Г”- навіс, загальною площе 444,3 кв.м, під літерою „Д” –будинок охорони, загальною площею 5,5 кв.м, №№1-2-споруди, відповідає вимогам існуючих в Україні державних будівельних норм та правил.

Оцінивши наявні в матеріалах та досліджені в судовому засіданні докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Позов про визнання права власності –це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.

Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.

Ст.392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред’явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За Законом України “Про власність” власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном (ст. 4). У цьому законі нічого не говориться про те, якими доказами власник повинен підтверджувати належність йому майна на праві власності. Водночас у ст. 49 Закону України “Про власність” встановлено принцип презумпції добросовісного (правомірного) володіння майном –володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об’єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки, відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки, відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

На момент розгляду справи будівництво об’єктів завершено, фактично збудовані виробничі та невиробничі будівлі, що розташовані за адресою: Одеська область Овідіопольський район смт. Великодолинське пров. Ентузіастів, 4, та позначені на плані: під літерою „А” –адміністративно-виробнича будівля, загальною площею 423,1 кв.м, під літерою „Б” –виробничо-складська будівля, загальною площею 1009,0 кв.м, під літерою „В” –виробничо-складська будівля, загальною площею 1068,4 кв.м, під літерою „Г”- навіс, загальною площе 444,3 кв.м, під літерою „Д” – будинок охорони, загальною площею 5,5 кв.м, №№1-2-споруди.

Земельна ділянка відведена позивачу у встановленому законом порядку.

Порушень прав інших осіб судом не встановлено.

Як слідує з вище наведеного, позивач, на думку суду набув у встановленому законом порядку права власності на самочинне збудоване нерухоме майно, а саме виробничі та невиробничі будівлі, що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Великодолинське пров. Ентузіастів, 4, та позначені на плані: під літерою „А” –адміністративно-виробнича будівля, загальною площею 423,1 кв.м, під літерою „Б” –виробничо-складська будівля, загальною площею 1009,0 кв.м, під літерою „В” –виробничо-складська будівля, загальною площею 1068,4 кв.м, під літерою „Г”- навіс, загальною площе 444,3 кв.м, під літерою „Д” –будинок охорони, загальною площею 5,5 кв.м, №№1-2-споруди, і згідно чинного законодавства за ним повинно бути визнано право власності на це майно.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Л.САВАШ” (Одеська область Овідіопольський район смт. Великодолинське, провул. Ентузіастів, 4 код 34010776) право власності на нерухоме майно –виробничі та невиробничі будівлі, що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Великодолинське пров. Ентузіастів, 4, та позначені на плані: під літерою „А” –адміністративно-виробнича будівля, загальною площею 423,1 кв.м, під літерою „Б” – виробничо-складська будівля, загальною площею 1009,0 кв.м, під літерою „В” –виробничо-складська будівля, загальною площею 1068,4 кв.м, під літерою „Г”- навіс, загальною площе 444,3 кв.м, під літерою „Д” –будинок охорони, загальною площею 5,5 кв.м, №№1-2-споруди.

3. Стягнути з Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області (Одеська обл. Овідіопольський район смт. Великодолинське вул. К.Маркса, 1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Л.САВАШ” (Одеська область Овідіопольський район смт. Великодолинське, провул. Ентузіастів, 4 код 34010776) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 /вісімдесят п’ять/ грн. 00 коп., витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя