Decision № 69574028, 13.10.2017, Khmelnytskyi City and District Court of Khmelnytskyi Oblast

Справа № 686/18642/16-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2017 року

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючої судді Мороз В.О.,

за участю секретаря Козельської Г.В.,

представника позивача за первісним - відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1,

відповідача за первісним - позивача за зустрічним позовом - ОСОБА_2 та його представника ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про виділення частки житлового будинку в натурі із складу спільної часткової власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про виділення частки житлового будинку в натурі зі складу спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності, -

встановив:

В вересні 2016 року ОСОБА_5 звернулася до суду з вище вказаним первісним позовом, в якому просить виділити належну їй на праві приватної власності частку 49/100 житлового будинку по АДРЕСА_1, що складається з приміщень: коридор 1-1 площею 6,4 кв.м, кухня 1-2 площею 11 кв.м, житлова кімната 1-3 площею 12,3 кв.м, житлова кімната 2-4 площею - 12,1 кв.м, житлова кімната 1-5 площею 16,9 кв.м, пральна 1-6 площею 3,1 кв.м, сходова клітка 1 площею 8,1 кв.м, коридор 1-7 площею 6,4 кв.м, житлова кімната 1-8 площею 18,1 кв.м, житлова кімната 1-9 площею 12,1 кв.м, ванна 1-10 площею 2,4 кв.м, вбиральня 1-11 площею 1,10 кв.м, сходова клітка 1-11 площею 9,8 кв.м, всього загальною площею 121,5 кв.м, житловою площею 71,5 кв.м, допоміжною площею 40,2 кв.м в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна, а також припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 та ОСОБА_2 на житловий будинок по АДРЕСА_1. В обґрунтування заявлених вимог зазначила, що вона є власником 49/100, а ОСОБА_2 - 51/100 спірного будинку; вона бажає поділу будинку шляхом виділення належної їй частки, зверталась до ОСОБА_2 щодо оформлення такого поділу в нотаріальному порядку, але жодної відповіді станом на день звернення до суду не отримала.

В лютому 2017 року ОСОБА_2 звернувся до суду з вище вказаним зустрічним позовом, в якому просить виділити йому в натурі частку, розмір якої становить 51/100, в житловому будинку по АДРЕСА_1, що складається з наступних приміщень: на першому поверсі: коридор № 2-1 загальною площею 6,5 кв.м.; комора № 2-2 загальною площею 2,4 кв.м.; житлова № 2-3 загальною площею 13,9 кв.м.; прихожа № 2-4 загальною площею 8,9 кв.м.; житлова № 2-5 загальною площею 18,4 кв.м.; кухня № 2-6 загальною площею 8,1 кв.м.; ванна № 2-7 загальною площею 4,0 кв.м.; вбиральня № 2-8 загальною площею 1,2 кв.м.; на другому поверсі: прихожа № 2-9 загальною площею 17,5 кв.м.; житлова № 2-10 загальною площею 13,5 кв.м.; житлова № 2-11 загальною площею 13,1 кв.м.; в підвалі: підвал № 2-12 загальною площею 21,9 кв.м.; підвал № 2-13 загальною площею 22,0 кв.м., - загальною площею 151,4 кв.м. Також просить визнати за ним право власності як на окремий об'єкт нерухомого майна на вказані приміщення в зазначеному житловому будинку та припинити його право спільної часткової власності на 51/100 частки даного житлового будинку. В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що розташовані в будинку приміщення, які перебувають у його та ОСОБА_4 володінні і користуванні, експлуатуються як окремі об'єкти нерухомості, а питання виділу належних їм часток не вдається вирішити у позасудовому порядку і така ситуація позбавляє його можливості у повній мірі реалізовувати повноваження власника належного йому майна.

Позивач та її представник за первісним - відповідач за зустрічним в судове засідання не з'явилися, від представника надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності з уточненими вимогами, в яких просить виділити ОСОБА_4 належну її на праві приватної власності 49/100 частки житлового будинку по АДРЕСА_1, що складається з приміщень: коридор 1-1 площею 6,4 кв. м., кухня 1-2 площею 11 кв. м, житлова кімната 1-3 площею 12,3 кв. м., житлова кімната 1-4 площею -12,1 кв. м., житлова кімната 1-5 площею 16,9 кв. м, пральна 1-6 площею 3,1 кв.м, сходова клітка 1 площею 9,8 кв.м.,коридор 1-7 площею 6,4 кв. м, житлова кімната 1-8 площею 18,1 кв. м, житлова кімната 1-9 площею 12,1 кв. м, ванна 1-10 площею 2,4 кв.м, вбиральня 1-11 площею 1,10 кв.м, сходова клітка 1-11 площею 9,8 кв.м., всього загальною площею 121,5 кв. м., житловою площею 71,5 кв. м. допоміжною площею 40,2 кв. м в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна а також припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 та ОСОБА_2. на житловий будинок по АДРЕСА_1. Уточнені позовні вимоги за первісним позовом підтримує у повному обсязі, не заперечую щодо задоволення уточнених позовних вимог за зустрічним позовом ОСОБА_2

Позивач та його представник за зустрічним позовом - відповідач за первісним в судове засідання не з'явилися, від представника надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності з уточненими вимогами, в яких просить виділити йому в натурі частку, розмір якої становить 51/100, в житловому будинку по АДРЕСА_1, що складається з наступних приміщень: на першому поверсі: коридор № 2-1 загальною площею 6,5 кв.м.; комора № 2-2 загальною площею 2,4 кв.м.; житлова № 2-3 загальною площею 13,9 кв.м.; прихожа № 2-4 загальною площею 8,9 кв.м.; їдальня № 2-5 загальною площею 18,4 кв.м.; кухня № 2-6 загальною площею 8,1 кв.м.; ванна № 2-7 загальною площею 4,0 кв.м.; вбиральня № 2-8 загальною площею 1,2 кв.м.; на другому поверсі: прихожа № 2-9 загальною площею 17,5 кв.м.; житлова № 2-10 загальною площею 13,5 кв.м.; житлова № 2-11 загальною площею 13,1 кв.м.; в підвалі: підвал № 2-12 загальною площею 21,9 кв.м.; підвал № 2-13 загальною площею 22,0 кв.м., - загальною площею 151,4 кв.м. Також просить визнати за ним право власності як на окремий об'єкт нерухомого майна на вказані приміщення в зазначеному житловому будинку та припинити його право спільної часткової власності на 51/100 частки даного житлового будинку. Уточнені позовні вимоги за зустрічним позовом підтримує у повному обсязі, не заперечую щодо задоволення уточнених позовних вимог за первісним позовом ОСОБА_4

Заслухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з наступних мотивів.

Встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя від 09.07.1974 року, виданого старшим нотаріусом Першої Хмельницької державної нотаріальної контори, ОСОБА_4 (дошлюбне прізвище - ОСОБА_4, прізвище у першому шлюбі - ОСОБА_4) належали на праві власності 28,5% глинобитного, критого залізом жилого будинку та надвірних будівель, належних до цієї частини будинку, що знаходилися у АДРЕСА_1 (арк. 40 інвентаризаційної справи № 009095-000).

Зміна прізвища позивача за первісним - відповідача за зустрічним позовом додатково підтверджується наявними у справі копіями її паспорта, свідоцтва про розірвання шлюбу серії НОМЕР_2 від 22.02.1977 року, свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 від 12.06.1968 року, свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_3 від 23.04.1977 року.

Згідно договору купівлі-продажу від 17.12.1975 року, укладеного між ОСОБА_8 та ОСОБА_4, остання набула у власність ще 20,5% вказаного будинку (арк. 49 - 50 інвентаризаційної справи № 009095-000).

Разом набута ОСОБА_4 у власність частка будинку склала 49%.

Згідно договору купівлі-продажу від 16.02.1988 року, укладеного між ОСОБА_9 та ОСОБА_2, останній набув у власність 51/100 жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель за вище вказаною адресою (арк. 67 - 68 інвентаризаційної справи № 009095-000).

Як вбачається з довідки Управління архітектури та містобудування Департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів Хмельницької міської ради від 6.08.2015 року за вих. № 2804/03-01-16 (а.с. 27), вул. Карла Маркса в 1991 році була перейменована на вул. Подільська.

На підставі рішення виконкому Хмельницької міської ради від 26.12.1996 року № 1314 ОСОБА_4 було передано у власність земельну ділянку площею 0,031 га по АДРЕСА_1 для обслуговування житлового будинку, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ХМ № 023062 від 22.01.1997 року (а.с. 13), витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 42304778 від 14.08.2015 року (а.с. 10).

На підставі рішення виконкому Хмельницької міської ради від 12.03.1998 року № 2223 ОСОБА_2 було передано у власність земельну ділянку площею 0,032 га по АДРЕСА_1 для обслуговування житлового будинку, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_4 від 31.03.1998 року (а.с. 101).

Таким чином, співвласниками житлового будинку та прибудинкових споруд, а також земельних ділянок для обслуговування будинку та прибудинкових споруд за адресою АДРЕСА_1 на даний час є сторони. Частки сторін у праві спільної часткової власності на спірний житловий будинок та прибудинкові споруди становлять 49/100 (ОСОБА_4.) та 51/100 (ОСОБА_2).

Співвласники неодноразово проводили добудови до належних їм часток домоволодіння, які були належним чином прийняті в експлуатацію, що підтверджується: витягом з розпорядження міської адміністрації № 720 від 28.12.1995 року (п. 17 додатку № 1, а.с. 110), списком громадян, яким прийнято в експлуатацію господарсько-побутові споруди, житлові та допоміжні приміщення, затвердженим рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 14.06.2001 року № 446 (п. 23 списку, а.с. 25), актом державної приймальної комісії про готовність закінчених будівництвом житлових та допоміжних приміщень, господарських будівель і споруд, гаражів в гаражних масивах, затвердженим рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 25.08.2005 року № 578 (п. 11 акту, а.с. 24), актом державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом індивідуальних житлових будинків, господарських будівель та інших споруд, затвердженим рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 12.06.2008 року № 672 (п. 50 акту, а.с. 26), актом державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом житлових, допоміжних приміщень, господарських будівель та споруд, окремо розташованих гаражів, гаражів в гаражних масивах та кооперативах, затвердженим рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 11.12.2008 року № 1465 (п. 37 акту, а.с. 97).

Після здійснених добудов до частки ОСОБА_4 у вказаному будинку на даний час належать:

oкоридор 1-1 площею 6,4 кв.м,

oкухня 1-2 площею 11 кв.м,

oжитлова 1-3 площею 12,3 кв.м,

oжитлова 1-4 площею 12,1 кв.м,

oжитлова 1-5 площею 16,9 кв.м,

oпральня 1-6 площею 3,1 кв.м,

oкоридор 1-7 площею 6,4 кв.м,

oжитлова 1-8 площею 18,1 кв.м,

oжитлова 1-9 площею 12,1 кв.м,

oванна 1-10 площею 2,4 кв.м,

oвбиральня 1-11 площею 1,1 кв.м,

oсходова клітка І площею 9,8 кв.м,

oсходова клітка ІІ площею 9,8 кв.м, -

загальною площею 121,5 кв.м, житловою площею 71,5 кв.м, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № НОМЕР_5 від 06.07.2016 року (а.с. 11 - 12), технічним паспортом на житловий будинок по АДРЕСА_1, виготовленим Хмельницьким БТІ (а.с. 18 - 20), технічним паспортом на 49/100 частки житлового будинку у АДРЕСА_1, виготовленим ФОП ОСОБА_10 8.12.2015 року (а.с. 105 - 109).

Після здійснених добудов до частки ОСОБА_2 у вказаному будинку на даний час належать:

oкоридор 2-1 площею 6,5 кв.м,

oкомора 2 площею 2,4 кв. м,

oжитлова 3 площею 13,9 кв.м,

oприхожа 4 площею 8,9 кв.м,

oїдальня 5 площею 18,4 кв.м,

oкухня 6 площею 8,1 кв.м,

oванна 7 площею 4,0 кв.м,

oвбиральня 8 площею 1,2 кв.м,

oприхожа 9 площею 17,5 кв.м,

oжитлова 10 площею 13,5 кв.м,

oжитлова 11 площею 13,1 кв.м,

oпідвал 12 площею 21,9 кв.м,

oпідвал 13 площею 22,0 кв.м, -

загальною площею 151,4 кв.м, житловою площею 58,9 кв.м, що підтверджується технічним паспортом на житловий будинок по АДРЕСА_1, виготовленим Хмельницьким БТІ (а.с. 98 - 100).

Відповідно до частин 1, 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до висновку за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 10.07.2017 року № 12/17, наявного у справі, поділ в натурі житлового будинку та господарських споруд, що знаходяться у АДРЕСА_1, є можливим. Наданий експертом варіант поділу повністю відповідає заявленим у справі вимогам сторін щодо виділу їхніх часток як за первісним позовом, так і за зустрічним позовом; переобладнання будинку при поділі за даним варіантом не вимагається.

За таких обставин як первісний, так і зустрічний позов слід задовольнити в повному обсязі.

Судові витрати у справі складаються з судового збору, сплаченого на суму 2126,67 грн. ОСОБА_4, на суму 1000,00 грн. ОСОБА_2. Понесені кожною зі сторін судові витрати підлягають стягненню на їх користь з іншої сторони в повному обсязі відповідно до ст. 88 ЦПК України.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 5, 8, 10, 11, 60, 61, 88, 212 - 215 ЦПК України, ст. ст. 364, 365, 392 ЦК України, суд -

ухвалив:

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про виділення частки житлового будинку в натурі із складу спільної часткової власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_4 в рахунок належної їй частки 49/100 в житловому будинку А-І, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, в натурі як окремий об'єкт нерухомого майна частину житлового будинку згідно висновку за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 10.07.2017 року № 12/17, а саме: коридор 1-1 площею 6,4 кв.м, кухню 1-2 площею 11 кв.м, житлову 1-3 площею 12,3 кв.м, житлову 1-4 площею 12,1 кв.м, житлову 1-5 площею 16,9 кв.м, пральню 1-6 площею 3,1 кв.м, коридор 1-7 площею 6,4 кв.м, житлову 1-8 площею 18,1 кв.м, житлову 1-9 площею 12,1 кв.м, ванну 1-10 площею 2,4 кв.м, вбиральню 1-11 площею 1,1 кв.м, сходову клітку І площею 9,8 кв.м, сходову клітку ІІ площею 9,8 кв.м, - загальною площею 121,5 кв.м, житловою площею 71,5 кв.м, а всього майна - на суму 208 794,88 грн.

Право спільної часткової власності ОСОБА_4 на житловий будинок А-І, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, припинити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 судові витрати по справі в сумі 2087,94 грн., а надлишково сплачені в сумі 38,73 грн. повернути.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про виділення частки житлового будинку в натурі зі складу спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 в рахунок належної йому частки 51/100 в житловому будинку А-І, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, в натурі частину житлового будинку згідно висновку за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 10.07.2017 року № 12/17, а саме: коридор 2-1 площею 6,5 кв.м, комору 2-2 площею 2,4 кв. м, житлову 2-3 площею 13,9 кв.м, прихожу 2-4 площею 8,9 кв.м, їдальню 2-5 площею 18,4 кв.м, кухню 2-6 площею 8,1 кв.м, ванну 2-7 площею 4,0 кв.м, вбиральню 2-8 площею 1,2 кв.м, прихожу 2-9 площею 17,5 кв.м, житлову 2-10 площею 13,5 кв.м, житлову 2-11 площею 13,1 кв.м, підвал 2-12 площею 21,9 кв.м, підвал 2-13 площею 22,0 кв.м, - загальною площею 151,4 кв.м, житловою площею 58,9 кв.м, а всього майна - на суму 217 317,12 грн.

Право спільної часткової власності ОСОБА_2 на житловий будинок А-І, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, припинити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності як на окремий об'єкт нерухомого майна на виділені йому приміщення в житловому будинку А-І, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: коридор 2-1 площею 6,5 кв.м, комору 2-2 площею 2,4 кв. м, житлову 2-3 площею 13,9 кв.м, прихожу 2-4 площею 8,9 кв.м, їдальню 2-5 площею 18,4 кв.м, кухню 2-6 площею 8,1 кв.м, ванну 2-7 площею 4,0 кв.м, вбиральню 2-8 площею 1,2 кв.м, прихожу 2-9 площею 17,5 кв.м, житлову 2-10 площею 13,5 кв.м, житлову 2-11 площею 13,1 кв.м, підвал 2-12 площею 21,9 кв.м, підвал 2-13 площею 22,0 кв.м, - загальною площею 151,4 кв.м, житловою площею 58,9 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 судові витрати по справі в сумі 1000 грн. та 1 173,17 грн. на користь держави.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається Апеляційному суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд.

Суддя