Court ruling № 65086459, 02.03.2017, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

УХВАЛА

"02" березня 2017 р. Справа № 916/3156/16

За позовом: Обєднання співвласників багатоквартирного будинку

"Будинок Потоцького

до:Одеської міської ради

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:

департамент комунальної власності Одеської міської ради

комунальне підприємство „Житлово-комунальний сервіс„Порто-Франківський

прокуратура Одеської області

про стягнення 64 889,00 грн.

В судовому засіданні брали участь представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю №03-01/17 від 03.01.2017р.

Від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю №157/исх-гс від 01.08.2016р.

Від третіх осіб:

департаменту комунальної власності Одеської міської ради: ОСОБА_3 за довіреністю №01-36/70 від 13.12.2016р.

комунального підприємства „Житлово-комунальний сервіс „Порто-Франківський: не зявився.

прокуратури Одеської області: ОСОБА_4 /посвідчення №035151 від 13.08.2015р./

В провадженні господарського суду Одеської області знаходиться справа №916/3156/16 за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок Потоцького до Одеської міської ради, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: департаменту комунальної власності Одеської міської ради, комунального підприємства „Житлово-комунальний сервіс„Порто-Франківський, прокуратури Одеської області, про стягнення 64 889,00 грн.

Позовні вимоги Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок Потоцького обґрунтовані неналежним виконанням Одеською міською радою як співвласником багатоквартирного будинку обовязків зі сплати внесків на утримання будинку протягом періоду з 01.01.2014р. по 31.10.2016р., розмір яких було затверджено рішенням загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок Потоцького за №15 від 25.12.2013р.

Господарський суд зазначає, що право власності територіальної громади міста ОСОБА_4 в особі Одеської міської ради на обєкт загальною площею 763,4 кв. м., який розташований за адресою: м. Одеса, бульвар Приморський (провулок Воронцовський), будинок 1, підтверджується свідоцтвом про право власності від 08.08.2012р.

Відповідно до ст. 15 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29 листопада 2001 року за N 2866-III (з наступними змінами і доповненнями) співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об'єднання можуть бути встановлені інші обов'язки співвласників.

З матеріалів справи вбачається, що 03.11.2010р. між Одеською міською радою (Орендар) та прокуратурою Одеської області (Орендодавець) було укладено договір оренди нежилого приміщення №1/1, у відповідності до п. 1.1, 1.3 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, першого, другого та третього поверху, загальною площею 795,95 грн., яке розташоване за адресою: м. Одеса, бульвар Приморський (провулок Воронцовський), будинок 1. Термін дії договору до 03.11.2013р. Шляхом підписання додаткових угод до договору оренди №1/1 від 03.11.2010р. сторонами було продовжено термін його дії до 21.10.2016р.

Приписами ч. 2, 4 ст. 12 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14 травня 2015 року за N 417-VIII з наступними змінами і доповненнями) встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат; зобов'язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

Відповідно до ст. 24 ГПК України господарський суд за наявністю достатніх підстав має право до прийняття рішення залучити за клопотанням сторони або за своєю ініціативою до участі у справі іншого відповідача. Господарський суд, встановивши до прийняття рішення, що позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, може за згодою позивача, не припиняючи провадження у справі, допустити заміну первісного відповідача належним відповідачем. Про залучення іншого відповідача чи заміну неналежного відповідача виноситься ухвала, і розгляд справи починається заново.

Згідно з ч. 1 п. 1.13 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. за № 18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" (з наступними змінами та доповненнями) господарський суд за клопотанням сторони або за своєю ініціативою має право до прийняття рішення залучити до участі у справі іншого відповідача, якщо у спірних правовідносинах він виступає або може виступати як зобов'язана сторона.

Підсумовуючи вищевикладене, приймаючи до уваги приписи Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, яким встановлено обовязок орендарів нерухомого майна, що належить до комунальної власності, здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, господарський суд відповідно до ст. 24 ГПК України доходить висновку про наявність правових підстав для залучення до участі у справі іншого відповідача прокуратуру Одеської області.

Враховуючи залучення до участі у справі іншого відповідача, , а також необхідність витребування додаткових документів і доказів по справі, -

Керуючись ст.ст. 24, 77, 86 ГПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі №916/3156/16 іншого відповідача: прокуратуру Одеської області /65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3, ідентифікаційний код 03528552/.

2. Відкласти розгляд справи на "22" березня 2017 р. о 15:30. Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду в залі судових засідань № 14 за адресою: 65119, м. Одеса, пр. Шевченка, 29, 5-й поверх, тел. 307-977.

3. Зобовязати надати в наступне судове засідання:

а) прокуратуру Одеської області: відзив на позов в порядку ст. 59 ГПК України та докази його направлення учасникам судового процесу; правове обґрунтування доводів та заперечень;

б) комунальне підприємство „Житлово-комунальний сервіс „Порто-Франківський: письмові пояснення по суті позову;

4. Явка представників сторін обовязкова.

5. Копію ухвали надіслати:

обєднанню співвласників багатоквартирного будинку „Будинок Потоцького /65026, м. Одеса, Приморський бульвар, буд. 1 /

Одеській міській раді /65004, м. Одеса, пл. Думська, 1/

департаменту комунальної власності Одеської міської ради /65039, м. Одеса, вул. Артилерійська,1/

комунальному підприємству „Житлово-комунальний сервіс „Порто-Франківський /65020, Одеська область, м. Одеса, Приморський район, вул. Льва Толстого, будинок 5/

прокуратурі Одеської області /65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 3/

Суддя С.П. Желєзна