Decision № 5936070, 02.06.2009, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

__________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" червня 2009 р.Справа № 14/27-09-1061 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "МАНАС-ПЛЮС";

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про розірвання договору оренди

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: не зявився

Від відповідача: не зявився;

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "МАНАС - ПЛЮС" звернулося до господарського суду Одеської області з позовом та уточненням до нього про розірвання договору оренди офісу, складу №3 від 29.10.2007р. та зобовязання відповідача звільнити орендовані приміщення складів та офісу загальною площею 2046,8мк.в., розташованих за адресою: АДРЕСА_2. Про час і місце проведення судового засідання сторони повідомлені належним чином. Відповідач в засідання суду не зявився, відзив на позов не представив, справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній документами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

29.10.2007р. між ТОВ „Манас-Плюс” та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1) був укладений договір оренди офісу, складу №3 (далі - договір).

Відповідно до пункту 1 договору позивач зобов'язався передати, а відповідач прийняти у строкове платне користування склад, офіс, який належить позивачу на праві власності, розташовані за адресою: АДРЕСА_2, складські та офісні приміщення загальною площею 2046,8м2.

Пунктом. 2.1. договору передбачено, що позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нерухоме майно протягом п'яти днів з моменту укладення даного договору.

Відповідно до пункту 2.3. передача в оренду оформляється актом приймання-передачі і підписується обома сторонами.

У момент підписання акту прийому - передачі позивач передає відповідачу ключи від складу та офісу. (п. 2.3. договору).

Пунктом 3.1. договору визначено, що складські та офісні приміщення здаються в оренду строком на три місяці.

Строк оренди та складу може бути скорочений або збільшений тільки за домовленістю обох сторін на підставі додаткової угоди до договору (п. 3.2 договору)

Пунктом 4.1. договору встановлено, що відповідач зобов'язується сплачувати Позивачу орендну плату в сумі 202000,00 грн. за місяць.

Згідно пункту 4.2. договору відповідач в день укладення договору сплачує позивачу завдаток у розмірі 303000,00 грн., за перших півтора місяця оренди, в рахунок належних за договором платежів, в підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

Орендна плата протягом дії договору не змінюється (п. 4.3. договору)

Відповідно до пункту 4.4. договору, у випадку неприйняття відповідачем орендованого майна протягом п'яти днів з моменту укладення договору (шляхом підписання акту приймання-передачі) завдаток у сумі 303000,00 грн. залишається у позивача, у випадку недопущення відповідача до користування орендованим майном протягом п'яти днів з моменту укладення договору позивач зобов'язаний повернути відповідачу завдаток у сумі 330000,00 грн. та додатково сплатити суму у розмірі завдатку.

Пунктом 10.4 договору встановлено, що договір набирає законної сили з моменту його підписання та діє з 29.10.2007р. по 31.01.2008р.

На виконання договору відповідач передав позивачу завдаток у розмірі 303000,00грн., що підтверджується прибутковим касовим ордером.

Позивач умови договору виконав повністю передавши відповідачу ключи від складу та офісу, а відповідач умови договору виконав частково прийнявши у користування предмет оренди, але ухилився від підписання Акту приймання-передачі.

Відповідно до п.п „а” п. 10.2 договору 04.12.2007р. позивач направив відповідачу вимогу вих. № 153 про розірвання договору оренди та звільнення зайнятої площі., яка залишена відповідачем без відповіді.

Станом на день розгляду справи відповідач приміщення не звільнив, у звязку з чим позивач просить розірвати договір оренди офісу, складу № 3 від 29.10.2007р. укладений між ТОВ „Манас - Плюс” та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1. та зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 звільнити орендовані, по договору оренди №3 від 29.10.2007р., приміщення складів та офісу загальною площею 2046,8 м2, розташованих за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього кодексу, інших актів цивільного законодавства в установлений законом або договором строк.

У відповідності до ст.188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Згідно з ч.2 ст.782 Цивільного кодексу України, договір оренди вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору оренди.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи відповідачем до суду не було належним чином доведено та доказано виконання своїх зобовязань за договором.

На день розгляду справи відповідач документів, які б спростовували позовні вимоги не надав, вимоги договору не виконав та орендоване майно не повернув.

Враховуючи викладене позовні вимоги обґрунтовані підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню. Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди офісу, складу № 3 укладений 29.10.2007 р. між ТОВ „Манас- Плюс” та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

3. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 звільнити орендовані, по договору оренди № 3 від 29.10.2007 р., приміщення складів та офісу загальною площею 2046,8 м2, розташовані за адресою: АДРЕСА_2.

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "МАНАС-ПЛЮС" (67700 Одеська область, АДРЕСА_2, р/р 26006301511227 в філії „Відділення Промінвестбанку в м. Білгород-Дністровський Одеської області”, МФО 328458, ЄДРПОУ 33455457) 85 / вісімдесят пять/ грн.. 00коп. держмита та 118 /сто вісімнадцять/ грн.. 00коп. за ІТЗ судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Суддя Горячук Н.О.