Decision № 57788607, 12.05.2016, Commercial Court of Cherkasy Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" травня 2016 р.Справа № 925/399/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., з секретарем Петрик І.О. за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" до приватного підприємства «Черкаси - Промекоресурс» про стягнення 36294,69грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 36294,69грн. заборгованості по договору оренди нерухомого майна №73-2013 від 30.12.2013р.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що на виконання укладеного 30.12.2013р. між комунальним підприємством "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" (позивач) та приватним підприємством « Черкаси- Промекоресурс» (відповідач) договору оренди №73-2013 нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що належить до обласної комунальної власності, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення №16,17,18,19 розміщені на 3 му поверсі в адмінбудівлі розташовані за адресою: бул. Хрещатик, б. 225, в м. Черкаси. Однак відповідач не належним чином виконував умови укладеного сторонами договору оренди в частині перерахування орендної плати у встановлені строки.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, однак в судове засідання повторно не зявився. Про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов суду не надав.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав викладених у позові.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

Сторонами 30.12.2013р. було укладено договір оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що належить до обласної комунальної власності №73-2013.

Відповідно до п 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення 3-го поверху №16.17,18.19, корисною площею 105,9 кв.м., площі спільного користування 41,83 кв.м., загальною площею 174,73кв.м.. розміщене за адресою: вул. Хрещатик, 225, м. Черкаси. Майно передається в оренду з метою розміщення субєкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення а саме: ремонт електронної апаратури побутового призначення для приймання, записування, відтворення звуку й зображення.

ОСОБА_2 прийому - передачі в оренду приміщень від 01.01.2014р. орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування не житлові приміщення №16,17,18,19 3-го поверху, загальною площею 174,73 кв.м., в тому числі корисна площа 105,9 кв.м.

Пунктом 3.1. Договору Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду нерухомого майна обласної комунальної власності, затвердженої рішенням Черкаської обласної ради від 06.04.2012 № 14-5/УІ „Про затвердження Методики розрахунку орендної плати

за оренду майна обласної комунальної власності та пропорції її розподілу, у розмірі 5 % для корисної площі, 3 % для площ спільного користування. Орендна плата становить за базовий місяць оренди 2739,36грн. (без ПДВ), 3287,23грн. (з ПДВ).

Відповідно до 3.5 договору орендна плата перераховується на рахунок орендодавця щомісячно не пізніше дванадцятого числа місяця, за який сплачується орендна плата.

Крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю фактично надані комунальні послуги, витрати на вивіз на знешкодження твердих побутових відходів та витрати з утримання орендованого майна. Розмір відшкодування витрат по утриманню орендованого майна становить 13,00грн. за 1кв.м. на місяць п.(3.10 договору).

Пунктом 3.11 договору сторони домовились, що зазначені в п.п. 3.9, 3.10 договору платежі орендар зобов'язаний сплатити до 30 числа місяця, за який відшкодовуються витрати, за наданим рахунком. Обов'язок своєчасного отримання рахунку покладається на орендаря.

02.02.2016року орендовані нежитлові приміщення №18,19 розміщені на з- ому поверсі в адмінбудівлі розташовані за адресою: бул. Хрещатик, б. 225, в м. Черкаси були повернуті КП "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності» за актом приймання передачі.

Позивач виконав всі умови договору оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності № 73-2013 від 30.12.2013р, але відповідач ухилявся від виконання умов договору, а саме сплати орендної плати та відшкодування комунальних послуг та витрат з утримання орендованого майна.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України, ст.ст. ст.ст. 525, 526, 530, 759, 762 ЦК України містять такі положення:

Господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Господарські зобовязання можуть виникати:

-з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобовязанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобовязання між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що належить до обласної комунальної власності від 30.12.2013р. №73-2013.

Позивач умови вказаного договору виконав належним чином передавши згідно акту прийому передачі відповідачу в оренду передбачене договором майно.

Свої зобовязання за цим договором щодо своєчасного та повного розрахунку за орендоване майно відповідач належним чином не виконував.

Таким чином, у відповідача виникло зобовязання оплати за оренду майна на умовах договору, і його заборгованість станом на 13.04.2016року становить 36294,69грн.

Таким чином суд приходить до висновку про задоволення позову.

Відповідно до ст.49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства « Черкаси - Промекоресурс», вул. Червоноармійська б.41, м. Черкаси, код 38976879 на користь комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності", бульв. Шевченка, 185, м. Черкаси, 18000, код 04014200 36294,69 грн. боргу, 1378,00 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 20.05.2016 р.

Суддя К.І.Довгань