Decision № 560295, 15.03.2007, Commercial Court of Mykolaiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "15" березня 2007 р. Справа № 9/62/07

м. Миколаїв

За позовом: Комунальне підприємство „Первомайське житлово-комунальне об'єднання №2”, Миколаївська область, м.Первомайськ, вул.Достоєвського, 14, код ЄДРПОУ 31675889

До відповідача: Приватний підприємець ОСОБА_1, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1

Суддя Філінюк І. Г.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Колебіденко Т.А., дор. №167 від 14.03.2007р.

Від відповідача: представник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди нерухомого майна -нежитлового приміщення, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1, який укладено 03.09.2002р. за НОМЕР_2 між приватним підприємцем ОСОБА_1 та БУ №1 Первомайської КЕЧ району; стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у розмірі 484,03грн. на користь позивача.

Відповідач вимоги суду не виконав, відзив на позов не надав, представник відповідача у судове засідання не з'явився.

Судом на адресу відповідача (АДРЕСА_1) було направлено ухвалу суду, в якій повідомлялось, про час та місце розгляду справи, вказана ухвала була повернута до суду з відміткою пошти -„не має дома”. За таких обставин, суд вважає, що відповідача про час та місце розгляду справи було повідомлено належним чином.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, господарський суд, -

Встановив:

Між БУ №1 Первомайської КЕЧ району та ПП ОСОБА_1 було укладено договір НОМЕР_2 від 03.09.2002р. про оренду нежитлового приміщення загальною площею 16,1кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, строком на 5 років з 03.09.2002р. (п.10.1 договору).

Відповідно до п.3.1 договору орендна плата складає 7,68грн. за місяць.

Відповідно до п.п.3.1, 3.2, 3.3, 5.3 договору відповідач зобов'язався перераховувати позивачу орендну плату щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Згідно до рішення сесії Первомайської міської ради НОМЕР_3 від 29.12.2002р. „Про передачу житлового фонду Первомайської КЕЧ району в комунальну власність міста” створено КП „Первомайське житлово-комунальне об'єднання №2” та вказане майно було передано до комунальної власності, на баланс позивача.

Відповідно до ст.770 ЦК України у разі зміні власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Між ПП ОСОБА_1 та КП „Первомайське житлово-комунальне об'єднання №2”, як новим власником орендованого майна, 14.05.2003р. було укладено додаток до договору оренди. Відповідно до умов якого відповідач зобов'язався здійснювати розрахунок за орендоване приміщення не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним на розрахунковий рахунок позивача.

Крім того, відповідно до наданого позивачем розрахунку плати за перший місяць оренди майна, який погоджено з відповідачем розмір орендної плати з січня 2003р. за місяць складає 15,82грн., за згодою сторін, з серпня 2004р. сума орендної плати зросла до 36,19грн.

Надані матеріали свідчать, що відповідач свої зобов'язання за договором не виконав, за період з травня 2006р. по грудень 2006р. оплату за орендоване приміщення не здійснив, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 484,03грн.

Відповідно ст.ст.525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином та в встановлені строки, одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускається, за винятком випадків, передбачених законом.

Відповідно до п. 10.8 договору за ініціативою орендодавця договір може бути розірвано, якщо орендар не вніс плати протягом трьох місяців із дня закінчення строку платежу. Стаття 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачає, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст.ст. 26, 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нерухомого майна -нежитлового приміщення, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1, який укладено 03.09.2002р. за НОМЕР_2 між приватним підприємцем ОСОБА_1 та БУ №1 Первомайської КЕЧ району.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства „Первомайське житлово-комунальне об'єднання №2” (Миколаївська область, м.Первомайськ, вул.Достоєвського, 14, р/р26000301147 в Ощадбанку №194, МФО 386393, код ЄДРПОУ 31675889) 484,03грн. боргу, 102,00грн. держмита, 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя I.Г.Фiлiнюк