Decision № 6941602, 24.11.2009, Commercial Court of Mykolaiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" листопада 2009 р. Справа № 5/240/09

Миколаїв

За позовом: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, 54052, АДРЕСА_1 до 1-го відповідача Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради, 54027, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 20 до 2-го відповідача Миколаївської міської ради, 54001, м.Миколаїв, вул. Адміральська, 20 про зобовязання укласти договір купівлі-продажу нежитлових приміщень площею 265,10 кв. м. на 1-му поверсі за адресою: м.Миколаїв, АДРЕСА_3/17 Суддя Міщенко В.І. При секретарі: Маліченко А.А. Представники:

Від позивача: ОСОБА_2, дов. від 05.10.09

Від 1-го відповідача: Летуча С.В., дов. від 27.07.09

Від 2-го відповідача: Летуча С.В., дов. від 27.07.09

Позивач подав позов в якому просить зобов'язати Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради (код ЄДРПОУ 22440076) укласти з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) договір купівлі-продажу нежитлових приміщень площею 265,10 кв.м. на 1 поверсі за адресою: АДРЕСА_3

Від 1-го відповідача відзив не надійшов.

2-й відповідач позов не визнав, оскільки укладання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення по АДРЕСА_3 буде суперечити Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків».

Враховуючи, що:

19.05.2003 р., Позивач та Фонд комунальної власності Миколаївської міської ради (на даний час перейменований Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради) уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, за яким позивачем отримано на підставі акту прийому-передачі в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 265,10 кв.м. на першому поверсі в будинку АДРЕСА_3 (згідно з рішенням виконкому Миколаївської міської ради № 1184 від 23.05.2008 р. нежитловим приміщенням по АДРЕСА_3 надана нова адреса: АДРЕСА_3) для використання під кафе-бар. Грошова оцінка отриманих в оренду приміщень складає 78 600 грн., а термін орендного користування відповідно до п. 10.6. Договору оренди продовжений до 19.05.2013 р.

Згідно п. 6.7 Договору оренди позивач має право приватизувати орендоване майно.

Згідно рішення Миколаївської міської ради № 22/34 від 13.03.2008 року позивачеві надано дозвіл на приватизацію орендованих приміщень способом «викуп».

Відповідно до пункту 3 Прикінцевих положень Закону України від 04.09.2008, № 500-VI “Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків” з метою захисту житлових прав мешканців гуртожитків, недопущення їх виселення із займаних жилих приміщень, недопущення відчуження гуртожитків, які будувалися за державні кошти, установити мораторій на відчуження (крім передачі у комунальну власність відповідних міських, селищних, сільських рад) гуртожитків, які перебувають у повному господарському віданні або оперативному управлінні підприємств, організацій, установ незалежно від форм власності, або увійшли до статутних фондів акціонерних чи колективних підприємств, створених у процесі приватизації чи корпоратизації, протягом трьох років з дня опублікування цього Закону. Цей мораторій діє на відчуження у будь-який спосіб зазначених гуртожитків як цілісних майнових комплексів або їх окремих будівель, споруд, жилих та нежилих приміщень та іншого майна на користь фізичних чи юридичних осіб.

Згідно ч. 1 ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи.

Рішення Миколаївської міської ради № 22/34 від 13.03.2008 року, щодо приватизації нежитлових приміщень за позивачем на сьогоднішній день є діючим, не скасовано, його дію не зупинено відповідно до вимог чинного законодавства.

Посилання 2-го відповідача на Закон України “Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків” в частині накладення мораторію на відчуження нежилих приміщень в гуртожитках на протязі трьох років з дня опублікування цього закону є таким, що суперечить вимогам законодавства України, оскільки Закон України “Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків” № 500-VІ від 04.09.2008 року було прийнято та опубліковано в офіційних виданнях значно пізніше, ніж прийнято обов'язкове до виконання на території міста Миколаєва рішення Миколаївської міської ради № 22/34.

Згідно ст. 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

На підставі викладеного позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, а заперечення 2-го відповідача є необґрунтованими.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, - господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради (код ЄДРПОУ 22440076) укласти з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) договір купівлі-продажу нежитлових приміщень площею 265,10 кв.м. на 1 поверсі за адресою: АДРЕСА_3

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя