Court ruling № 68997462, 19.09.2017, Dnipropetrovsk Commercial Court of Appeal

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

У Х В А Л А

19.09.2017 Справа № 904/4931/17

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Іванов О.Г. (доповідач)

суддів: Дармін М.О., Кузнецова І.Л.

секретар судового засідання: Логвіненко І.Г.

Представники сторін:

від відповідача: ОСОБА_1, представник, довіреність №10-05/1 від 10.05.2017 р.;

представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином,

розглянувши матеріали апеляційних скарг ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_3 Імпорт"та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Герон-Трейд", м.Київ

на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.07.2017р. по справі №904/4931/17

за позовом ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_3 Імпорт", м.Кривий Ріг

до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Герон-Трейд", м.Київ

про визнання частково недійсним договору оренди нерухомого майна та усунення перешкод у користуванні нерухомим майном.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 10.07.2017 року по справі №904/4931/17 (суддя Євстигнеєва Н.М.) позовні вимоги ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_3 Імпорт" задоволено частково.

Визнано частково недійсним укладений 01.08.2016 між ТОВ "ОСОБА_3 Імпорт" та ТОВ "Герон-Трейд" договір оренди №1 нежитлових будівель цілісного майнового комплексу, що розташовані за адресою: м. Кривий Ріг. вулиця Електрозаводська, буд. 34, які належать орендодавцю на праві власності згідно з договором купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 від 29 грудня 2015 року за реєстр. №1248, а саме визнати недійсними:

-п. 5.3. розділу 5 вказаного договору в частині, що: "Порушення строку оплати гарантійного платежу є підставою для дострокового розірвання Договору в односторонньому порядку з боку орендодавця";

-підпункт 7.1.2. п. 7.1. розділу 7 вказаного договору, відповідно до якого орендар має: право "У випадку прострочення оплати орендарем орендної плати в повному обсязі більш як на 20 (двадцять) календарних днів, призупинити доступ представників орендаря до приміщення до того моменту, поки орендна плата не буде сплачена в повному обсязі";

-підпункт 7.1.4. п. 7.1. розділу 7 вказаного договору, відповідно до якого орендар має право "Відмовитись від договору і вимагати повернення приміщення, якщо орендар прострочив сплату орендних та інших платежів на 30 (тридцять) календарних днів та більше. У цьому випадку договір вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору. Якщо орендар ухиляється від отримання такого повідомлення, то договір вважається розірваним з дати відправлення такого повідомлення орендодавцем. Відмова орендодавця від договору не звільняє орендаря від відповідальності за порушення зобов'язання";

Відмовлено в задоволенні вимоги про:

- визнання недійсним підпункту 7.1.5. п. 7.1. розділу 7 вказаного договору в частині, що "Додаткова згода орендаря на таке розірвання не потрібна".

Відмовлено ТОВ "ОСОБА_3 Імпорт" в задоволенні вимоги усунути перешкоди працівникам ТОВ "ОСОБА_3 Імпорт" у користуванні нежитловими будівлями цілісного майнового комплексу, що розташовані за адресою: м. Кривий Ріг, вулиця Електрозаводська, буд. 34, який є предметом оренди за договором оренди №1 від 05.08.2016, шляхом заборони відповідачу вчиняти певні дії, а саме заборонивши ТОВ "Герон-Трейд" до закінчення терміну дії договору оренди №1 від 05.08.2016 року:

- перешкоджати у будь-який спосіб доступу представникам та працівникам ТОВ "ОСОБА_3 Імпорт" та представникам замовників вказаного підприємства на територію нежитлових будівель цілісного майнового комплексу, що розташовані за адресою: м. Кривий Ріг, вулиця Електрозаводська, буд. 34, який є предметом оренди за вище вказаним Договором, як за участю своїх працівників так і за участю будь-яких інших фізичних та юридичних осіб, у тому числі і на підставі договорів про охорону зазначеного об'єкту оренди;

- перешкоджати, як за участю своїх працівників так і за участю будь-яких інших фізичних та юридичних осіб, у тому числі і на підставі договорів про охорону об'єкту оренди, у будь-який спосіб завезенню ТОВ "ОСОБА_3 Імпорт" на територію нежитлових будівель цілісного майнового комплексу, що розташовані за адресою: м. Кривий Ріг, вулиця Електрозаводська, буд. 34, який є предметом оренди за вище вказаним договором, та вивезенню з вказаної території виробів, товарів, обладнання, сировини та будь-якого іншого майна та предметів, котрі необхідні орендарю для здійснення ним підприємницької діяльності з використанням об'єкту оренди;

- за участю своїх працівників, так і за участю будь-яких інших фізичних та юридичних осіб, у тому числі і на підставі договорів про охорону об'єкту оренди, у будь-який спосіб перешкоджати або обмежувати тепло-, водо-, газопостачання, постачання електричної енергії та водовідведення, вивезення сміття, а так само вчиняти будь-які дії, наслідком яких може бути припинення надання перелічених комунальних послуг на територію нежитлових будівель цілісного майнового комплексу, що розташовані за адресою: м. Кривий Ріг, вулиця Електрозаводська, буд. 34, який є предметом оренди за вище вказаним договором.

Стягнуто з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Герон-Трейд" на користь ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_3 Імпорт" витрати, пов'язані зі сплатою судового збору у сумі 800,00грн.

В задоволенні заяви ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_3 Імпорт" про вжиття заходів до забезпечення позову відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду, ТОВ "Герон-Трейд" звернулось до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просило скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.07.2017р. по справі №904/4931/17 в частині задоволених позовних вимог, в цій частині прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 28.07.2017 року було прийнято апеляційну скаргу та призначено до розгляду на 17.08.2017 року.

Не погодившись з рішенням суду, ТОВ "ОСОБА_3 Імпорт" також звернулось до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить частково скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.07.2017р. по справі №904/4931/17 в частині незадоволених вимог про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном та визнання часткового недійсним договору оренди нерухомого майна та прийняти в цій частині нове рішення. Крім того, скаржник просить забезпечити позов шляхом заборони відповідачу вчиняти певні дії.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 31.07.2017 року було прийнято апеляційну скаргу ТОВ "ОСОБА_3 Імпорт" та призначено до розгляду на 17.08.2017 року.

17.08.2017 року по справі №904/4931/17 було оголошено перерву до 19.09.2017 року.

19.09.2017 року представник позивача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_3 Імпорт", м.Кривий Ріг в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Відповідно до ст.77 ГПК України господарський суд відкладає розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні, такими обставинами, зокрема, є незявлення в засідання представника позивача.

У судовому засіданні 19.09.2017 року враховуючи що передбачений ст.102 ГПК України п"ятнадцятиденний строк розгляду апеляційних скарг спливає 28.09.2017 року, а для повного та обєктивного вирішення спору необхідний додатковий час, судовою колегією задоволено письмове клопотання уповноваженого представника відповідача, продовжено строк розгляду справи на 15 днів до 13.10.2017 року, розгляд справи відкладено на 10.10.2017 року.

На підставі вищевикладеного та керуючись статтями ч.3 ст.69, 77, 86, 99 Господарського процесуального кодексу України, Дніпропетровський апеляційний господарський суд

УХВАЛИВ:

Продовжити строк розгляду апеляційних скарг ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_3 Імпорт" та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Герон-Трейд", м.Київ на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.07.2017 року по справі №904/4931/17 до 13.10. 2017 року.

Розгляд апеляційних скарг ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_3 Імпорт" та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Герон-Трейд", м.Київ на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.07.2017 року по справі №904/4931/17 відкласти на 10.10.2017 року на 14:30.

Сторонам забезпечити явку в судове засідання повноважних представників.

Головуючий суддя О.Г. Іванов

Суддя М.О. Дармін

Суддя І.Л. Кузнецова