Decision № 621592, 05.04.2007, Commercial Court of Zaporizhzhia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.04.07 Справа № 8/119д/07

Суддя

05.04.2007 р.

Справа № 8/119д/07

Позивач –1

Позивач –2

Управління житлового господарства Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 2”, м. Запоріжжя

Відповідач

Приватне підприємство “Фермер-Інвест”, м.Запоріжжя

Суддя

І.А. Попова

Представники

Позивача-1:

Позивача-2:

Брусняк Л.А., дов. від 05.01.2006 р.

Брусняк Л.А., дов. № 118-01/04 від 18.04.2007 р.

Тріус Л.А., дов. від 05.01.2007 р. (в засіданні 12.03.2007 р.)

Відповідача:

Не з'явився

Заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди № 1048/2 від 25.09.2004 р. та виселення з орендованого приміщення.

Розгляд справи, призначений на 12.03.2007 р., відкладався до 05.04.2007 р. Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в засіданні 05.04.2007 р.

Позивач-1 та поизвач-2 підтримують вимоги з підстав, викладених у позові, просять розірвати договір оренди не житлового приміщення № 1048/2 від 25.09.2004 р. та виселити відповідача з орендованого приміщення, так як останній систематично порушує зобов’язання щодо сплати орендних платежів.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надіслав, представник відповідача в судове засідання за викликом двічі не з’явився. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Згідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для розгляду спору по суті вимог.

Заслухавши представників позивачів, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що сторонами по справі 25.09.2004 р. укладено договір оренди за умовами якого Управління житлового господарства Запорізької міської ради на підставі рішення № 321/43 виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.08.2004 р. передає, а відповідач приймає в орендне користування нежитлове приміщення по вул. Жуковського, 82 в м. Запоріжжя загальною площею 101,4 кв.м., що значиться на балансі КП “ВРЕЖО № 2”. Як передбачено п. 5.2 названого договору орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету та сплачувати експлуатаційні витрати балансоутримувачу. Пунктом 11.3 договору оренди встановлено, договір оренди достроково може бути розірвано на вимогу однієї із сторін у випадках передбачених чинним законодавством. Умовами договору оренди, а саме пунктом 11.1, сторонами узгоджено строк дії договору до 24.09.2009 року.

Як вказує позивач, відповідач в узгоджені строки та в узгоджених розмірах орендну плату не вносив, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати за період з січня 2005 р. до лютого 2007 р. Факт заборгованості з орендної плати за договором оренди № 1048/2 від 25.09.2004 р. підтверджується вивченими в засіданні матеріалами.

Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін в разі невиконання або неналежного виконання прийнятих зобов’язань.

Претензією № 2699-01/04 від 08.12.2006 р. КП “ВРЕЖО № 2” звернулося до відповідача з вимогою виконати зобов'язання щодо сплати орендних платежів. Відповідач відповіді на претензію не надав, зобов'язання щодо перерахування орендної плати не виконав, внаслідок чого вимоги про розірвання договору оренди № 1048/2 від 25.09.2004 р. суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 27 зазначеного Закону передбачено, що у разі розірвання договору оренди орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві орендоване майно. Суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги про виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 101.4 кв.м. в б. 82 по вул. Жуковського в м. Запоріжжі.

Судові витрати по справі покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Договір оренди нежитлового приміщення № 1048/2, укладений Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради та Приватним підприємством “Фермер-Інвест” 25.09.2004 р. розірвати.

Виселити Приватне підприємство “Фермер-Інвест” (69068, м. Запоріжжя, вул.. Чарівна, 147/25, ЄДРПОУ 31888320) на користь Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214, ЄДРПОУ 03364961) із нежитлового приміщення площею 101,4 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Жуковського, 82. Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства “Фермер-Інвест” (69068, м. Запоріжжя, вул.. Чарівна, 147/25, ЄДРПОУ 31888320, р/р 26009301311806 в Комунарському відділенні ПІБ, м. Запоріжжя, МФО 313344) на користь Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 2” (69095, м. Запоріжжя, вул.. Українська, 29а, ЄДРПОУ 05448685, р/р 26005037520001 в АКБ “Індустріалбанк”, МФО 313849) 203 грн. судових витрат. Видати наказ.

Видати КП “ВРЕЖО № 2” довідку на повернення з Державного бюджету України зайво сплаченого державного мита в розмірі 17 грн.

Суддя І.А. Попова

Рішення підписано 24 квітня 2007 року.