Decision № 6977784, 07.12.2009, Commercial Court of Sevaspotol City

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"07" грудня 2009 р. справа № 5020-6/127

За позовом Приватного підприємства „Юг-Інвест-Строй”

(99003, м. Севастополь, вул. Комуністична, 10-А, офіс 55)

до Товариства з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „Мис Сарич”

(99014, м. Севастополь, вул. Правди, 10, офіс 405),

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

про визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва,

Суддя Лазарев С.Г.

Представники сторін:

позивача –Півненко Н.В., представник, довіреність б/н від 26.03.2009;

відповідача –Забродін О.В., представник, довіреність б/н від 26.05.2009;

третьої особи –не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство „Юг-Інвест-Строй” звернулось до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „Мис Сарич” про визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва –двоповерхового котеджу Корпусу №37 лит.”А17”, розташованого за адресою: м. Севастополь, Севастопольська зона ПБК, № 6/54.

Ухвалою від 01.12.2009 суд прийняв позовну заяву до розгляду та порушив провадження у справі.

Представник позивача в судовому засіданні 07.12.2009 виклав позовні вимоги, просить суд позов задовольнити.

Відповідач у відзиві на позов проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить позов задовольнити.

Третя особа в судове засідання явку уповноваженого представника не забезпечила, про причини неявки суд не повідомила, про час, місце, дату розгляду справи повідомлена належним чином та своєчасно.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

На підставі договору оренди землі від 03.06.2003, зареєстрованого Севастопольським міським управлінням земельних ресурсів 17.06.2003 за №39, укладеного між Севастопольською міською Радою та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю „База відпочинку “Мис Сарич”, останньому надана в користування земельна ділянка площею 5,4757 га в районі мису Сарич для обслуговування бази відпочинку.

12.01.2007 між Приватним підприємством „Юг-Інвест-Строй” та Товариством з обмеженою відповідальністю „База відпочинку “Мис Сарич” (далі - Сторони) укладений договір про співробітництво та дольове будівництво №2, предметом якого є правовідносини Сторін, направлених на реалізацію проекту 1-ї черги реконструкції та будівництва будівель та споруд для організації і забезпечення відпочинку, інженерних споруд (комунікацій) та інфраструктури Товариства з обмеженою відповідальністю „База відпочинку “Мис Сарич” з наступною експлуатацією Приватним підприємством „Юг-Інвест-Строй” відповідно до цільового призначення земельної ділянки, наданої Товариству з обмеженою відповідальністю „База відпочинку “Мис Сарич” по договору оренди від 03.06.2003, зареєстрованого Севастопольським міським управлінням земельних ресурсів 17.06.2003 за №39.

Відповідно до пункту 4.1.1. договору про співробітництво та дольове будівництво №2 від 12.01.2007 у власність Приватного підприємства „Юг-Інвест-Строй” переходять та підлягають реєстрації в Комунальному підприємстві Севастопольської міської Ради „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” такі об’єкти:

а) будівлі та споруди для організації та забезпечення відпочинку на території 1-ї черги реконструкції та будівництва Бази відпочинку –Корпуси №19-39 (місцезнаходження об’єктів –т. 8-21 плану зовнішніх меж земельної ділянки, що є невід’ємною частиною договору оренди земельної ділянки №39 від 17.06.2003);

б) внутриплощадочні інженерні мережі (комунікації) на території 1-ї черги реконструкції та будівництва Бази відпочинку (місцезнаходження об’єктів – т. 8-21 плану зовнішніх меж земельної ділянки, що є невід’ємною частиною договору оренди земельної ділянки №39 від 17.06.2003);

в) магістральні системи інженерних комунікацій (енергопостачання, водопостачання, зв’язок) 1-ї черги реконструкції та будівництва Бази відпочинку;

г) берегоукріплюючі та схилоукріплюючі споруди, огорожа території, внутрішні дороги, елементи благоустрою території 1-ї черги реконструкції та будівництва Бази відпочинку (місцезнаходження об’єктів –т. 8-21 плану зовнішніх меж земельної ділянки, що є невід’ємною частиною договору оренди земельної ділянки №39 від 17.06.2003).

Суд у відповідності до статті 43 ГПК України, оцінивши докази в їх сукупності, вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до пункту 3 статті 331 Цивільного кодексу України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Бюро технічної інвентаризації проводять державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно згідно із вимогами Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18 лютого 2002 року за N 157/6445), на підставі документів, що визначені цим Тимчасовим положенням.

Документом, що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, відповідно до Закону України "Про планування і забудову територій", є наданий інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю дозвіл на виконання будівельних робіт. Цей документ видається, зокрема, на підставі проектної документації, що включає в себе також кошторис будівництва.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем надані суду документи, необхідні для реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва: договір про співробітництво та дольове будівництво №2 від 12.01.2007 (арк. с. 25-30), договір оренди земельної ділянки ВАК №823730 (арк. с. 33-34), дозволи на виконання будівельних робіт №973 від 02.07.2007 (арк. с. 36), №973 від 11.09.2008 (арк. с. 37), які надані Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Севастополі, проектна документація „Реконструкція і будівництво бази відпочинку „Мис Сарич” 1-а черга будівництва, яка виготовлена Товариством з обмеженою відповідальністю „Будпроект”, матеріали справи Комунального підприємства Севастопольської міської Ради „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” –опис об’єкта незавершеного будівництва –корпусу №37.

Відповідно Довідки Управління містобудування і архітектури Севастопольської міської державної адміністрації №5-2/79-19 від 29.01.2009 об’єкту незавершеного будівництва –корпусу №37 на території бази відпочинку „Сарич” присвоєна поштова адреса: м. Севастополь, Севастопольська зона ПБК, № 6/54 (арк. с. 38).

Згідно довідки Комунального підприємства Севастопольської міської Ради „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” №30 від 24.11.2009 вартість незавершеного будівництва –двоповерхового котеджу Корпусу №37 лит.”А17”, розташованого за адресою: м. Севастополь, Севастопольська зона ПБК, № 6/54 (80% готовності) складає 442791,00 грн. (арк. с. 39).

Таким чином, вимоги позивача про визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва, розташованого за адресою: м. Севастополь, Севастопольська зона ПБК, №6/54, підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтею 331 Цивільного кодексу України, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Приватним підприємством „Юг-Інвест-Строй” право власності на об’єкт незавершеного будівництва, 80% готовності –двоповерхового котеджу Корпусу №37 лит.”А17”, розташованого за адресою: м. Севастополь, Севастопольська зона ПБК, №6/54, на земельній ділянці площею 5,4757 га в районі мису Сарич, наданій Товариству з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „Мис Сарич” на підставі договору оренди від 03.06.2003, зареєстрованого Севастопольським міським управлінням земельних ресурсів 17.06.2003 за №39.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „Мис Сарич” (99014, м. Севастополь, вул. Правди, 10, офіс 405, п/р 26004001884688 в СФ ВАТ «Укрексімбанк», МФО 384986, ЄДРПОУ 32296510) на користь Приватного підприємства „Юг-Інвест-Строй” (99003, м. Севастополь, вул. Комуністична, 10-А, офіс 55, п/р 2600000016150 в СФ ВАТ «Укрексімбанк», МФО 384986, ЄДРПОУ 34752049) витрати по сплаті державного мита в сумі 4427,91 грн. (чотири тисячі чотириста двадцять сім грн. 91 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя С.Г. Лазарев

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України і підписано 08.12.2009

Розсилка:

1. Приватне підприємство „Юг-Інвест-Строй”

(99003, м. Севастополь, вул. Комуністична, 10-А, офіс 55)

2. Товариство з обмеженою відповідальністю „База відпочинку „Мис Сарич”

(99014, м. Севастополь, вул. Правди, 10, офіс 405),

3. Севастопольська міська Рада

(99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

4. Справа.