Court ruling № 57464649, 26.04.2016, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

26.04.2016Справа № 910/9670/14

За позовом: Заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

до 1) Київської міської ради

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрінвестресурс"

3) Товариства з обмеженою відповідальністю "М-Плаза"

4) Товариства з обмеженою відповідальністю "Грін Плаза"

треті особи, які не заявляють самостійних вимог не предмет спору, на стороні відповідача -

1. Компанія "GPP DEVELOPERS LTD"

2. Міністерство юстиції України

про визнання незаконними і скасування рішень, визнання недійсними договорів, визнання відсутності права, відновлення становища, що існувало до порушення, витребування земельної ділянки

Суддя: Шкурдова Л.М.

Представники:

Від прокуратури: Бондарчук І.П. - прокурор

Від позивача: Бондаренко В.В. - представник за довіреністю, Маслянікова В.В. - представник за довіреністю

Обставини справи:

В провадженні Господарського суду міста Києва перебуває справа за позовом заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської державної адміністрації до Київської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрінвестресурс", Товариства з обмеженою відповідальністю "М-Плаза" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Грін Плаза" про:

1). Визнання незаконним та скасування рішення Київської міської ради від 08.02.2007 № 124/785 "Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Укрінвестресурс" земельної ділянки для реконструкції та облаштування скверу, будівництва готельно-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського, торговельного соціального призначення, з наземним і підземним паркінгами на вул. Михайлівській, 24-26 та Михайлівській площі у Шевченківському районі міста Києва".

2). Визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 0,5512 га за вказаною адресою, укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрінвестресурс", зареєстрованого 30.03.2007 за № 91-6-00644 у книзі записів державної реєстрації договорів.

3). Визнання недійсним договору про внесення змін до договору оренди земельних ділянок, укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрінвестресурс", зареєстрованого 16.10.2007 за № 91-6-00713 у книзі записів державної реєстрації договорів.

4). Визнання відсутнім у Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрінвестресурс" права користування земельними ділянками площею 0,2697 га (кадастровий номер 8000000000:91:017:0002) вартістю 4 805 382, 23 грн. та площею 0,0266 га (кадастровий номер 8000000000:82:013:0067) вартістю 2 369 728,72 грн. за вказаною адресою.

5). Зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрінвестресурс" відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом повернення у розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) земельних ділянок площею 0,2697 га (кадастровий номер 8000000000:91:017:0002) вартістю 4 805 382, 23 грн. та площею 0, 0266 га (кадастровий номер 8000000000:82:013:0067) вартістю 2 369 728, 72 грн. за вказаною адресою.

6). Визнання незаконним та скасування рішення Київської міської ради № 481/1142 від 26.04.2007 "Про продаж земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю "Укрінвестресурс" для будівництва готельно-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського, торгівельного соціального призначення, з наземним і підземним паркінгами за вказаною адресою.

7). Визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,2549 га за вказаною адресою, укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрінвестресурс", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демяненко Т.М. від 31.05.2007 і зареєстрованого у реєстрі за № 1537.

8). Визнання недійсним акту на право власності на земельну ділянку серії КВ № 140488 від 16.10.2007, виданий Товариству з обмеженою відповідальністю "Укрінвестресурс", який зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01-8-00146.

9). Визнання відсутності у Товариства з обмеженою відповідальністю "Грін Плаза" права власності на земельну ділянку площею 0,2549 га (кадастровий номер 8000000000:82:013:0021) вартістю 22 708 415, 45 грн. за вказаною адресою.

10) Витребування від Товариства з обмеженою відповідальністю "Грін Плаза" на користь виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) земельну ділянку площею 0,2549 га за вказаною адресою.

Позовні вимоги обґрунтовані прийняттям вищевказаних рішень з порушенням норм чинного законодавства України, оскільки спірні земельні ділянки знаходяться в межах центрального історичного ареалу міста, Державного історико-архітектурного заповідника "Стародавній Київ" на території пам'ятки археології національного значення - Культурний шар Города Ярослава та в безпосередній близькості до будинку по вул. Михайлівській, 24, який є нововиявленою пам'яткою архітектури.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.12.2015 року відкладено розгляд справи на 10.05.16р., в зв'язку з необхідністю повідомлення про розгляд справи Компанію "GPP DEVELOPERS LTD", яка є нерезидентом, у порядку встановленому ст. ст. 125, 126 ГПК України та в порядку передбаченому Гаагзькою конвенцією про вручення за кордоном судових та позасудових документів у цивільних або комерційних справах 1965 року (Гаагзькою конвенцію 1965 року), провадження у справі зупинено.

23.03.2016 року від заступника прокурора міста Києва надійшла заява про вжиття заходів до забезпечення позову та заява про залучення до участі у справі іншого відповідача та витребування доказів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.04.2016 року у справі №910/9670/14, в зв'язку з необхідністю розгляду поданих заяв, поновлено провадження у справі.

Заява про залучення у справі іншого відповідача мотивована тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 01.09.2014 року спірної земельної ділянки компанія "GPP DEVELOPERS LTD" набула права власності на земельну ділянку, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Заява про витребування доказів мотивована тим, що у прокуратури міста Києва відсутня можливість отримати належним чином завірену копію договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01.09.2014 року, в зв'язку з чим заявник просить суд витребувати у ТОВ «Грін Плаза», компанії "GPP DEVELOPERS LTD", приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кузнєцової О.А. належним чином завірену копію договору купівлі-продажу від 01.09.2014 року.

В поданій 23.03.2016 року заяві прокурор просить суд пункти 9 та 10 прохальної частини позовних вимог викласти в наступній редакції:

9). Визнання відсутності у Компанії "GPP DEVELOPERS LTD" права власності на земельну ділянку площею 0,2549 га (кадастровий номер 8000000000:82:013:0021) вартістю 22 708 415, 45 грн. за адресою: по вул. Михайлівській, 24-26 та Михайлівській площі у Шевченківському районі м. Києва.

10) Витребування від Компанії "GPP DEVELOPERS LTD" на користь виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) земельної ділянки площею 0,2549 га за адресою: по вул. Михайлівській, 24-26 та Михайлівській площі у Шевченківському районі м. Києва.

Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомо майна №5534471 від 21.03.2016 року власником земельної ділянки, кадастровий номер 8 00 00 00 000:82:013:0021, площею 0,2549 га, за адресою: м.Київ, вул.Махайлівська, 24-26 є Компанія "GPP DEVELOPERS LTD" на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія, номер 1586, 1587, виданого 01.09.2014 рокк, зареєстрованого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кузнєцовою О.А.

Таким чином, під час розгляду справи у суді право власності на спірну земельну ділянку 01.09.2014 відчужено на користь Компанії "GPP DEVELOPERS LTD" за договором купівлі-продажу.

Відповідно до ч.1 ст. 24 ГПК України господарський суд за наявністю достатніх підстав має право до прийняття рішення залучити за клопотанням сторони або за своєю ініціативою до участі у справі іншого відповідача.

Відповідно до ст.38 ГПК України сторона або прокурор у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування господарським судом доказів. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує необхідні докази. Господарський суд може уповноважити на одержання таких доказів заінтересовану сторону.

За таких підстав, враховуючи, що як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомо майна №5534471 від 21.03.2016 року права власності на спірну земельну ділянку перейшло до Компанії "GPP DEVELOPERS LTD" на підставі укладеного договору купівлі-продажу від 01.09.2014, суд вважає за можливе задовольнити клопотання прокурора про залучення до участі у даній справі в процесуальному статусі відповідача 5 - Компанію "GPP DEVELOPERS LTD" та задовольнити клопотання про витребування належним чином завіреної копії договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки від 01.09.2014р.

Керуючись ст.ст. 24, 38, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В:

1. Залучити до участі у справі №910/9670/14 в процесуальному статусі відповідача 5 - Компанію "GPP DEVELOPERS LTD" (Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії, Лондон WC1R 4JS, Бедфорд Роу 20-22, номер компанії у країні реєстрації - 7844545).

2. Витребувати у товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Плаза» (вул. Червоноармійська, буд. 9/2, м. Київ, 01004, код ЄДРПОУ 37002490) та приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кузнєцової Ольги Адамівни належним чином засвідчену копію договору купівлі-продажу земельної ділянки серія та номер: 1586, 1587, виданий 01.09.2014, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кузнецова О.А., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 15500662 від 01.09.2014.

3. Уповноважити представника прокуратури міста Києва на отримання витребуваних в п.2 даної ухвали документів від приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кузнєцової Ольги Адамівни.

4. Відкласти розгляд справи на 10.05.16 о 14:10 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду м. Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-Б, зал № 23. Викликати для участі у судовому засіданні повноважних представників сторін.

Суддя Шкурдова Л.М.