Decision № 6521202, 15.10.2009, Commercial Court of Sumy Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.10.09           Справа № 5/276-09. за позовом виробничо-комерційної фірми «Побутсервіс» товариства з обмеженою відповідальністю, м. Суми до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Созіданіє", м. Суми

про визнання договору дійсним та визнання права власності.

Суддя Гудим В.Д.

Представники сторін:

Від позивача – предст. Плевако Н.А. (довіреність № 09/765від 11.08.08р.)

Від відповідача – предст. Мачулін О.В.(довіреність №1 від 07.04.09 р.)

          Суть спору: Позивач подав позовну заяву в якій просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу незавершеного будівництвом житлового будинку за адресою: м. Суми, вул. Калінінградська, 6 від 25 червня 2009 року, укладений між сторонами; визнати за позивачем право власності на незавершений будівництвом житловий будинок 15% готовності за адресою: м. Суми вул. Калінінградська,6.          

          Відповідач письмового відзиву на позовну заяву не подав, але в судовому засіданні підтвердив факт не повного виконання умов договору, а саме щодо його нотаріального посвідчення та зазначив, що проти позовних вимог не заперечує.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:

Як вбачається з матеріалів справи, 25 червня 2009 року між сторонами було укладено договір купівлі - продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, відповідно до якого, відповідач передав у власність позивачу незавершений будівництвом житловий будинок за адресою: м. Суми, вул. Калінінградська,6.

Відповідно до п. п. 3.1 та 3.2. договору передача незавершеного будівництвом житлового будинку здійснюється згідно акту приймання-передачі і вважається переданим з моменту підписання уповноваженими представниками та засвідчення печатками сторін акту приймання-передачі незавершеного будівництвом житлового будинку, який є невід’ємною частиною договору.

Факт передачі майна позивачеві підтверджується матеріалами справи, зокрема копією акту приймання-передачі незавершеного будівництвом житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Калінінградська,6 від 15.09.2009р. (а. с. 11).

Відповідно до п.п.2.2. та 6.2. договору відповідач взяв на себе зобов’язання за власний рахунок забезпечити нотаріальне посвідчення, державну реєстрацію договору - у строк не пізніше трьох робочих днів з моменту підписання сторонами договору та акту приймання-передачі незавершеного будівництвом житлового будинку, а позивач перерахувати кошти, вказані в п.2.1 договору на розрахунковий рахунок відповідача у строк не пізніше трьох робочих днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору.

          В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що з метою реалізації права власності на придбане майно він неодноразово звертався до відповідача з вимогою нотаріально посвідчити укладений договір. Листами № 17/07 від 17.07.2009р. та № 03/09 від 03.09.2009р. відповідач повідомив позивача, що не може виконати свої обов’язки за договором щодо нотаріального посвідчення через фінансові труднощі.

Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до п.1.2 договору право власності на незавершений будівництвом житловий будинок виникає у позивача з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору.

Відповідач проти позовних вимог не заперечує, зазначаючи, що на його підприємстві склалася фінансово – економічна ситуація, яка не дає змоги посвідчити договір купівлі – продажу нотаріально.

Враховуючи вищевикладені обставини, а також те, що сторонами виконано умови договору купівлі - продажу незавершеного будівництвом житлового будинку від 25 червня 2009р. щодо передачі майна, господарський суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шляхом визнання дійсним договору купівлі - продажу незавершеного будівництвом житлового будинку від 25 червня 2009р., укладеного між сторонами, визнання за позивачем права власності на незавершений будівництвом житловий будинок 15% готовності за адресою: м. Суми вул. Калінінградська,6.

Господарські витрати відносяться на відповідача.

Керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

суд вирішив:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати дійсним договір купівлі - продажу незавершеного будівництвом житлового будинку за адресою: м. Суми, вул. Калінінградська,6 від 25 червня 2009 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Созіданіє», м. Суми та виробничо-комерційною фірмою «Побутсервіс» товариством з обмеженою відповідальністю, м. Суми.

3.          Визнати за виробничо-комерційною фірмою "Побутсервіс" товариством з обмеженою відповідальністю (м. Суми, вул. Тополянська, 26/1, код 14005202) право власності на незавершений будівництвом житловий будинок 15% готовності за адресою: м. Суми вул. Калінінградська,6.

4.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Созіданіє» (40020, м. Суми, вул. Воровського, 20, код ЄДРПОУ 34012916) на користь виробничо-комерційної фірми «Побутсервіс» товариства з обмеженою відповідальністю (40022, м. Суми, вул. Тополянська, 26/1, код 14005202) 3085 грн. 00 коп. державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Суддя                                                                                           В.Д.Гудим

Повний текст судового рішення підписано 19.10.09р.