Decision № 6768828, 17.11.2009, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.11.09р. Справа № 16/264-09 За позовом позивача-1: Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ позивача-2: Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ до Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада", с.м.т. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області

про стягнення 125 430 грн. 42 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача-1: Логвінова В.В. - юрисконсульт, дов. від 01.10.2009р. №3/5271;

від позивача-2: Алєксєєнко А.І. - представник, дов. від 01.10.2009р. №б/н;

від відповідача: Амбразевич О.С. –представник. дов. від 05.11.2009р.

СУТЬ СПОРУ:

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні було оголошено перерву до 16.11.2009р.

Позивачі просять стягнути з відповідача 125 430 грн. 42 коп. - заборгованості з орендної плати відповідно до умов типового договору оренди від 31.01.2006р. №1371 комунального майна, у тому числі на користь позивача-1 52 262 грн. 97 коп. та на користь позивача-2 73 167 грн. 45 коп.

Відповідач у відзиві (вх.№20918 від 11.11.2009р.) на позов просить відмовити в задоволенні позовних вимог, оскільки типовий договір оренди від 31.01.2006р. №1371 комунального майна є нікчемним через відсутність його державної реєстрації та нотаріального посвідчення.

Оригінали документів, оглянуті у судовому засіданні відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу представниками сторін заявлено не було.

За згодою представників сторін у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 31.01.2006р. між позивачем-1 - Управлінням житлового господарства міської ради (орендодавцем) та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада" (орендарем) укладено типовий договір оренди комунального майна №1371 (надалі –Договір), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 422,1 мІ по вул. Дем’яна Бєдного, 7, яке перебуває на балансі позивача-2 - Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська, для використання під офіс;

- пунктом 2.2 Договору встановлено, що власником майна переданого в оренду є територіальна громада м. Дніпропетровська;

- відповідно до пункту 10.1 Договору цей Договір діє з 31 січня 2006р. по 14 січня 2007р., тобто Договір було укладено на 349 днів;

- відповідно до частин 1, 2 статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” термін договору оренди визначається за погодженням сторін; у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором;

- таким чином, термін дії Договору було продовжено до 29.12.2007р, до 12.12.2008р., та до 26.11.2009р.;

- як вбачається з матеріалів справи відповідач орендував нежитлове приміщення до 30.04.2009р., про що свідчить акт від 30.04.2009р. прийому-передачі приміщення (а.с. 14);

- відповідно до пункту 3.3 Договору орендна плата за оренду приміщення становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) січень 2006р. 12 587 грн. 50 коп. (з ПДВ); орендна плата за перший місяць оренди січень 2006 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць; орендар щомісяця перераховує орендну плату не пізніше 20 числа поточного місяця, тобто авансом, враховуючи індекс інфляції за попередній місяць згідно з рахунком, наданим балансоутримувачем (70% перераховується на рахунок балансоутримувача, 30% - до міського бюджету згідно з рішенням міської ради від 08.12.2004р. №47/22 „Про зміни та доповнення до Порядку передачі в оренду не житлових приміщень, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста”); балансоутримувач несе відповідальність за начислення орендної плати в повному обсязі та своєчасне її надходження;

- отже, відповідач за користування нежитловим приміщенням з жовтня 2008р. по квітень 2009р. повинен був сплатити орендну плату у сумі 141 473 грн. 13 коп.;

- відповідно до положень частини статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

- отже, строк сплати орендної плати вважається таким, що настав;

-          відповідач орендну плату сплатив частково;

-          отже, заборгованість відповідача перед позивачами становить 125 430 грн. 94 коп., у тому числі перед позивачем-1 –52 262 грн. 97 коп. та перед позивачем-2 – 73 167 грн. 45 коп.;

- умовами Договору встановлено, що орендар зобов’язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату (пункт 5.2);

- також пунктом 3 статті 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі;

- відповідно до пункту 1 статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата – це фіксований платіж, який орендатор сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності; розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством;

- на момент розгляду справи доказів погашення перед позивачами заборгованості по орендній платі відповідачем не надано;

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Суд не може прийняти до уваги заперечення відповідача щодо нікчемності Типового договору від 31.01.2006р. №1371 оренди комунального майна через відсутність його нотаріального посвідчення та державної реєстрації, оскільки зазначений договір первісно було укладено на 349 днів, тобто менше одного року, і відповідно до частини 2 статті 793 та статті 794 Цивільного кодексу України у сторін був відсутній обов’язок щодо його нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Подальше продовження строку дії договору також не тягне за собою такого обов’язку.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада" (52005, с.м.т. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, вул. 8-го Березня, буд.11, кв.40; код ЄДРПОУ 32475980; п/р 26002050300212 в КБ “Приватбанк”, МФО 305299) на користь Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул.. Леніна, 16; код ЄДРПОУ 21927994) 52 262 грн. 97 коп. –заборгованості.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна будівельна компанія "Україна-Канада" (52005, с.м.т. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, вул. 8-го Березня, буд.11, кв.40; код ЄДРПОУ 32475980; п/р 26002050300212 в КБ “Приватбанк”, МФО 305299) на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 82; код ЄДРПОУ 05451351; п/р №26000091207211 у Жовтневому АКБ „Укрсоцбанк” м. Дніпропетровська, МФО 305017) 73 167 грн. 45 коп. – заборгованості, 1 254 грн. 31 коп. –витрати по сплаті державного мита та 236 грн. 00 коп. –витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"17" листопада 2009р.