Decision № 5997150, 06.05.2009, Commercial Court of Khmelnytskyi Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" травня 2009 р.Справа № 14/482 за позовом Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький

до приватного підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький

про стягнення 48867,21 грн.

Суддя Гладюк Ю.В.

представники сторін:

Позивача : 1-го Лаврентюк Л.Є. - за довіреністю від 03.03.2009р.

2-го Богачова Л.М. - за довіреністю від 13.02.2009р. № 149

Відповідача : ОСОБА_4 - за довіреністю від 15.04.2009 р.

Суть спору: Позивач після уточнення позовних вимог просить стягнути з відповідача 30482,51 грн. заборгованості по орендній платі та 18384,70 грн. пені за несвоєчасне її внесення, а всього 48867,21 грн.

Повноважні представники позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримують.

Відповідач у письмовому відзиві на позов, повноважний представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнає в частині нарахованих сум орендної плати. Не погоджується з розміром нарахованої пені та періодом за який здійснювалось нарахування.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

28.03.2007 р. на виконання рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 801 від 26.10.2006 р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (Орендодавцем), приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендарем), управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради (Отримувачем коштів) було укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 187,5 кв. м по АДРЕСА_2. 28.05.2008 р. було укладено додаткову угоду про зміну отримувача коштів з управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради заміське комунальне підприємство по утриманню не житлових приміщень комунальної власності.

Згідно п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Хмельницької міської ради № 11 від 28.12.1999р., № 18 від 25.04.2007р., згідно з розрахунком за перший місяць оренди: вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) 399984 грн.; орендна ставка нерухомого майна 15%, 35%; індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 31.12.2006р. по 03.09.2007р.) 1,06247; сума нарахованої орендної плати за перший місяць оренди без ПДВ 5349,92 грн. (без врахування індексу інфляції за вересень 2007 р.).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством i становить за перший місяць оренди 1069,98 грн.

Сума орендної плати за перший місяць оренди 6419,90 грн. (без врахування індексу інфляції за вересень 2007р.).

Згідно п. 3.2. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У відповідності до п. 3.3 Договору, орендна плата перераховується отримувачу коштів щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем на обумовлений договором рахунок.

Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно та не в повному обсязі підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1 (одного) відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідач своїх договірних зобовязань належним чином та в установлений термін не виконував, внаслідок чого, станом на 16.04.2009р. у нього утворилась заборгованість по сплаті орендних платежів у сумі 30482,51 грн. Також позивачами, з належним врахуванням періоду прострочення (з 25.10.2008 р. по 31.03.2009 р.) та у відповідності до п. 3.5 договору нараховано пеню в сумі 18384,70 грн.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.

У відповідності до ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Згідно ст. 174 вказаного кодексу, господарські зобовязання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

У відповідності до ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається за винятком випадків, передбачених законодавством.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.

Заявлені до стягнення суми заборгованості та пені підтверджуються поданим розрахунком. Однак судом враховується те, що визначаючи розмір пені позивачі не врахували обмеження встановлені Законом України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань.” Так згідно ст. 3 названого Закону пеня не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який вона сплачується.

Отже, обґрунтований розмір пені за період заявлений позивачем та з врахуванням вказаних обмежень становить 1126,57 грн.

За таких обставин, суд прийшов до висновку що позов обґрунтований, підтверджений належними доказами та підлягає задоволенню частково з покладенням судових витрат на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82 - 84, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Камянецька, 2, р/р 26000600014971, Хмельницька філія АБ „Брокбізнесбанк”, МФО 315858, ЗКПО 30579655) - 30482,51 грн. заборгованості по орендній платі та 1126,57 грн. пені.

Видати наказ.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Камянецька, 2, р/р 26000600014971, Хмельницька філія АБ „Брокбізнесбанк”, МФО 315858, ЗКПО 30579655) 316,13 грн. державного мита, 76,22 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

СуддяЮ.В. Гладюк