Court ruling № 68015380, 31.07.2017, Dnipropetrovsk Commercial Court of Appeal

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

У Х В А Л А

31.07.2017 Справа № 904/4931/17

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Іванова О.Г. (доповідач),

суддів: Кузнецової І.Л., Дарміна М.О.,

розглянувши матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Азія Трейд Імпорт" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.07.2017р. по справі №904/4931/17

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Азія Трейд Імпорт", м.Кривий Ріг

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Герон-Трейд", м.Київ

про визнання частково недійсним договору оренди нерухомого майна та усунення перешкод у користуванні нерухомим майном

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 10.07.2017р. по справі №904/4931/17 (суддя Євстигнеєва Н.М.) позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Азія Трейд Імпорт" задоволено частково.

Визнано частково недійсним укладений 01.08.2016 між ТОВ "Азія Трейд Імпорт" та ТОВ "Герон-Трейд" договір оренди №1 нежитлових будівель цілісного майнового комплексу, що розташовані за адресою: м. Кривий Ріг. вулиця Електрозаводська, буд. 34, які належать орендодавцю на праві власності згідно з договором купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Литвин В.Г. від 29 грудня 2015 року за реєстр. №1248, а саме визнати недійсними:

- п. 5.3. розділу 5 вказаного договору в частині, що: "Порушення строку оплати гарантійного платежу є підставою для дострокового розірвання Договору в односторонньому порядку з боку орендодавця";

- підпункт 7.1.2. п. 7.1. розділу 7 вказаного договору, відповідно до якого орендар має: право "У випадку прострочення оплати орендарем орендної плати в повному обсязі більш як на 20 (двадцять) календарних днів, призупинити доступ представників орендаря до приміщення до того моменту, поки орендна плата не буде сплачена в повному обсязі";

- підпункт 7.1.4. п. 7.1. розділу 7 вказаного договору, відповідно до якого орендар має право "Відмовитись від договору і вимагати повернення приміщення, якщо орендар прострочив сплату орендних та інших платежів на 30 (тридцять) календарних днів та більше. У цьому випадку договір вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору. Якщо орендар ухиляється від отримання такого повідомлення, то договір вважається розірваним з дати відправлення такого повідомлення орендодавцем. Відмова орендодавця від договору не звільняє орендаря від відповідальності за порушення зобов'язання";

Відмовлено в задоволенні вимоги про:

- визнання недійсним підпункту 7.1.5. п. 7.1. розділу 7 вказаного договору в частині, що "Додаткова згода орендаря на таке розірвання не потрібна".

Відмовлено ТОВ "Азія Трейд Імпорт" в задоволенні вимоги усунути перешкоди працівникам ТОВ "Азія Трейд Імпорт" у користуванні нежитловими будівлями цілісного майнового комплексу, що розташовані за адресою: м. Кривий Ріг, вулиця Електрозаводська, буд. 34, який є предметом оренди за договором оренди №1 від 05.08.2016, шляхом заборони відповідачу вчиняти певні дії, а саме заборонивши ТОВ "Герон-Трейд" до закінчення терміну дії договору оренди №1 від 05.08.2016 року:

- перешкоджати у будь-який спосіб доступу представникам та працівникам ТОВ "Азія Трейд Імпорт" та представникам замовників вказаного підприємства на територію нежитлових будівель цілісного майнового комплексу, що розташовані за адресою: м. Кривий Ріг, вулиця Електрозаводська, буд. 34, який є предметом оренди за вище вказаним Договором, як за участю своїх працівників так і за участю будь-яких інших фізичних та юридичних осіб, у тому числі і на підставі договорів про охорону зазначеного об'єкту оренди;

- перешкоджати, як за участю своїх працівників так і за участю будь-яких інших фізичних та юридичних осіб, у тому числі і на підставі договорів про охорону об'єкту оренди, у будь-який спосіб завезенню ТОВ "Азія Трейд Імпорт" на територію нежитлових будівель цілісного майнового комплексу, що розташовані за адресою: м. Кривий Ріг, вулиця Електрозаводська, буд. 34, який є предметом оренди за вище вказаним договором, та вивезенню з вказаної території виробів, товарів, обладнання, сировини та будь-якого іншого майна та предметів, котрі необхідні орендарю для здійснення ним підприємницької діяльності з використанням об'єкту оренди;

- за участю своїх працівників, так і за участю будь-яких інших фізичних та юридичних осіб, у тому числі і на підставі договорів про охорону об'єкту оренди, у будь-який спосіб перешкоджати або обмежувати тепло-, водо-, газопостачання, постачання електричної енергії та водовідведення, вивезення сміття, а так само вчиняти будь-які дії, наслідком яких може бути припинення надання перелічених комунальних послуг на територію нежитлових будівель цілісного майнового комплексу, що розташовані за адресою: м. Кривий Ріг, вулиця Електрозаводська, буд. 34, який є предметом оренди за вище вказаним договором.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Герон-Трейд" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Азія Трейд Імпорт" витрати, пов'язані зі сплатою судового збору у сумі 800,00грн.

В задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Азія Трейд Імпорт" про вжиття заходів до забезпечення позову - відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду, ТОВ "Герон-Трейд" звернулось до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просило скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.07.2017р. по справі №904/4931/17 в частині задоволених позовних вимог, в цій частині прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Вказану апеляційну скаргу відповідача прийнято до розгляду ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 28.07.2017р., судове засідання призначено на 17.08.2017р. на 12:00 годину.

Також не погодившись з рішенням суду, ТОВ "Азія Трейд Імпорт" звернулось до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить частково скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.07.2017р. по справі №904/4931/17 в частині незадоволених вимог про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном та визнання часткового недійсним договору оренди нерухомого майна та прийняти в цій частині нове рішення. Крім того, скаржник просить забезпечити позов шляхом заборони відповідачу вчиняти певні дії. Вказана апеляційна скарга надійшла до суду апеляційної інстанції 28.07.2017р.

Перевіривши матеріали апеляційної скарги, їх відповідність вимогам Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Дніпропетровського апеляційного господарського суду встановила, що подані матеріали є достатніми для прийняття апеляційної скарги до провадження.

Керуючись ст.ст.86, 98 ГПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти апеляційну скаргу до розгляду.

2. Приєднати апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Азія Трейд Імпорт", м.Кривий Ріг до апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Герон-Трейд", м.Київ для сумісного розгляду.

3. Розгляд справи призначити у судовому засіданні на 17.08.2017 року о 12 год. 00 хв. зал засідань № 207.

Засідання відбудеться в приміщенні Дніпропетровського апеляційного господарського суду за адресою: м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 65.

4. Виконати наступні дії

позивачу - виконати дії, зазначені нижче у пункті 4 "Переліку";

відповідачу - виконати дії, зазначені нижче у пунктах 1, 4 "Переліку".

Роз'яснити сторонам, що за ухилення від вчинення вказаних апеляційним господарським судом дій з винної сторони стягується штраф у порядку і розмірі, передбаченому п.5 ст.83та ст.99 Господарського процесуального кодексу України.

Перелік дій і документів, які підлягають виконанню та поданню відповідно до ухвали:

1. Надати відзив на апеляційну скаргу (подання).

2. Надати оригінали документів, що посвідчують повноваження особи, яка підписала апеляційну скаргу (для огляду).

3. Надати оригінали документів, які додані до апеляційної скарги (подання).

4. Забезпечити явку представників.

Головуючий суддя О.Г. Іванов

Суддя І.Л. Кузнецова

Суддя М.О. Дармін