Decision № 55959639, 19.02.2016, Cherkasy Regional Court of Appeal

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22-ц/793/120/16Головуючий по 1 інстанціїКатегорія : 47 ОСОБА_1 Доповідач в апеляційній інстанції ОСОБА_2

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2016 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоОСОБА_2суддівОСОБА_3 , ОСОБА_4 при секретаріОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Атлантик Фармз ІІ» на рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 11 листопада 2015 року по справі за позовом ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю «Атлантик Фармз ІІ» про визнання права власності на майно,

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника ТОВ «Атлантик Фармз ІІ» -ОСОБА_7, який підтримав апеляційну скаргу; ОСОБА_6 та його представника ОСОБА_8, які просили апеляційну скаргу відхилити, колегія суддів ,-

в с т а н о в и л а :

У жовтні 2015 року ОСОБА_6 звернувся до Драбівського районного суду Черкаської області із позовом до ТОВ «Атлантик Фармз ІІ» про визнання права власності на майно.

Свої вимоги мотивував тим, що він являється власником двох земельних ділянок, площею 6,9931 га, кадастровий номер 7120683500:03:002:0303, та площею 3,4966 га, кадастровий номер 7120683500:03:002:0475, що розташовані в адміністративних межах Демківської сільської ради, Драбівського району Черкаської області. Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексні номери 19146108 від 18 березня 2014 року та № 19148702 від 18 березня 2014 року, зазначає позивач, вказані земельні ділянки не перебувають в оренді і не мають ніяких інших обтяжень.

ОСОБА_6 вказує, що весною 2015 року він власними коштами та особистою працею виконав весь комплекс польових робіт для посіву зерна кукурудзи з метою отримати врожай. На протязі всього літнього періоду, ним також здійснювалися роботи по догляду за посівами кукурудзи.

У вересні місяці 2015 року, зазначає позивач, він отримав лист від ТОВ «Атлантик Фармз-ІІ», в якому було вказано, що всі посіви, насадження, плоди, продукція - є власністю ТОВ «Атлантик Фармз-ІІ» і відповідно найближчим часом товариством будуть вжиті заходи по збору врожаю. Не вкладаючи ніяких коштів та не виконавши ніяких сільськогосподарських робіт по вирощуванню рослин кукурудзи, ТОВ «Атлантик Фармз ІІ» намагається заволодіти його власністю - урожаєм кукурудзи 2015 року.

Вважаючи свої права порушеними, ОСОБА_6 звернувся за їх захистом до Драбівського районного суду Черкаської області та просив постановити судове рішення, яким визнати за ним право власності на вирощений ним урожай рослин кукурудзи в 2015 році, який знаходиться на земельних ділянках площами 6,9931 га, кадастровий номер 7120683500:03:002:0303, та площею 3,4966 га, кадастровий номер 7120683500:03:002:0475, що розташовані в адміністративних межах Демківської сільської ради Драбівського району Черкаської області, які належать йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Драбівського районного нотаріального округу Черкаської області 28 грудня 2011 року та на підставі державного акта на право приватної власності на землю, серії II-ЧР № 027887, виданого Демківською сільською радою Драбівського району Черкаської області 16 листопада 2002 року, а також стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1000,00 грн.

Рішенням Драбівського районного суду Черкаської області від 11 листопада 2015 року позов задоволено.

Визнано за ОСОБА_6 право власності на вирощений ним урожай рослин кукурудзи в 2015 році, який знаходиться на земельній ділянці, площею 6,9931 га, кадастровий номер 7120683500:03:002:0303, що розташована в адміністративних межах Демківської сільської ради, Драбівського району, Черкаської області, яка належить позивачеві ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Драбівського районного нотаріального округу Черкаської області 28 грудня 2011 року та на земельній ділянці площею 3,4966 га, кадастровий номер 7120683500:03:002:0475, що розташована в адміністративних межах Демківської селищної ради Драбівського району Черкаської області, яка належить позивачеві. ОСОБА_6 на підставі державного акта на право приватної власності на землю, серії II -ЧР № 027887, виданого Демківською сільською радою Драбівського району Черкаської області 16 листопада 2002 року.

Стягнуто із ТОВ «Атлантик Фармз-ІІ» на користь ОСОБА_6 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1000,00 грн.

В апеляційній скарзі представник ТОВ «Атлантик Фармз ІІ» - ОСОБА_9, вважаючи рішення суду першої інстанції необґрунтованим та таким, що ухвалено з порушенням норм матеріального і процесуального права, при невідповідності висновків суду фактичним обставинам справи, при неповному з»ясуванні обставин, що мають істотне значення для правильного вирішення справи, просить скасувати рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 11 листопада 2015 року і ухвалити при цьому нове рішення, яким в задоволенні позову ОСОБА_6 відмовити в повному обсязі.

Заслухавши думку учасників процесу, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів поданої апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку про необхідність задоволення апеляційної скарги товариства з обмеженою відповідальністю «Атлантик Фармз II», скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового, виходячи із наступного.

Згідно вимог ст. 309 ЦПК України підставами для скасування або зміни постановленого судом першої інстанції рішення є невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, неповне зясування судом обставин справи, постановлення рішення із порушенням вимог матеріального або процесуального права.

Суд першої інстанції прийшов до висновку про необхідність повного задоволення заявлених ОСОБА_6 позовних вимог, посилаючись на те, що оскільки відповідач ТОВ «Атлантик Фармз II» не використовувало орендовані земельні ділянки, власником яких є позивач по справі, за їх цільовим призначенням, а позивач власними силами та коштами виконав весь комплекс польових робіт по вирощуванню кукурудзи, а тому за ним слід визнати право власності на вирощений в 2015 році урожай кукурудзи.

Проте, із такими висновками суду першої інстанції погодитися не можна, виходячи із наступного.

Згідно вимог статті 189 ЦК України продукція, плоди та доходи належать власникові речі, якщо інше не встановлене договором або законом.

Як вбачається із наявних матеріалів справи, ОСОБА_6 є власником двох земельних ділянок , відповідно площею 6,99 га та 3,49 га, які знаходяться в адміністративних межах Демківської сільської ради, Драбівського району, Черкаської області.

Вказані земельні ділянки були передані ОСОБА_6 в оренду ТОВ «Атлантик Фармз II» згідно укладених між сторонами договорів оренди від 5 травня 2006 року та 6 вересня 2006 року, які були зареєстровані в передбаченому законом порядку.

Реєстрація вказаних договорів оренди земельних ділянок в книзі записів державних актів на право власності на земельну ділянку та на право користування землею, підтверджена відомостями відділу Держгеокадастру України у Драбівському районі Черкаської області. Вказані договори оренди землі, які укладені на строк до 2024 року, є чинними, не визнані недійсними та не розірвані в передбаченому законом порядку. Згідно вказаних договорів оренди ОСОБА_6 отримує орендну плату.

Право оренди землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно вимог статті 95 ЗК України та статті 25 ЗУ « Про оренду землі» землекористувачі мають право самостійно господарювати на землі і мають право власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію.

Згідно п.п. 9.3 договорів оренди земельних ділянок, укладених між сторонами по справі, « орендар має право самостійно господарювати на землі із дотриманням вимог договору».

ОСОБА_6, всупереч умовам укладених між ним та ТОВ «Атлантик Фармз II» договорів оренди землі, були вчинені дії щодо самовільного здійснення на орендованій товариством землі комплексу польових робіт по вирощуванню кукурудзи, що є прямим порушенням прав товариства як землекористувача орендованих земельних ділянок.

Згідно вимог ч.2 ст. 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно із вимогами статті 152 ЗК України землекористувач, зокрема, може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов»язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою, а також відшкодування завданих йому збитків.

Відповідно до вимог ч.2 статті 27 ЗУ « Про оренду землі» орендар має право витребувати орендовану земельні ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування.

Виходячи із вимог ч.1 статті 212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власнику землі або землекористувачу без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

При вирішенні даного спору суд першої інстанції на вищезазначені вимоги закону не звернув належної уваги, що призвело до винесення рішення, яке не може залишатися в законній силі, як постановлене із порушенням вимог закону.

Колегія суддів приходить до висновку про необхідність скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового про відмову в задоволенні заявлених ОСОБА_6 позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 307, 309, 314, 316 ЦПК України, колегія суддів ,-

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Атлантик Фармз II» задовольнити.

Рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 11 листопада 2015 року по справі за позовом ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю «Атлантик Фармз II» про визнання права власності на майно скасувати.

Ухвалити по справі нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю «Атлантик Фармз II» про визнання права власності на майно.

Рішення набирає чинності з моменту проголошення, однак може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ на протязі двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :