Court ruling № 55753483, 09.02.2016, Chernihiv Regional Court of Appeal

Справа № 734/2096/15-ц Провадження № 22-ц/795/327/2016 Категорія цивільнаГоловуючий у I інстанції Анохін А.М. Доповідач - Страшний М. М.

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 лютого 2016 року м. Чернігів

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - суддіОСОБА_1,суддів:ОСОБА_2, ОСОБА_3, при секретарі:ОСОБА_4за участю:прокурора Мариніва Р.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду апеляційну скаргу ОСОБА_5 на рішення Козелецького районного суду Чернігівської області від 26 листопада 2015 року у справі за позовом заступника прокурора Чернігівської області в інтересах Головного управління Держгеокадастру в Чернігівській області до ОСОБА_5 про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі,

в с т а н о в и в:

Рішенням Козелецького районного суду Чернігівської області від 26 листопада 2015 року позовні вимоги заступника прокурора Чернігівської області задоволено, розірвано договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7422086800:63:104:0001, укладений між Головним управлінням Держземагентства в Чернігівській області та ОСОБА_5, стягнуто з ОСОБА_5 на користь держави заборгованість з орендної плати за землю в сумі 29 473 грн. 27 коп., зобовязано ОСОБА_5 повернути до земель запасу Олбинської сільської ради земельну ділянку площею 44,6154 га, кадастровий номер 7422086800:63:104:0001, стягнуто з ОСОБА_5 в дохід держави 781 грн. 93 коп. судового збору.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні заявлених до нього позовних вимог відмовити. Відповідач ОСОБА_5 незаконність судового рішення обгрунтовує незалученням до участі в справі Державної реєстраційної служби Козелецького районного управління юстиції, яка здійснювала державну реєстрацію договору оренди, і на права та обовязки якої, на його думку, впливає оскаржуване рішення суду.

В письмових запереченнях Головне управління Держгеокадастру в Чернігівській області просить відхилити апеляційну скаргу ОСОБА_5 та залишити в силі рішення суду першої інстанції, вважаючи його законним та обгрунтованим.

В судовому засіданні апеляційного суду прокурор Маринів Р.І. просив відхилити апеляційну скаргу і залишити без змін рішення Козелецького районного суду від 26.11.2015 року.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення прокурора, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачем ОСОБА_5 не виконано обовязок щодо сплати орендної плати за 2013 та 2014 роки, що дає право орендодавцю Головному управлінню Держземагентства у Чернігівській області вимагати розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку та стягнення орендної плати.

Апеляційний суд погоджується із такими висновками, оскільки судом першої інстанції обставини справи зясовані в обсягу, необхідному для правильного вирішення спору, відповідно до встановлених обставин, правильно визначено суть і характер правовідносин сторін та норми матеріального права, що їх регулюють.

Судом встановлено, що 18 грудня 2013 року між Головним управлінням Держземагентства у Чернігівській області, повноваження якого наказом Держгеокадастру від 29.05.2015 року № 90 покладено на Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області, та ОСОБА_5 укладено договір б\н оренди землі, відповідно до якого орендодавець передав в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Олбинської сільської ради Козелецького району площею 44,6154 га (рілля), кадастровий номер 7422086800:63:104:0001, державної форми власності, строком на 15 років зі сплатою орендної плати в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 29 074 грн.98 коп., та з урахуванням індексації. Договір зареєстровано Реєстраційною службою Козелецького районного управління юстиції 27 грудня 2013 року, запис № 4115563.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Як вбачається із матеріалів справи, орендна плата за 2013 рік в сумі 398 грн. 29 коп. та в сумі 29 074 грн. 98 коп. за 2014 року ОСОБА_5 не сплачена. Податкові повідомлення-рішення від 05.06.2015 року за № 21894-15 та від 27.06.2014 року за № 21890-15/13 (а.с.35) були отримані ОСОБА_5, проте залишились невиконаними.

Зважаючи на вищевикладене, суд першої інстанції ґрунтовно задовольнив позовні вимоги про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі з підстав порушення ОСОБА_5 строків виплати орендної плати за 2013-2014 роки та наявності систематичного порушення права позивача на своєчасне отримання орендної плати.

Жодних заперечень щодо наведених висновків суду апеляційна скарга ОСОБА_5 не містить.

Посилання ОСОБА_5 на незаконність судового рішення через незалученням до участі в справі Державної реєстраційної служби Козелецького районного управління юстиції, яка здійснювала державну реєстрацію договору оренди, не можу бути визнано підставою для скасування оскаржуваного рішення суду, оскільки Державної реєстраційної служби Козелецького районного управління юстиції не є субєктом спірних правовідносин, не володіє таким правом на предмет спору, який робить необхідним її залучення до участі в справі, реєстрація договорів оренди землі чи внесення до укладеного договору змін є завданням Державної реєстраційної служби Козелецького районного управління юстиції, тому суд не вирішував питання про її права та обовязки.

Враховуючи викладені обставини, а також матеріали справи, у їх сукупності, а також оцінюючи, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, апеляційний суд вважає законними та обгрунтованими висновки суду першої інстанції про задоволення позовних вимог.

Таким чином, справа судом першої інстанції розглянута повно та обєктивно. Норми матеріального і процесуального права застосовано правильно, а тому апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313-314, 315, 317, 319 ЦПК України, апеляційний суд

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 відхилити.

Рішення Козелецького районного суду Чернігівської області від 26 листопада 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:Судді: