Decision № 69880500, 05.10.2017, Sokal District Court of Lviv Oblast

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 жовтня 2017 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Веремчук О. А. ,

при секретарі Баран О.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокалі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, третя особа виконавчий комітет Сокальської міської ради про виділення частини житлового будинку в окреме будинковолодіння,

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернувся в суд до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, третя особа виконавчий комітет Сокальської міської ради про виділення частини житлового будинку в окреме будинковолодіння з наступних підстав :

Згідно договору дарування від 20.10.2008 року, який посвідчено приватним нотаріусом Сокальського районного нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за №2661, позивач являється власником 1/2 (однієї другої) ідеальної частини житлового будинку з відповідною частиною надвірної споруди, що знаходиться в м. Сокаль по вул. Стуса 17 (сімнадцять), Львівської області та також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.01.2017 року.

У користуванні позивача відповідно до технічного паспорту знаходяться наступні приміщення: коридор (прим. 1-1) площею 3,8 кв.м.; коридор (прим. 1-2) площею 6,8 кв.м.; житлова кімната (прим.1-3) площею 14,6 кв.м.; житлова кімната (прим.1-4) площею 18,7 кв.м.; кухня (прим. 1-5) площею 5,9 кв.м.; санвузол (прим. 1-6) площею 2,0 кв.м.; житлова кімната (прим. 1-7) площею 9,8 кв.м.; коридор (прим. 1-8) площею 3,9 кв.м.; житлова кімната (прим. 1-9) площею 13,0 кв.м.; підсобне приміщення (прим. 1-10) площею 9,8 кв.м.; підсобне приміщення (прим. 1-11) площею 14,4 кв.м., всього по житловому будинку загальною площею 102,7 кв.м. Також в моєму користуванні знаходяться господарські будівлі та споруди: літня кухня позначена літ. «Б»; сарай позначений літ. «Г»; металеві ворота позн. №4; вимощення бетонне позн. І; 1/2 металевої сітки позн. №2.

Власниками відповідно іншої 1/2 частини даного будинку згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.01.2017 року являються ОСОБА_2 та ОСОБА_3, тобто мають у спільній сумісній приватній власності та згідно технічного паспорту користуються наступними приміщеннями: коридор (прим.2-1) площею 2,8 кв.м.; коридор (прим. 2-2) площею 7,2 кв.м.; кухня (прим. 2-3) площею 14,1 кв.м.; житлова кімната (прим.2-4) площею 19,0 кв.м.; житлова кімната (прим.2-8) площею 19,8 кв.м.; коридор (прим.2-5) площею 4,0 кв.м.; житлова кімната (прим.2-6) площею 12,5 кв.м.; житлова кімната (прим.2-7) площею 12,0 кв.м.; житлова кімната (прим.2-9) площею 19,8 кв.м., а всього по житловому будинку загальною площею 111,2 кв.м. Також в їхньому користуванні знаходяться господарські будівлі та споруди: літня кухня позначена літ. «Е»; сарай позначений літ. «В»; металеві ворота позн. №3; вбиральня позн «Д»; 1/2 металевої сітки позн. №2; огорожа (метал, сітка) позн. №1; огорожа (дерев»яний штахетник) позн. №5.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.01.2017 року загальна вартість нерухомого майна (житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами) за адресою вул. Стуса, 17 в м. Сокаль становить 212191 грн., а 1/2 відповідно становить 106096 грн.

Проте, за наявності однієї адреси між сторонами виникають деякі складнощі в оформленні юридичних документів. У зв’язку з цим, позивач змушений звернутися до суду з позовом про виділення частини житлового будинку в окреме будинковолодіння шляхом поділу будинку в натурі відповідно до належних сторонам часток, що є у користуванні.

Відповідно до ч. 1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Ч.ч. 1-2 ст.367 ЦК України визначено, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з роз’ясненнями постанови пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовану квартиру.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об»єкта нерухомого майна, який видано комунальним підприємством Львівської обласної ради «Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації» (КП ЛОР «ЧМБТІ») від 02.08.2016 року відповідно 1/2 частина житлового будинку №17 по вул. Стуса в м. Сокалі Львівської області згідно технічного паспорта та фактичного користування співвласниками може бути поділена на окремі об»єкти нерухомого майна.

Даний будинок вже давно розділений між співвласниками на дві окремі квартири з обладнаними окремими входами та підведеними до кожної з них окремо всіма комунікаціями. Також поділено земельну ділянку на дві рівні, площа яких відповідно становить по 0,0248 га. Тому, в даній ситуації відсутні перешкоди у виділенні частки житлового будинку в натурі в окреме будинковолодіння та присвоєння окремого номеру (поштової адреси), а саме: вул. Стуса, будинок №17-а.

Як випливає з положення ч.І та ч.З ст.367 ЦК України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов’язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину. Однак, відповідачі на нотаріальне посвідчення не згідні.

Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Крім цього, провести перереєстрацію речових прав на нововизначене майно позивач не може, у зв’язку з тим, що в мене відсутній правовстановлюючий документ на нововизначене майно житловий будинок (окреме будинковолодіння).

З метою забезпечення нормальних умов проживання та приведення у відповідність своєї документації та встановлення факту користування мною будинком та прибудинковою територією, як власником я змушений звернутися до суду за захистом своїх прав, як власника окремого будинковолодіння.

За викладених обставин я змушений звернутися до суду для визнання права на житловий будинок (окреме будинковолодіння).

Відповідно до вимог ст.4 ч.2 п.1 п.п.1 Закону України «Про судовий збір» позивачем сплачено судовий збір, а саме 1 відсоток ціни позову в сумі 1060,96 грн.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не прибув, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задоволити.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з’явились, однак подали заяву про розгляд справи у їхній відсутності та просять позовні вимоги задоволити.

Представник третьої особи в судове засідання не з’явився, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає та просить задоволити.

Дослідивши письмові матеріали справи суд приходить до висновку, що позов слід задоволити з наступних підстав:

Відповідно до ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на житлові будинки підлягає реєстрації у Державному реєстрі.

Відповідно до п.5 ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підстави для державної реєстрації прав та їх обтяжень є - рішення судів, що набрали законної сили.

Відповідно до ст.391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Ст.41 Конституції України передбачено право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю; право власності набувається у порядку, визначеному законом; право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст.З ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст.4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Відповідно до вимог ст.380 ЦК України, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно- правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Згідно з вимогами ч.ч.І, 2, 6 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь- які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Відповідно до Договору дарування частини житлового будинку вбачається, що ОСОБА_5 подарував, гр.ОСОБА_1 у дарунок 1/2 (одну другу) ідеальну частину житлового будинку з відповідною частини надвірної споруди, що знаходиться в місті Сокаль по вул.Стуса №17.

Згідно до реєстрації права власності на нерухоме майно виданого Комунальним підприємством Львівської області «Червоноградське міжміське бюро технічної інвентиризації» від 26.11.2008 року вбачається, що ОСОБА_1 являється власником 1/2 частини будинку в м.Сокаль вул.Стуса,17, Сокальського району Львівської області.

На підставі вищенаведеного суд приходить до висновку, що позов слід задоволити та виділити в окреме будинковолодіння частину будинку №17 по вул. Стуса в м. Сокалі Львівської області, а саме наступні приміщення: коридор (прим.1-1) площею 3,8 кв.м.; коридор (прим.1-2) площею 6,8 кв.м.; житлова кімната (прим.1-3) площею 14,6 кв.м.; житлова кімната (прим.1-4) площею 18,7 кв.м.; кухня (прим.1-5) площею 5,9 кв.м.; санвузол (прим.1-6) площею 2,0 кв.м.; житлова кімната (прим.1-7) площею 9,8 кв.м.; коридор (прим.1-8) площею 3,9 кв.м.; житлова кімната (прим.1-9) площею 13,0 кв.м.; підсобне приміщення (прим.1-10) площею 9,8 кв.м.; підсобне приміщення (прим. 1-11) площею 14,4 кв.м., всього по житловому будинку загальною площею 102,7 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: літня кухня позначена літ. «Б»; сарай позначений літ. «Г»; металеві ворота гіозн. №4; вимощення бетонне позн. І; 1/2 металевої сітки позн. №2 та присвоїти окремий номер (поштової адреси), а саме: вул. Стуса, будинок №17-А. в м. Сокалі Львівської області.

Керуючись ст.ст.10, 60, 212, 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Виділити ОСОБА_1 в окреме будинковолодіння частину будинку №17 по вул. Стуса в м. Сокалі Львівської області, а саме наступні приміщення: коридор (прим.1-1) площею 3,8 кв.м.; коридор (прим.1-2) площею 6,8 кв.м.; житлова кімната (прим.1-3) площею 14,6 кв.м.; житлова кімната (прим.1-4) площею 18,7 кв.м.; кухня (прим.1-5) площею 5,9 кв.м.; санвузол (прим.1-6) площею 2,0 кв.м.; житлова кімната (прим.1-7) площею 9,8 кв.м.; коридор (прим.1-8) площею 3,9 кв.м.; житлова кімната (прим.1-9) площею 13,0 кв.м.; підсобне приміщення (прим.1-10) площею 9,8 кв.м.; підсобне приміщення (прим. 1-11) площею 14,4 кв.м., всього по житловому будинку загальною площею 102,7 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: літня кухня позначена літ. «Б»; сарай позначений літ. «Г»; металеві ворота позн. №4; вимощення бетонне позн. І; 1/2 металевої сітки позн. №2 та присвоїти окремий номер (поштової адреси), а саме: вул. Стуса, будинок №17-А. в м. Сокалі Львівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Львівської області через Сокальський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Головуючий: О. А. Веремчук