Court ruling № 6458707, 23.10.2009, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

23.10.09р. Справа № 2/220-09 За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прогрес" по вул.Радянська,28, пл.Леніна,6, м.Новомосковськ до Відповідача-1: Приватного підприємства "Георгій Р", м.Новомосковськ Відповідача -2: Фонду комунального майна територіальної громади Новомосковської міської ради, м.Новомосковськ

Третя особа: Комунальне підприємство "Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації", м.Новомосковськ

про визнання недійсним укладеного між Фондом комунального майна Новомосковської міської ради та ПП «Георгій Р» і посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського міського нотаріального округу Кулішем Ю.О. (№ 4358 реєстру) договору від 11.09.2008р. купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна нежилого приміщення, скасування здійсненої на його підставі державної реєстрації права власності.

Суддя Боділовська М.М.

СУТЬ СПОРУ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес»по вул. Радянська 28, пл. Леніна 6, в м. Новомосковську звертається із позовом до ПП "Георгій Р", Фонду комунального майна Новомосковської міської ради, третя особа КП "Новомосковське міжрайонне БТІ" про визнання недійсним укладеного між Фондом комунального майна Новомосковської міської ради та Приватним підприємством «Георгій Р»і посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського міського нотаріального округу Кулішем Ю.О. (№ 4358 реєстру) договору від 11.09.2008р. купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна нежилого приміщення загальною площею 112,3 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Новомосковськ, Дніпропетровська обл., вул. Радянська, 28, а також про скасування здійсненої на його підставі державної реєстрації права власності.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що нежиле приміщення загальною площею 112,3 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Новомосковськ, Дніпропетровська обл., вул. Радянська, 28, відноситься до загального майна житлового комплексу, належить на праві спільної часткової власності співвласникам будинку, передане у експлуатацію Позивача, є необхідним для належної експлуатації Позивачем житлового комплексу й не може відчужуватися без згоди Позивача та співвласників будинку.

У зв'язку із тим, що наразі ПП "Георгій Р" має оформлений на його ім'я правоустановчий документ на вказане приміщення (оспорюваний договір купівлі-продажу) та його право власності зареєстроване у Державному реєстрі, воно має можливість відчужити це приміщення іншій особі, укласти щодо нього будь-який інший договір тощо, внаслідок чого у разі задоволення позовних вимог судовий захист виявиться неефективним.

Також ГШ „Георгій Р" може, користуючись правомочностями власника, організувати виконання певних робіт у приміщенні, які можуть призвести до змін у конструкціях буднику, внаслідок чого визнання договору купівлі-продажу недійсним і скасування реєстрації права власності Відповідача-1 на приміщення підвалу будинку не захистить належним чином права Позивача, оскільки Позивачу доведеться усувати наслідки робіт, виконаних Відповідачем-1 на підставі недійсного правоустановчого документа. А у разі, якщо внаслідок виконання робіт приміщення змінить свої технічні характеристики, Відповідач-1 матиме змогу оформити інший правоустановчий документ і у цьому випадку визнання договору купівлі-продажу недійсним не відновить попередній стан правовідносин, тобто судовий захист виявиться неефективним, а рішення суду в частині скасування реєстрації права власності виконати буде неможливо.

Наведені Позивачем обставини є достатньо обґрунтованими і свідчать про те, що невжиття заходів до забезпечення позову може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Приймаючи до уваги викладене, суд вважає за необхідне клопотання Позивача щодо вжиття заходів до забезпечення позову задовольнити.

Керуючись ст.ст. 65, 66, 67, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Накласти арешт на нежиле приміщення - загальною площею 112,3 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Новомосковськ, Дніпропетровська обл., вул. Радянська, 28, право власності на яке зареєстроване КП «Новомосковське міжрайонне БТІ», (реєстраційний № 23839779) за ПП "Георгій Р" на підставі укладеного між Фондом комунального майна Новомосковської міської ради та Приватним підприємством «Георгій Р»(ЄДРПОУ 35204243) і посвідченого приватним нотаріусом Новомосковського міського нотаріального округу Кулішем Ю.О. (№ 4358 реєстру) договору купівлі-продажу від 11.09.2008р.

Заборонити Приватному підприємству "Георгій Р" укладати договори, які передбачають набуття будь-якою іншою особою прав (застави, користування тощо) на нежиле приміщення загальною площею 112,3 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Новомосковськ, Дніпропетровська обл., вул. Радянська, 28.

Заборонити Приватному підприємству "Георгій Р" виконувати власними силами чи із залученням підрядних організацій будь-які будівельні, ремонтні або інші роботи у нежилому приміщенні загальною площею 112,3 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Новомосковськ, Дніпропетровська обл., вул. Радянська, 28, та у суміжних приміщеннях чи при будинковій території будинку по вул. Радянська, 28 м. Новомосковськ.

Суддя М.М. Боділовська