Court ruling № 65536848, 27.03.2017, Commercial Court of Khmelnytskyi Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

УХВАЛА

"27" березня 2017 р.Справа № 924/803/16

Господарський суд Хмельницької області у колегіальному складі: Головуючий суддя Танасюк О.Є., суддя Димбовський В.В., суддя Муха М.Є. розглянувши матеріали справи

за позовом керівника Кам`янець-Подільської місцевої прокуратури Хмельницька область, м.Кам`янець-Подільський

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Головного управління Держгеокадастру Хмельницької області, м.Хмельницький

до 1) приватного підприємства "Перлина Поділля-2005" Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, смт.Стара Ушиця;

2) Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницька область, м.Кам`янець-Подільський;

про визнання недійсним договору оренди землі від 08.01.2008р., який зареєстрований у Кам`янець-Подільському районному відділі регіональної філії державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі", про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 15.01.2008 за №0408755680001.

Представники сторін:

позивача: Грамчук Т.А. - прокурор відділу прокуратури Хмельницької області згідно посвідчення №032336 від 20.02.2015р.

відповідача-1: не з'явився

відповідача-1: не з'явився

Суть спору: прокурор Кам`янець-Подільської місцевої прокуратури звернувся до суду з позовом в інтересах держави до 1) приватного підприємства "Перлина Поділля-2005" Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, смт.Стара Ушиця; 2) Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський; про визнання недійсним договору оренди землі від 08.01.2008р., який зареєстрований у Кам`янець-Подільському районному відділі регіональної філії державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі", про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 15.01.2008 за №0408755680001.

Прокурор зазначає, що на підставі розпорядження Кам`янець-Подільської районної державної адміністрації №822/2007-р від 29.11.2007р. передано ПП "Перлина Поділля-2005" в оренду земельну ділянку із земель запасу Рудської сільської ради, що розташована за межами населених пунктів, загальною площею 3,0547 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, 08.01.2008 укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3,0547 га між приватним підприємством "Перлина Поділля-2005" та Кам`янець- Подільською районною державною адміністрацією.

Прокурор вказує, що розмір орендної плати, визначений в договорі оренди земельної ділянки без проведення нормативної грошової оцінки землі є порушенням вимог чинного законодавства.

Наголошує, що відповідно до довідки відділу Держгеокадастру у Кам`янець-Подільському районі від 26.07.2016 р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка є об`єктом оренди за договором від 08.01.2008р. не проведена.

Повідомляє, що середня вартість 1 га ріллі по Хмельницькій області станом на 01.01.2016р. становить 34496,74 грн.

Враховуючи, що в оренді відповідача-1 перебуває земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 3,0547 га, яка розташована за межами населених пунктів Рудківської сільської ради, прокурор вказує, що загальна вартість орендованої земельної ділянки складає 105377,19 грн.

Таким чином, вказує, що розмір орендної плати орієнтовно має становити 3161,31 грн. на рік.

Прокурор вважає, що з огляду на відсутність проведення нормативної грошової оцінки землі, встановлення ставки орендної плати на рівні нижчому від 3% та визначення у зв'язку з цим невірного розміру орендної плати, свідчить про відсутність законодавчо обґрунтованої істотної умови договору, що є підставою для визнання спірного договору недійсним.

На підставі заяви судді Танасюк О.Є. від 08.11.2016р., відповідно до протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 08.11.2016р. за підписом керівника апарату суду Комарніцького В.В. подальший розгляд справи №924/803/16 призначено до розгляду в колегіальному складі суддів: Танасюк О.Є. (головуючий), Заверуха С.В.., Виноградова В.В.

Ухвалою від 08.11.2016р. справу прийнято до провадження колегією суддів.

Згідно протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 23.12.2016р. за підписом керівника апарату суду Комарніцького В.В. у зв'яку з відпусткою судді Заверухи С.В. змінено склад колегії та подальший розгляд справи №924/803/16 призначено до розгляду в колегіальному складі суддів:Танасюк О.Є. (головуючий), Виноградова В.В., Димбовський В.В.

На підставі службової записки судді Танасюк О.Є. від 31.01.2017р., відповідно до розпорядження щодо призначення повторного автоматизованого розподілу справ №20/17 від 31.01.17р. та протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 31.01.2017р. за підписом керівника апарату суду Комарніцького В.В. у зв'яку з тимчасовою непрацездатністю судді Виноградової В.В. змінено склад колегії та подальший розгляд справи №924/803/16 призначено до розгляду в колегіальному складі суддів: Танасюк О.Є. (головуючий), Димбовський В.В., Муха М.Є.

Ухвалою від 31.01.2017р. справу прийнято до провадження колегією суддів.

Ухвалою суду від 28.02.2017р. залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Головне управління Держгеокадастру Хмельницької області.

Представник відповідача-1 в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив. У клопотанні від 16.01.2017р. повідомив, що підприємством в даний час розробляється технічна документація із землеустрою щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Представник відповідача-2 в судове засідання не з'явився. У клопотанні від 16.09.2016р. №1932/01-19 зазначає, що позов не визнає та просить справу слухати за відсутності представника райдержадміністрації.

Представник третьої особи - Головного управління Держгеокадастру Хмельницької області в судове засідання не з'явився, однак до суду надійшло клопотання, в якому просить розгляд справи відкласти у зв'язку з неотриманням позовної заяви з додатками та неможливістю сформувати правову позицію по справі.

Враховуючи неявку відповідача-1, клопотання третьої особи, з метою повного, всебічного та об'єктивного вирішення спору, дотримання принципів рівності та змагальності сторін, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.

Керуючись ст. ст. 22, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи відкласти на 11:00 год. "07" квітня 2017 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1, зал № 205.

2. Зобов'язати прокурора направити копію позовної заяви з додатками третій особі, докази направлення надати суду.

3. Зобов'язати відповідача-1 подати в судове засідання копію Витягів з Єдиного державного реєстру, письмовий відзив на позов з документально-правовим обґрунтуванням своїх доводів чи заперечень, докази поважності причин неявки в засідання суду.

4. Зобов'язати відповідача-2 подати в судове засідання копію Витягів з Єдиного державного реєстру, письмовий відзив на позов з документально-правовим обґрунтуванням своїх доводів чи заперечень

5. Зобов'язати третю особу надати письмову позицію з приводу позовних вимог.

Визнати явку повноважних представників сторін в судове засідання обов'язковою.

Головуючий суддя Суддя СуддяО.Є. Танасюк В.В. Димбовський М.Є. Муха

Віддрук.6 прим. :1 - до справи,2,3 - прокуратура, Кам`янець-Подільська місцева прокуратура (Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вул. Драгоманова,11); прокуратура Хмельницьої області (м. Хмельницький, пров. Військоматський, 3); 4 - відповідачу-1, приватне підприємство "Перлина Поділля-2005" (Хмельницька область, Кам`янець-Подільський район, смт.Стара Ушиця, вул. Радянська,2/32) - рек. з пов.; 5- відповідач-2, Кам`янець-Подільська районна державна адміністрація (Хмельницька область, м. Кам`янець-Подільський, вул. Троїцька 4) рек. з повід.; 6-третя особа, Головне управління Держгеокадастру Хмельницької області (м.Хмельницький, вул.Інститутська, 4/1) -рек. з повід.