Decision № 62351663, 28.10.2016, Nizhyn City and District Court of Chernihiv Oblast

Справа № 740/2586/16-ц

Провадження № 2/740/862/16

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 жовтня 2016 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючого - судді Ковальової Т.Г.,

за участю секретаря - Кононяко С.А.,

представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши справу у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «РІД» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просить стягнути зі СТОВ «РІД» на його користь заборгованість по сплаті орендної плати по договору оренди землі №б/н на земельну ділянку площею 1,41 га з кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована на території Сальненської сільської ради Ніжинського району, вартістю 4 247,33 грн., штрафних санкцій в сумі 3 911,96 грн. та матеріальних втрат у сумі 464,73 грн. пені за невнесення орендної плати у строки та розмірах, визначених договором оренди землі, 396грн. компенсації матеріальних втрат в розмірі 3% річних від простроченої суми орендної плати за неправомірне користування його грошовими коштами; 3051,23 грн. відшкодування його матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та розірвати вказаний договор оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 16 грудня 2008 року між ним та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «РІД» (далі СТОВ «РІД») було укладено договір оренди землі б/н на земельну ділянку, що розташована на території Сальненської сільської ради Ніжинського району, площею 1,41 га за кадастровим номером НОМЕР_1, який був зареєстрований у Ніжинському районному відділі центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.03.2009 року за №040985000008.

Відповідно до п.1-3.2 договору позивач передав, а відповідач прийняв строкове платне користування (в оренду) строком на 10 років належну позивачу земельну ділянку на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 06.06.2003. На підставі пунктів 4.1-4.7 договору відповідач взяв на себе зобов'язання по сплаті позивачу протягом вересня-грудня звітного року орендної плати в грошовій формі в розмірі 4% від нормативно грошової оцінки переданої в оренду земельної ділянки, обчислюючи таку орендну плату з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до вищенаведених умов договору оренди землі та листа, наданого Управлінням Держгеокадастру у Ніжинському районі №ПІ-5/0-522/6-16 від 23.06.2016 відповідач повинен був виплатити позивачу орендну плату за 2008 - 761,59 грн., за 2009 - 877,35 грн., 2010 - 929,12 грн., 2011 - 929,12 грн., 2012 - 1631,53 грн., 2013 - 1631,53 грн., 2014 - 1631,53 грн., 2015 - 2001,82 грн.

Разом з тим, відповідачем на виконання вищенаведених умов договору оренди землі виплачувалась позивачу значно менші суми орендної плати, що підтверджується наданими Ніжинською об'єднаною державною податковою інспекцією відомостями з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків за вихідним №4782/А/25-13-08-023/3 від 24.06.2016.

Таким чином відповідач відповідач неналежно виконує свої обов'язки, що призвело до порушення прав позивача в частині своєчасного та в повному обсязі отримання орендної .грнплати за використання переданої в оренду земельної ділянки та недоотримання орендної плати у сумі 4247,33 грн.

Пунктом 4.6 договору оренди землі визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені даним договором, справляється пеня у розмірі подвійної обліком ставки НБУ, чинної на період прострочення, від несплаченої суми за кожен день прострочення і становить за 2009 рік - 747,52 грн., за 2010 рік - 1246,11 грн., за 2011 рік - 775,5 грн., за 2012 рік - 1689,66 грн., за 2013 рік - 2406,35 грн., за 2014 рік - 0,00 грн., за 2015 рік - 1294,15 грн.

Також на підставі даного пункту та ч. 2 ст.625 ЦПК відповідач повинен сплатити 3911,96 грн. штрафних санкцій та матеріальних витрат останнього, а саме: 464,73 грн. пеня за невнесення орендної плати у строки та розмірах, визначених договором оренди, 396 грн. - компенсація матеріальних витрат в розмірі 3% річних від простроченої суми орендної плати за неправомірне користування грошовими коштами позивача та 3051,23 грн. - відшкодування матеріальних витрат позивача від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних витрат.

Саме наявність вищенаведеної заборгованості і підтверджується систематичне порушення умов договору оренди землі.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні підтримав позов в повному обсязі та просив задовольнити,надавши до суду письмову заяву з поясненням ОСОБА_3 в судовому засіданні заперечували проти задоволення позовних вимог.

Дослідивши письмові докази, що є в матеріалах справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.1 закону України «Про оренду землі» статтею 93 ЗК України визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння.

Представник відповідача - СТОВ «РІД» Ковтун В.Ввиристування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

П. 1 ч.2 ст.11 ЦК України передбачено, що підставами виникнення цивільних прав і обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ст.626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 06.06.2003 земельна ділянка плошею 1,41 га належить ОСОБА_2 на підставі розпорядження Ніжинської районної державної адміністрації від 26.12.2002 №490 (а.с.13).

16 грудня 2008 року між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «РІД» було укладено договір оренди землі б/н на земельну ділянку, що розташована на території Сальненської сільської ради Ніжинського району, площею 1,41 га за кадастровим номером НОМЕР_1, який був зареєстрований у Ніжинському районному відділі центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.03.2009 року за №040985000008 (а.с.15-20).

Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України систематична несплата орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Так, орендар протягом 2009-2015 не в повному обсязі сплачував суми орендної плати, а саме:

За 2009 рік орендна плата по договору 1032,18 грн., фактично нарахована та виплачена орендна плата відповідно до листа ДФС - 673,59 грн., не нарахована орендна плата всупереч договору - 358,59 грн., не виплачена орендна плата за вирахуванням ПДФО* та ВЗ** - 304,8 грн.

За 2010 рік орендна плата по договору 1093,08 грн., фактично нарахована та виплачена орендна плата відповідно до листа ДФС - 432,35 грн., не нарахована орендна плата всупереч договору - 660,73 грн., не виплачена орендна плата за вирахуванням ПДФО* та ВЗ** - 561,62 грн.

За 2011 рік орендна плата по договору 1093,08 грн., фактично нарахована та виплачена орендна плата відповідно до листа ДФС - 658,82 грн., не нарахована орендна плата всупереч договору - 434,26 грн., не виплачена орендна плата за вирахуванням ПДФО* та ВЗ** - 369,12 грн.

За 2012 рік орендна плата по договору 1919,44 грн., фактично нарахована та виплачена орендна плата відповідно до листа ДФС - 960,34 грн., не нарахована орендна плата всупереч договору - 959,1 грн., не виплачена орендна плата за вирахуванням ПДФО* та ВЗ** - 815,24 грн.

За 2013 рік орендна плата по договору 1919,44 грн., фактично нарахована та виплачена орендна плата відповідно до листа ДФС - 529,41 грн., не нарахована орендна плата всупереч договору - 1390,03 грн., не виплачена орендна плата за вирахуванням ПДФО* та ВЗ** - 1181,53 грн.

За 2014 рік орендна плата по договору 1919,44 грн., фактично нарахована та виплачена орендна плата відповідно до листа ДФС - 2682,42 грн., не нарахована орендна плата всупереч договору - 0,00 грн., не виплачена орендна плата за вирахуванням ПДФО* та ВЗ** - 0,00 грн.

За 2015 рік орендна плата по договору 2397,38 грн., фактично нарахована та виплачена орендна плата відповідно до листа ДФС - 1181,78 грн., не нарахована орендна плата всупереч договору - 1215,60 грн., не виплачена орендна плата за вирахуванням ПДФО* та ВЗ** - 1015,03 грн.

Тобто протягом даних років підряд внаслідок систематичної несплати в повному обсязі орендної плати позивач значною мірою був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору оренди, а саме: можливості щороку отримувати орендну плату за користування його земельною ділянкою.

Враховуючи правову позицію Верховного Суду України, викладену в постанові від 12.12.2012 у справі №6-14цс12, згідно з якою договір оренди землі можливо розірвати лише у разі систематичної несплати орендної плати, тобто протягом двох років підряд мала місце систематична несплата орендної плати, що є підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі №б/н від 16.12.2008.

На підставі ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п.4.6 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені даним договором, справляється пеня у розмірі подвійної обліком ставки НБУ, чинної на період прострочення, від несплаченої суми за кожен день прострочення.

А тому відповідач повинен сплатити 3911,96 грн. штрафних санкцій та матеріальних витрат, а саме: 464,73 грн. пеня за невнесення орендної плати у строки та розмірах, визначених договором оренди, 396 грн. - компенсація матеріальних витрат в розмірі 3% річних від простроченої суми орендної плати за неправомірне користування грошовими коштами позивача та 3051,23 грн. - відшкодування матеріальних витрат позивача від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних витрат.

На підставі вищевикладеного, з урахуванням систематичного порушення відповідачем СТОВ «РІД» договору оренди землі, а саме сплата орендної плати не в повному розмірі, тому позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.1,13, 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 93,141 Земельного кодексу України, ст.ст.11,16,253, 256, 257, 261, 610, 611,614, 626 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «РІД», код ЄДРПОУ 30911133, зареєстрованого за адресою: вул.Жовтнева, буд.1 в с.Сальне Ніжинського району, на користь ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди землі від 16 грудня 2008 року у сумі 4 247,33 (чотири тисячі двісті сорок сім) грн. 33 коп.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «РІД», код ЄДРПОУ 30911133, зареєстрованого за адресою: вул. Жовтнева, буд.1 в с.Сальне Ніжинського району на користь ОСОБА_2 заборгованість по договору оренди землі від 16 грудня 2008 року у сумі 3 911 (три тисячі дев'ятсот одинадцять) грн. 96 коп.

Розірвати договір оренди від 16 грудня 2008 року, укладений між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «РІД», на земельну ділянку, що розташована на території Сальненської сільської ради Ніжинського району, площею 1,41 га за кадастровим номером НОМЕР_1, який був зареєстрований у Ніжинському районному відділі центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №040985000008 від 10.03.2009.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «РІД», код ЄДРПОУ 30911133, зареєстрованого за адресою: вул.Жовтнева, буд.1 в с.Сальне Ніжинського району судовий збір у сумі 1102,4 грн. на користь держави

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Чернігівської області через Ніжинський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя Ковальова Т.Г.