Decision № 61606920, 27.09.2016, Komunarskyi District Court of Zaporizhzhia City

Справа № 333/3048/16-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.09.2016 року м. Запоріжжя

Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді Ярошенко А.Г.,

при секретарі Мінаєва В.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1

відповідач ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_4, третя особа: Міське комунальне підприємство «Основаніє» про встановлення порядку користування квартирою та поділ особових рахунків, суд

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, з метою встановлення порядку користування квартирою яка перебуває в режимі спільної часткової власності з відповідачами. При цьому позивач є власником 2,3 частин квартири, відповідачі по 1/6 частин квартири.

Представник позивача наполягав на задоволенні позовної заяви з підстав викладених у ній.

Відповідач заперечувала проти задоволення позовної заяви з підстав викладених в запереченні.

Вивчивши та проаналізувавши матеріали справи, суд прийшов наступного висновку.

Позивачу ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_1, яка являє собою частину одноповерхового житлового будинку, а саме, ОСОБА_3 належить 1/2 частина будинку у порядку поділу майна подружжя та 1/6 частина у порядку спадкування за законом після смерті чоловіка( всього 2/3 частини), а нам з сестрою - по 1/6 частині у порядку спадкування за законом після смерті батька.

Фактично у будинку проживає ОСОБА_2 зі своєю сім'єю та позивач зі своїм чоловіком, а ОСОБА_4 проживає за кордоном, у США.

Згідно зі ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному власником. За згодою власника член його сімї вправі вселяти в займане ним приміщення інших членів сімї

1,2 ст.156 ЖК).

До членів сім'ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу.

Норми ст.64 ЖК встановлюють, що до членів сім'ї наймача належать дружина нс.амача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

У розумінні наведених норм, у цій справі власниками жилого приміщення є як позивач, так і відповідачі.

Права власника житлового будинку, квартири визначені спи 383 ЦК України та ст. 150 ЖК української РСР, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання в права власника можливе лише з підстав, передбачених законом.

Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються КМу.

Як вбачається зі ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать послуги з централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Статтею 360 ЦК України встановлено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереженні спільного майна, у сплаті податків, зборів, обов'язкових платежів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Звертаючись до суду з позовом позивач надає до позовної заяви технічний паспорт, виготовлений ФОП ОСОБА_5, який не відповідає наявному у відповідачів технічному паспорту та на ньому не зазначено всі самочинні споруди, які є фактично.

Технічний паспорт, виготовлений ФОП ОСОБА_5 11.03.2016 року містить дані про дві самочинні споруди: прибудова літ. а3, гараж літ. «Г».

Крім того, зменшено розмір кухні з 10,7 кв.м. та 8,3 кв.м, зник передпокій площею 6,4 /в.м., при цьому загальна площа квартири залишилася тією ж - 52,3 кв.м. При цьому також слід звернути увагу на те, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, відповідачам успадковано квартиру загальною площею 25,6 кв.м., а не 52,3 кв.м., що знову ж таки доводить те, що інша площа будинку самочинно збудовано, право власності не неї не оформлене належним чином, а значить не може враховуватися при визначенні порядку користування і ці є площа не може бути виділена нам у користування, як того хоче позивач.

Технічний паспорт, виготовлений ТОВ «ЗМБТІ» 31.03.2014 року містить дані про самочинні споруди: Житлова прибудова літ. А1, Сарай літ.К, Сарай літ.И, Навіс літ. З Прибудова літ.а3 гараж літ. «Г». .

Приймаючи до уваги житлову площу квартири, яка перебуває у власності відповідачів згідно свідоцтва від 29.03.2010 року 20,1 кв.м. та загальну площу 25,6 кв.м. на долю позивача 2/3 частини повинно припадати 13,4 кв.м. жилої площі, а вона просить виділити їй кімнату № 3 площею 7,2 кв.м та кімнату № 4 площею 12,9 кв.м., всього - 20.1 кв.м. (тобто, всю належну співвласникам площу) а нам - №6 площею 9, 6 кв.м. самочинно збудовану.

Приймаючи до уваги неможливість виділу часток співвласників в натурі та у зв'язку з тим, що самочинні споруди не приймаються до уваги при розрахунку, укласти окремі договори з постачальниками комунальних послуг кожному зі споживачів на свою долю неможливо, без узаконення самочинних споруд, тому позов в цій частині також не може бути задоволений.

Отже, невідповідність документів та наявність самочинно збудованих будівель виключає поділ майна.

Крім того У задоволенні вимог позивача про поділ особових рахунків, слід відмовити, бо обраний позивачем спосіб захисту своїх прав законодавством не передбачений, особовий ; рахунок це бухгалтерський термін, який застосовується бухгалтерією відповідного постачальника комунальних послуг при нарахуванні вартості спожитих комунальних послуг, відповідно до укладеного договору зі споживачем згідно виділеної йому частики у спільній частковій власності.

Керуючись ст. ст. 209, 212, 213, 215 ЦПК України, 321, 360 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_4, третя особа: Міське комунальне підприємство «Основаніє» про встановлення порядку користування квартирою та поділ особових рахунків відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції може бути подана до Апеляційного суду Запорізької області, через Комунарський районний суд м. Запоріжжя протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Комунарського районного

суду м. Запоріжжя: ОСОБА_6