Decision № 7043758, 26.11.2009, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" листопада 2009 р. Справа № 54/262-09

вх. № 9056/1-54

Суддя господарського суду Калініченко Н.В.

при секретарі судовогозасідання Калініченко Н.В.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1, довіреність від 12.11.2009 року

відповідача - Саутенко С.О., арбітражний керуючий, ліквідатор

розглянувши справу за позовом ФОП ОСОБА_3, м. Харків

до ТОВ "Ефєс Строй", м. Харків

про визнання дійсним договору купівлі-продажу

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Фізична особа - підприємець ОСОБА_3, звернувся до господарського суду Харківської області з позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 14 вересня 2009 року дійсним.

В судовому засіданні позивач підтримує позовні вимоги в повному обсязі та просить суд задовольнити позов.

Представник відповідача проти задоволення позову не заперечує, надав відзив на позовну заяву де просить суд позов задовольнити.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступне.

01 квітня 2009 року господарським судом Харківської області по справі № Б-24/43-09 була прийнята постанова про визнання боржника банкрутом, відповідно до якої Товариство з обмеженою відповідальністю “ЕФЄСС СТРОЙ“, відповідача по справі, було визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором арбітражного керуючого Саутенко Сергія Олеговича.

Цією ж постановою скасовано арешти, що накладені на майно боржника, і інші обмеження щодо розпорядження майном боржника та зобовязано виконати всі дії передбачені ст. 25-34 Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”.

14 вересня 2009 року Українською універсальною біржею був проведений аукціон з продажу нерухомого майна ТОВ “ЕФЄСС СТРОЙ“, на якому позивача, ФО П ОСОБА_3, було визнано переможцем лоту 3350 нерухоме майно по вул. Драгомирівська, 36 в м. Харкові, що підтверджується Протоколом № 1 проведення аукціону від 14.09.2009 року.

На підставі цього Протоколу, 14 вересня 2009 року між ТОВ “ЕФЄСС СТРОЙ“ та ФО П ОСОБА_3 було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого відповідач зобовязався передати позивачу у власність, а позивач зобовязався прийняти та сплатити кошти за наступне нерухоме майно: нежитлова будівля, літ. “А-1“, загальною площею 54,0 кв. м.; нежитлова будівля, літ. “Б-1“, загальною площею 982,5 кв. м.; нежитлова будівля, літ. “В-1“, загальною площею 947,9 кв. м.; нежитлова будівля, літ. “Г-1“, загальною площею 581,7 кв. м. та нежитлова будівля, літ. “Д-1“, загальною площею 597,2 кв. м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Драгомирівська, 36.

Договір між позивачем та відповідачем був укладений у письмовій формі з посиланням на конкретні строки його нотаріального посвідчення, так згідно підпункту 5.1 пункту 5 Договору у пятиденний термін після підписання акту прийому-передачі “нерухомого майна“ Сторони зобовязуються нотаріально посвідчити даний Договір.

Акт прийому-передачі нерухомого майна був підписаний 14 жовтня 2009 року, в якому зазначено, що складання і підписання Сторонами цього акту свідчить про повний розрахунок “Покупцем“, позивачем по справі, за придбане “нерухоме майно“ та є підставою для нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 14 вересня 2009 року.

З матеріалів справи вбачається, що після спливу пяти днів ФО П ОСОБА_3 надіслав листа ліквідатору ТОВ “ЕФЄСС СТРОЙ“ з проханням зявитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору, оскільки умови укладеного договору до кінця не виконані.

26 жовтня 2009 року позивач вдруге звернувся до ліквідатора ТОВ “ЕФЄСС СТРОЙ“ із пропозицією нотаріально посвідчити договір, однак договір не було посвідчено нотаріально.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших нормативно-правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних вимогах звичайно ставляться.

Нормами ст. 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що позов про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 14 вересня 2009 року, укладеного між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю “ЕФЄСС СТРОЙ“, в особі ліквідатора, арбітражного керуючого Саутенко Сергія Олеговича, є обґрунтованим, доведеним суду необхідними доказами, в звязку з чим є таким, що підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу суд покладає на відповідача, відповідно ст. 49 ГПК України.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. ч. 2 ст. 220, 509, 510, 526, 527, ч. 1 ст. 628, 629, 638, ч. 1 ст. 657 Цивільного кодексу України, ст.ст. 174, ч. 1, ч. 7 ст. 179, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 14 жовтня 2009 року, укладений між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю “ЕФЄСС СТРОЙ“, в особі ліквідатора, арбітражного керуючого Саутенко Сергія Олеговича дійсним.

Стягнути з ТОВ “ЕФЄСС СТРОЙ“, 61109, м. Харків, вул. Драгомирівська, 36 (код ЗКПО 33477659) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Калініченко Н.В.

Рішення по справі № 54/262-09 підписано 26 листопада 2009 року.