Decision № 66115772, 05.04.2017, Commercial Court of Kyiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" квітня 2017 р. Справа № 911/504/17

За позовом Керівника Бориспільської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Гірської сільської ради, Київська обл., с. Гора

до Приватного підприємства Капітал, Київська обл., с. Гора

третя особа Бориспільське відділення Броварської ОДПІ ГУ ДФС у Київській області, Київська обл., м. Бориспіль

про стягнення 62 557 грн. 13 коп.

Суддя Мальована Л.Я.

Представники сторін:

прокурор Моцин Л.М. (посвідчення від 29.03.16);

позивача не зявився;

відповідача не зявився;

третя особа не зявився.

Обставини справи:

Прокурор звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Гірської сільської ради про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 62 557 грн. 13 коп. та про розірвання договору оренди земельної ділянки від 26.12.2012 р. укладений між Гірською сільською радою та Приватним підприємством Капітал.

Позивачем на адресу суду направлено лист, в якому зазначено, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд розглянути справу без його участі.

Прокурор просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представники відповідача та третьої особи вдруге в засідання суду не зявились, хоча про місце і час розгляду справи були належним чином повідомлені судом, вимоги суду викладені в ухвалах від 23.02.2017 р. та 15.03.2017 року не виконали.

Враховуючи те, що незявлення представників позивача, відповідача та третьої особи не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представників сторін та третьої особи, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, суд встановив:

26.12.2012 між Гірською сільською радою та ПП «Капітал» укладено договір оренди землі, зареєстрований в реєстрі за №3086, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, користування земельну ділянку під будівництво ресторану-готелю та оздоровчого комплексу в селі Гора Бориспільського району Київської області по вул. М. Грушевського.

Відповідно до п. 2. договору в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером 3220883201:01:013:0031, площею 0,36 га, яка знаходиться в с. Гора Бориспільського району Київської області по вул. М. Грушевського.

Пунктом 5. Договору передбачено, що нормативно грошова оцінка переданої в оренду земельної ділянки становить 1 276 195,47 грн.

Згідно з п. 9. Договору передбачено, що орендна плата встановлюється та справляється щорічно в грошовій формі в розмірі 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, визначеної у п. 5 Договору: 63 809 грн. 77 коп., щорічно. Орендна плата вноситься на рахунок Гірської сільської ради Бориспільського району Київської області.

Пунктом 11. Договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем за базовий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяцем.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу обєкт оренди, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки, копія якого міститься в матеріалах справи, проте відповідач свої зобовязання по сплаті орендних платежів належним чином не виконав, що підтверджується відомостями, наданими Бориспільським відділенням Броварської ОДПІ ГУ ДФС у Київській області, згідно яких заборгованість Орендаря перед Орендодавцем за користування земельною ділянкою, станом на 24.11.2016 року становить 62 557,13 грн.

Контроль за правильністю обчислення і справляння земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, у відповідності до ст. 41 Податкового кодексу України, здійснюється органами доходів і зборів.

Пунктом 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» визначено, що доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватись належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією, про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Згідно інформації Бориспільського відділення Броварської ОДПІ ГУ ДФС у Київській області, заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою ПП «Капітал» виникла з 13.12.2015 року.

Частиною 1 ст. 179 Господарського кодексу України передбачено, що майново-господарські зобовязання, які виникають між субєктами господарювання або між субєктами господарювання і не господарюючими субєктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобовязаннями.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 193 Господарського Кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В Постанові Пленуму Вищого Господарського суду України № 6 від 17.05.2011 року «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» зазначено, що за змістом статей 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

У той же час, в порушення вказаних вимог договору оренди землі відповідач зобов'язання щодо своєчасної оплати за користування земельною ділянкою не виконував.

Доказів сплати заборгованості суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в сумі 62 557 грн. 13 коп. є обґрунтованими, і тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.7 ст. 193 Господарського Кодексу України не допускається одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом.

Частиною першою пункту 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачений статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Також в судовому засіданні було зясовано, що відповідач не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням.

За таких обставин, позовні вимоги про розірвання договору та стягнення заборгованості по сплаті орендних платежів є обґрунтованими, і тому підлягають задоволенню, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 651 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства «Капітал» (08324, Київська область, Бориспільський район, с. Гора, вул. Тургенівська, 3-А, код 21658790) на користь Гірської сільської ради (08324, Київська область, Бориспільський район, с. Гора, вул. Центральна, 5, код 04363647) заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 62 557 (шістдесят дві тисячі пятсот пятдесят сім) грн. 13 коп.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 26.12.2012 року, укладений між Гірською сільською радою (08324, Київська область, Бориспільський район, с. Гора, вул. Центральна, 5, код 04363647) та Приватним підприємством «Капітал» (08324, Київська область, Бориспільський район, с. Гора, вул. Тургенівська, 3-А, код 21658790), зареєстрований в реєстрі за №3086.

Стягнути з приватного підприємства «Капітал» (08324, Київська область, Бориспільський район, с. Гора, вул. Тургенівська, 3- А, код ЄДРПОУ 21658790) на користь Прокуратури Київської області (01601, м.Київ, б-р. ОСОБА_1, будинок 27/2, код 02909996) на р/р 35216008015641, МФО 820172, Державне казначейство України, м. Київ) судовий збір у розмірі 3 200 (три тисячі двісті) грн. 00 коп.

Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя Л.Я. Мальована