Decision № 5901079, 15.09.2009, Commercial Court of Mykolaiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" вересня 2009 р. Справа № 8/206/09

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

у складі судді Гриньової-Новицької Т.В.,

при секретарі Новіковій Л.М.,

за участю представника позивача Цехоцький І.А., дов. № 1394/07.01-10 від 27.07.2009 року,

відповідач у судове засідання не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради, 54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20,

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1,

про: розірвання договору оренди, витребування комунального майна та стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 1770 грн. 68 коп., -

ВСТАНОВИВ:

Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради (далі - позивач) звернулося у господарський суд з позовною заявою про розірвання договору оренди, витребування комунального майна та стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 1770 грн. 68 коп. з фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (далі відповідач).

Заявою № б/н та дати представник позивача уточнив позовні вимоги у звязку з погашенням відповідачем заборгованості з орендної плати у сумі 1770 грн. 68 коп., просить розірвати договір оренди та витребувати комунальне майно.

Про час і місце судового засідання сторін повідомлено належним чином. Проте відповідач правом участі у судовому засіданні не скористався, позов не заперечив і не спростував, відзив на позовну заяву не надав.

За таких обставин, відповідно до ст. 75 ГПК України, спір розглядається за наявними у справі матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд дійшов висновку про задоволення уточнених позовних вимог, при цьому суд виходив з такого:

24.03.2003 року між відповідачем та Фондом комунальної власності міської ради, правонаступником якого є Управління з використання та розвитку комунальної власнсті міської ради, укладено договір оренди № 5349 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності (далі Договір), відповідно до якого, відповідачу було надано в орендне користування нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, 1 поверх, площею 29, 15 кв.м.

Договір був укладений строком до 24.03.2006 року. На підставі акту приймання передачі від 24.03.2003 року вищевказане нежитлове приміщення передане у користування відповідачу. Відповідно до угоди про зміни в договір від 24.03.2006 року Договір був пролонгований до 24.02.2007 року, угодою від 01.06.2008 року Договір був пролонгований до 24.12.2009 року.

Частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Відповідно до п. 3.5 Договору відповідач зобовязаний щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату за орендоване приміщення з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

В порушення п.п. 3.5, 5.2 Договору відповідач орендну плату сплачує несвоєчасно та не в повному обсязі, у звязку з чим його заборгованість по орендній платі за 3 місяці станом на момент подання позову становила 1770 грн. 68 коп. Представник позивача у судовому засіданні повідомив, що відповідачем сума заборгованості погашена.

У відповідності до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї сторони договір може бути розірвано достроково за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань.

Відповідно до п. 2.4 Договору у разі розірвання договору, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, останній повинен повернути орендодавцю приміщення за актом приймання передачі приміщення в пятнадцятиденний термін з дня отримання заяви орендодавця.

05.05.2009 року відповідачу була направлена заява № 789/07.10-10 про відмову від Договору оренди. Вимоги орендодавця не були задоволені.

З огляду на викладене, суд вважає, що уточнені вимоги позивача ґрунтуються на Договорі сторін, чинному законодавстві, матеріалами справи підтверджені, відповідачем не заперечені і не спростовані отже, підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі ст. ст. 651, 782 ЦК України, ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Уточнені позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди № 5349 від 24.03.2003 року, укладений між Управлінням з використання та розвитку комунальної власності міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20; ідентифікаційний код 22440076) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1).

Зобовязати фізичну особу підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) повернути Управлінню з використання та розвитку комунальної власності міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20; ідентифікаційний код 22440076) орендовані нежитлові приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_2, 1 поверх, площею 29, 15 кв.м.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1):

- в доход Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31118095700006, банк ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач УДК у м. Миколаєві; код банку 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 85 грн. держмита;

- в доход Держбюджету Центрального району м. Миколаєва (р/р 31211259700006 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 236 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Т.В.Гриньова-Новицька