Decision № 661673, 08.05.2007, Commercial Court of Zaporizhzhia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.05.07 Справа № 8/185д/07

Суддя

за позовом Комунального підприємства “Облводоканал” Запорізької обласної ради, м.Запоріжжя

до Фермерського господарства “Агросвіт”, Запорізька область, смт. Якимівка

про розірвання договору оренди від 01.06.2005 р., стягнення 2950 грн. 95 коп. основного боргу за договором від 01.06.2005 р. та виселення з орендованого приміщення

суддя І.А. Попова

представники сторін:

від позивача Скворцова О.О., дов. № 01/11 від 10.01.2007р.

від відповідача не з'явився

Заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди від 01.06.2005 р., стягнення 2950 грн. 95 коп. основного боргу за договором від 01.06.2005 р. та виселення з орендованого приміщення.

Рішення оголошено в судовому засіданні 08.05.2007р..

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові, в обґрунтування вимог зазначає, що КП "Облводоканал" Запорізької обласної ради 01.06.2005р. уклало договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області з Фермерським господарством «Агросвіт», згідно з яким за актом прийому-передачі Відповідач прийняв в оренду майно загальною площею 168 кв.м. розташоване за адресою: Запорізька область , Вільнянський район, с. Богатирьово. Відповідно до п.п.3.2., 3.3. договору оренди, розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, орендна плата перераховується Відповідачем на розрахунковий рахунок Позивача не пізніше 15 числа наступного за тим, що підлягає оплаті. Відповідач взяті на себе зобов’язання за договором не виконав внаслідок чого за ним за період січень та лютий 2007р. склалася заборгованість в розмірі 2950,95грн.. Позивач просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 01.06.2005р., стягнути з ФГ “Агросвіт” 2950,00 грн. заборгованості з орендної плати та виселити відповідача з орендованого приміщення, так як останній систематично порушує зобов’язання щодо внесення орендних платежів.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надіслав, представник відповідача в судове засідання за викликом не з’явився. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Згідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для розгляду спору по суті вимог.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що 01.06.2005р. КП "Облводоканал" Запорізької обласної ради уклало договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області від 01.06.2005р. з Фермерським господарством «Агросвіт», згідно з яким за актом прийому-передачі Відповідач прийняв в оренду майно загальною площею 168 кв.м. розташоване за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, с. Богатирьово. Відповідно до п.п.3.2., 3.3. договору оренди, розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, орендна плата перераховується Відповідачем на розрахунковий рахунок Позивача не пізніше 15 числа наступного за тим, що підлягає оплаті. Умовами договору оренди, а саме пунктом 10.1, сторонами узгоджено строк дії договору до 01.07.2006р.. Відповідно до пункту 10.5 договору сторони узгодили, що у разі відсутності заяви однієї сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. В зв’язку з тим, що сторонами за договором не надано доказів того, що договір припинив свою дію, строк дії договору вважається продовженим.

Як вказує позивач, відповідач в узгоджені строки та в узгоджених розмірах орендну плату систематично не вносив, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати за період з липня 2005 р. Факт заборгованості з орендної плати за договором оренди від 01.06.2005р. підтверджується рішенням господарського суду Запорізької області від 15.03.2007р. по справі №6/74/07 за позовом Комунального підприємства “Облводоканал” до Фермерського господарства “Агросвіт” про стягнення 17975,64грн. заборгованості.

Господарські відносини суб’єктів господарювання щодо оренди майна регулюються нормами Цивільного Кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених главою 30 Господарського кодексу України. У відповідності до ст.. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

З урахуванням встановленого, суд вважає, що вимоги про стягнення з відповідача 2950,95 грн. боргу з орендної плати за січень 2007р. лютий 2007р. за договором оренди № б/н від 01.06.2005р. обґрунтовані, підтверджені доданими розрахунками та підлягають задоволенню.

Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін в разі невиконання або неналежного виконання прийнятих зобов’язань. Виходячи з приписів зазначеної норми та внаслідок того, що відповідач систематично не виконував взяті на себе зобов’язання за договором суд вважає, що вимоги в частині розірвання договору оренди від 01.06.2005р. підлягаються задоволенню.

Статтею 27 зазначеного Закону передбачено, що у разі розірвання договору оренди орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві орендоване майно. Суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги про виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 168 кв.м. розташованого за адресою: Запорізька область , Вільнянський район, с. Богатирьово, а саме –будівля та побутове приміщення насосної станції ІІ підйому у с. Богатирьово.

Судові витрати по справі покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Договір оренди нежитлового приміщення № б/н, укладений Комунальним підприємством “Облводоканал” та Фермерським господарством “Агросвіт” 01.06.2005р. розірвати.

Виселити Фермерське господарство “Агросвіт” (72500, Запорізька область, Якимівський район, смт. Якимівна, вул.. Пушкіна, 68, ЄДРПОУ 32720853, р/р 26000055898237 в ЗРУ КП “Приватбанк” МФО 313399) на користь Комунальнального підприємства “Облводоканал” (690,5, м. Запоріжжя, пр. Леніна. 180-а, ЄДРПОУ 03327115, р/р 260024363 ЗОД АППБ “Райфайзен Банк Аваль” МФО 313827) з нежитлових приміщеннь за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, с. Богатирьово, а саме –будівлі насосної станції ІІ підйому с. Богатирьово та побутового приміщення насосної станції ІІ. Видати наказ.

Стягнути з Фермерське господарство “Агросвіт” (72500, Запорізька область, Якимівський район, смт. Якимівна, вул.. Пушкіна, 68, ЄДРПОУ 32720853, р/р 26000055898237 в ЗРУ КП “Приватбанк” МФО 313399) на користь Комунальнального підприємства “Облводоканал” (690,5, м. Запоріжжя, пр. Леніна. 180-а, ЄДРПОУ 03327115, р/р 260024363 ЗОД АППБ “Райфайзен Банк Аваль” МФО 313827) 2950,95грн. заборгованості та 390 грн. судових витрат. Видати наказ.

Суддя І.А. Попова