Decision № 6540501, 29.10.2009, Commercial Court of Sumy Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

29.10.09           Справа № 9/264-09. За позовом:          Управління майном обласної ради, м. Суми до відповідача:          Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроальянс», м. Суми

Третя особа: Сумське обласне комунальне підприємство «Фонд інвестування об’єктів соціальної сфери та промисловості», м. Суми

про визнання недійним договору оренди та звільнення займаного приміщення.

                                                             СУДДЯ Лущик М.С.

При секретарі судового засідання Сидорук А.І.

За участю представників сторін:

Від позивача: Денисенко С.І.

Від відповідача: не з’явився.

Від третьої особи: Карпусь Т.С.

СУТЬ СПОРУ: Позивач згідно позовної заяви просить суд визнати договір оренди нерухомого майна № 323 від 31.12.2008 року, укладений між Управлінням майном Сумської обласної ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроальянс» недійсним та зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агроальянс» звільнити займане нежитлове приміщення за адресою м. Суми, вул. Борців революції, 2.

Відповідач в судове засідання не з’явився, відзив на позов не подав.

Третя особа згідно пояснень, просить суд задовольнити позовні вимоги позивача.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши наявні докази по справі, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

31 грудня 2008 року між позивачем - Управлінням майном Сумської обласної ради та відповідачем - товариством з обмеженою відповідальністю «Агроальянс» було укладало договір оренди №323 на нежитлове приміщення за адресою: м.Суми, вул. Борців революції, 2 загальною площею 95 кв.м.

Відповідно до умов зазначеного договору оренди Управління майном передає, а ТОВ «Агроальянс» приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно, що зазначено вище.

Вищезазначений договір оренди був укладений до 31 грудня 2009 року, є діючим, умови зазначеного договору не змінювались.

Як вбачається з матеріалів справи, Управлінням майном Сумської обласної ради на час передачі нежитлового приміщення в оренду був балансоутримувачем нежитлового приміщення за адресою: м.Суми, вул. Борців революції, 2 загальною площею 95 кв.м.

Вищевказане нежитлове приміщення до передачі його Управлінням майном обласної ради в оренду 'ГОВ «Агроальянс» знаходилось на балансі Сумського обласного комунального підприємства «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості».

Наказом №401 від 23.07.08р. начальника управління майном Сумської обласної ради було прийнято рішення про передачу з балансу Сумського обласного комунального підприємства «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» на баланс Управління майном Сумської обласної ради об'єктів нерухомості у тому числі і нежитлове приміщення за адресою: м.Суми, вул. Борців революції, 2.

Однак наказ №401 від 23.07.08р. Управління майном Сумської обласної ради, щодо передачі нежитлового приміщення за адресою: м.Суми, вул. Харківська, 31,з балансу Сумського обласного комунального підприємства «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» на баланс управління був виданий всупереч ст. 43 ч. 1 п.20 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» яким передбачено, що виключно на пленарних засіданнях обласної ради вирішуються такі питання: вирішення в установленому законом порядку питань щодо управління об'єктами спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах, що перебувають в управлінні районних і обласних рад.

Всупереч вказаній нормі на розгляд Сумської обласної ради не виносилось та не приймалось рішення про передачу з балансу Сумського комунального підприємства «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» вищезазначених об'єктів нерухомості.

Таким чином, накази №№400, 401 від 23.07.08р. начальника управління майном Сумської обласної ради прийнято з порушенням ет.ст.43, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», що суперечить ст. 19 Конституції України.

У зв'язку з цим фактом прокуратура Сумської області 12.01.09р. винесла протест про скасування наказів №№400, 401 від 23.07.08р. начальника управління майном Сумської обласної ради.

28.05.2009р. наказом №207 від 28.05.2009р. на виконання рішення обласної ради від 15.05.09р. «Про протест прокурора Сумської області про скасування наказів №№ 400,401 від 23.07.08р. начальника управління майном обласної ради» вищезазначені накази були скасовані, а вищезазначене нерухоме майно що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Борців революції, 2 було повернуто назад на баланс Сумського обласного комунального підприємства «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості».

Статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи вищезазначене, договір оренди нерухомого майна №323 від 31.12.2008р. укладений між Управлінням майном Сумської обласної ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроальянс» укладений з порушеннями вимог діючого законодавства України та є недійсним.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати договір оренди нерухомого майна № 323 від 31.12.2008 року, укладений між Управлінням майном Сумської обласної ради( 40030, м. Суми, пл.. Незалежності, 2, код 21107251) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроальянс» (м. Суми, вул. Першотравнева, 29, код 30174932) недійсним.

3.          Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агроальянс» (м. Суми, вул. Першотравнева, 29, код 30174932) звільнити займане нежитлове приміщення за адресою м. Суми, вул. Борців революції, 2.

СУДДЯ                                                                      М.С. Лущик

Повний текст рішення підписано 30.10.2009 року.