Decision № 6461479, 01.10.2009, Commercial Court of Zaporizhzhia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.10.09 Справа № 10/407/09

Суддя

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальність «Партнер 2000», м. Запоріжжя

До відповідача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя

Про визнання недійсним договору

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники:

від позивача: Самелюк І.Ф. –довіреність № 47 від 21.01.2009 р.

від відповідача: Тувайкін Р.В. –довіреність № 01/185 від 30.12.2008 р.

До господарського суду Запорізької області звернулося ТОВ «Партнер 2000»з позовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області про визнання недійсним договору № 390/871 від 20.08.09 р. про розірвання договору оренди № 871 від 04.04.2002 р.

Ухвалою суду від 21.09.2009р. порушено провадження у справі № 10/407/09, розгляд якої призначений на 01.10.2009р.

Представник позивача надав суду документи, витребувані ухвалою суду. Позивач підтримує вимоги, викладені в позовній заяві.

Відповідач в судовому засіданні проти позову заперечив, вважає позовні вимоги позивача такими, що не підлягають задоволенню.

В судовому засіданні 01.10.2009 р. оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

04.04.2002 р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (відповідач у даній справі) та товариство з обмеженою відповідальністю «Партнер 2000»(позивач у даній справі) укладено договір № 871 оренди державного нерухомого майна, яке не увійшло до статутного фонду ЗАТ «Запоріжбуд»(з наступними змінами та доповненнями). За актом приймання –передачі від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області ТОВ «Партнер 2000»прийняв нерухоме майно - побутові приміщення літ. Б-3, інв. № 070101, розташовані за адресою: м. Запоріжжя, Південне шосе, 62.

Наприкінці 2007 р., скориставшись правом орендаря, ТОВ «Партнер 2000» виступило з ініціативою про приватизацію об’єкта оренди, в результаті чого було укладено договір № 1158 від 17.09.2008 г. купівлі –продажу окремого індивідуально визначеного майна.

Відповідно, при укладенні орендарем (ТОВ «Партнер 2000») договору купівлі - продажу об’єкта оренди з його власником (РВ ФДМ України по Запорізькій області) з 17.09.2009 р. припинилися зобов’язання за договором оренди № 871 від 04.04.2002 р., натомість виникли зобов’язання з договору купівлі-продажу між тими ж сторонами, тобто відбулася новація (ч.2 ст. 604 ЦК України), в результаті чого припинилися і зобов’язання, пов’язані з виконанням договору оренди - сторони шляхом заміни предмета зобов’язання припинили його і створили нове.

Підстави припинення зобов’язань можуть бути договірними та законними. Договірні підстави визначаються добровільно суб’єктами цивільних правовідносин в договорах. Сторони є вільними у виборі будь-яких підстав припинення їх зобов’язань, в тому числі домовитися про можливість припинення зобов’язання в односторонньому порядку за бажанням будь-якої сторони.

Одною з законних підстав припинення зобов’язань, визначених у Главі 50 ЦК України, є новація (ст. 604 ЦКУ). Загальні підстави припинення зобов’язань стосуються будь - яких цивільно-правових зобов’язань, якщо дотримуються умови їх настання.

Згідно ст. 598 ЦК України зобов’язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Під припиненням зобов’язання розуміють припинення правового зв’язку між його сторонами, звільнення їх від прав та обов'язків, що становлять зміст зобов’язання. Тобто кредитор втрачає право вимагати від боржника виконання передбачених у зобов'язанні дій, а боржник звільняється від обов’язку виконувати такі дії під загрозою застосування до нього мір відповідальності.

З грудня 2008 р. по липень 2009 р. відповідач п’ять разів звертався до регіонального відділення з проханням прийняти приміщення за актом приймання –передачі та документально припинити орендні відносини, оскільки нерухоме майно не використовується та вивільнене (листи від 19.12.08 № 49, від 29.12.08 № 51, від 06.04.09 № 55, від 02.06.09 № 60, від 12.06.09 № 60 від 18.08.09 № 65). Однак, умовою прийняття майна від ТОВ «Партнер 2000»регіональне відділення визначило повну сплату орендної плати та санкцій (пеня, штрафи) по день укладення угоди про розірвання договору оренди.

20 серпня 2009 р. ТОВ «Партнер 2000»був змушений підписати договір № 390/871 про розірвання договору оренди № 871 від 04.04.2002 р., яким відповідачу встановлено місячний термін для повного погашення суми боргу та санкцій за порушення умов договору, та акт прийому –передачі нерухомого майна.

Вказаний договір № 390/871 про розірвання договору оренди № 871 від 04.04.2002 р. не відповідає вимогам діючого законодавства, не може встановлювати або припиняти права та обов’язки сторін, оскільки договір, що припинив свою дію відповідно до діючого законодавства розірванню не підлягає.

Заперечення відповідача щодо того, що припинення договору оренди № 871 від 04.04.2002 р. відбулося б лише в разі приватизації об’єкта оренди (пункт 10.5 зазначеного договору), а об’єкт оренди не був приватизований орендарем внаслідок розірвання договору купівлі –продажу окремого індивідуально визначеного майна, не можуть бути прийняті, оскільки новація як одна з законних підстав припинення зобов’язань, визначених у Главі 50 ЦК України, стосується будь - яких цивільно-правових зобов’язань та не пов’язана з умовами договору оренди та переходом права власності на об’єкт оренди. Загальні підстави припинення зобов’язань стосуються будь - яких цивільно-правових зобов’язань, якщо дотримуються умови їх настання. У випадку новації сторони шляхом заміни предмета чи способу виконання зобов'язання припиняють його і створюють нове.

Оцінивши надані докази в їх сукупності та враховуючи, що позовні вимоги позивача ґрунтуються на приписах діючого законодавства України, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

1.Визнати недійсним з моменту укладення договір № 390/871 про розірвання договору оренди № 871 від 04.04.2002 р., укладений між регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Запорізькій області (69001 м. Запоріжжя вул. Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 20495280) та товариством з обмеженою відповідальністю «Партнер 2000»(69097 м. Запоріжжя вул.. Задніпровська, 3, код ЄДРПОУ 30616602).

2. Стягнути з регіонального відділення Фонду Державного майна України по Запорізькій

області (69001 м. Запоріжжя вул. Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 20495280) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Партнер 2000»(69097 м. Запоріжжя вул.. Задніпровська, 3, код ЄДРПОУ 30616602) витрати по сплаті державного мита в сумі 85.0 грн. та витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 236.0 грн.

Суддя Т. Г. Алейникова