Decision № 68369644, 15.08.2017, Shpola District Court of Cherkasy Oblast

Справа № 710/40/17

Провадження № 2/710/441/2017

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.08.2017 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді - Побережної Н.П.,

за участі секретаря судового засідання - Кавун Т.О.,

позивача – ОСОБА_1,

представника позивача – ОСОБА_2,

відповідача – ОСОБА_3,

представника відповідача – ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

до ОСОБА_3

про повернення завдатку,

ВСТАНОВИВ:

20.01.2017 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшов даний позов, в якому позивач просить стягнути з відповідача завдаток та додаткову суму у розмірі завдатку, які складають 50202,00 грн.

Свій позов позивач мотивує тим, що 17.12.2013 сторони домовились про те, що ОСОБА_3 продасть а ОСОБА_1 купить будинок, розташований за адресою вул. Жовтнева, 148, с. Юрківка, Звенигородського району, Черкаської області. Договір купівлі продажу буде оформлено в грудні 2018 року. Сума розрахунку за будинок становить 15000,00 доларів США. В рахунок забезпечення цього договору позивач передав відповідачеві завдаток в сумі 900 євро, що становить 1252,00 долари США, про що останній написав розписку, яка зареєстрована секретарем Юрківської сільської ради 17.12.2013 за №594. 26.08.2015 між сторонами було окремо укладено договір найму житлового будинку, розташованого за адресою вул. Жовтнева, 148, с. Юрківка, Звенигородського району, Черкаської області, який діє з моменту підписання і до моменту продажу цього будинку. Однак, відповідач на початку липня 2016 року виселив відповідача та членів його сім’ї , та не повідомивши позивача, 28.07.2016 продав будинок ОСОБА_5 На неодноразові прохання позивача повернути завдаток відповідач відмовляється спілкуватись. Тому позивач і звернувся до суду з даним позовом.

В судове засідання позивач та представник позивача з’явилися, позовні вимоги підтримали у повному обсязі, надали пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві.

Відповідач та його представник в судове засідання з’явилися, проти задоволення позову заперечували, мотивуючи тим, що між сторонами був укладений договір про придбання позивачем будинку з виплатою частинами вартості, однак позивач порушив свої зобов’язання і окрім завдатку ніяких інших платежів не здійснив, а тому відповідач продав будинок іншим особам і вважає, що завдаток не повинен повертати, так як для цього немає підстав.

Суд, з’ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв’язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

У суді встановлено, що 17.12.2013 ОСОБА_3 написав розписку, в якій вказав, що він зобов’язується продати будинок, розташований за адресою вул. Жовтнева, 148, с. Юрківка, Звенигородського району, Черкаської області, ОСОБА_6. Договір буде укладено в грудні 2018 року. У разі дострокового розрахунку за будинок в сумі 15000,00 доларів США ОСОБА_3 зобов’язався укласти договір раніше. Також ОСОБА_3 станом на 14.12.2013 отримав від ОСОБА_7 900,00 євро, що становить 1252,00 доларів США. Справжність підпису ОСОБА_3 посвідчена секретарем виконавчого комітету Юрківської сільської ради Звенигородського району Черкаської області ОСОБА_8 17.12.2013 (а.с.7).

17.12.2013 ОСОБА_6 написала розписку, в якій вказала, що вона дала 900,00 євро завдатку ОСОБА_3 за будинок вартістю15000,00 доларів, який вона має намір купити. ОСОБА_6 взяла на себе зобов’язання проживати, утримувати будинок, розраховуватись з продавцем до 17.12.2018, з березня 2014 року сплачувати щомісяця 2000,00 грн., що є еквівалентом 250,00 доларів США. Справжність підпису ОСОБА_6 посвідчена секретарем виконавчого комітету Юрківської сільської ради Звенигородського району Черкаської області ОСОБА_8 17.12.2013 (а.с.46).

Згідно з договором найму житлового будинку від 26.08.2015, посвідченого секретарем виконавчого комітету Юрківської сільської ради Звенигородського району Черкаської області ОСОБА_8 26.08.2015, ОСОБА_3 передав ОСОБА_1 будинок з надвірними спорудами та всім обладнанням, розташований за адресою вул. Жовтнева, 148, с. Юрківка, Звенигородського району, Черкаської області, для користування. Орендна плата вноситься орендарем в розмірі плати за житлово-комунальні послуги (електроенергію) та щомісячної плати в розмірі 300,00 грн. Строк дії договору з 26.08.2015 до моменту продажу будинку (а.с.8).

Відповідно до акту, складеного депутатом Ватутінської міської ради ОСОБА_9 в присутності двох свідків ОСОБА_10 та ОСОБА_11, в будинку, який знаходиться за адресою м. Ватутіне, Черкаської області, вул. Басейна, 4, не прописані але проживають ОСОБА_1, ОСОБА_12 та ОСОБА_13. Підпис депутата міської ради ОСОБА_14 стверджено секретарем Ватутінської міської ради (а.с.9).

ОСОБА_6 з 18.12.2013 по 19.05.2016 проживала в ІНФОРМАЦІЯ_1, з 19.05.2016 знялась із реєстрації до м.Трускавець Дрогобицького району Львівської області, що підтверджується довідкою Юрківської сільської ради Звенигородського району №1764 від 04.07.2017 (а.с.45).

Згідно з довідкою №888 від 28.10.2016, виданою ТВБВ №10023/0233 філії – Черкаського обласного управління АТ «Ощадбанк» курс Національного банку України валюти євро відносно гривні станом на 28.10.2016, складає за 100 євро 2789,9676 грн. (а.с.10).

Тобто, сторони 17.12.2013 домовились про продаж будинку в розстрочку до 17.12.2018: відповідач зобов’язався продати будинок за 15000,00 доларів США, а позивач придбати будинок та сплатити відповідачу кошти, сплачуючи їх частинами – по 250,00 доларів щомісяця. В рахунок забезпечення договору позивач надав відповідачу завдаток в розмірі 900,00 євро. Однак, позивач не сплачував щомісячних платежів, і відповідач продав будинок 28.07.2016.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно з ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з ч.1, 2 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Відповідно до ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Згідно з ч.1 ст. 571 ЦК України якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.

Таким чином, оскільки позивач не виконав зобов’язань, вказаних в розписці від 17.07.2012, не здійснював щомісячні платежі, не утримував будинку, тому суд вважає, що відсутні підстави для повернення завдатку відповідачем, а відтак і позов не належить до задоволення.

Заходи забезпечення позову не застосовувались.

Керуючись ст. ст. 570, 571, 610-612 ЦК України, ст.ст.10, 11, 57 - 61, 88, 212 - 215, 218, 294, 360-7 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволені позову відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене сторонами шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Черкаської області через Шполянський районний суд Черкаської області протягом 10 днів з дня його оголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлений 19.08.2017.

Суддя Шполянського

районного суду ОСОБА_15