Decision № 5543318, 02.06.2009, Commercial Court of Kyiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01033 м. Київ, вул. Комінтерну,16 т. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" червня 2009 р. Справа №8/081-09

За позовом Комунального підприємства „Фонд комунального майна”, м. Славутич

до відповідача Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, м. Славутич

про стягнення 6941,30грн.,

Суддя Чорна Л.В.

Представники:

від позивача: Осіпова С.В. доруч. б/н від 01.06.2009р. заст. директора;

від відповідача: не зявився.

суть спору:

Стягується 3 982грн. 34коп. основного боргу по орендній платі та експлуатаційних витратах згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №284 від 25.12.2007р., договору про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію №284/284-Е від 25.12.2007р., 278грн. 56коп. - інфляційне збільшення, 2636грн. 84коп. пені, 43грн. 56коп. 3% річних та господарські витрати.

Відповідач позов не оспорив, документально обґрунтований відзив до суду не надійшов, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законодавством порядку.

Справа розглядається з наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Позов підлягає задоволенню.

судом встановлено:

25 грудня 2007р. між комунальним підприємством „Фонд комунального майна” орендодавець /позивач/ та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 - орендар (відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності за №284.

Згідно п. 1.1. договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невідємною частиною і знаходяться на балансі орендодавця.

Адреса: Київська область, м. Славутич, Центральна площа, 3, БПО „Люкс” п. 1.2. договору оренди.

Орендована площа складає всього 38,14м2, в т.ч. корисна 29,20м2 (приміщення №37 8,94м2) п. 1.3. договору оренди.

Згідно п. 2.1. договору оренди орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у даному договорі, але не раніше дати підписання договору та акту прийому-передачі.

Орендоване майно передано відповідачу по акту прийому-передачі.

Згідно п. 3.2. договору оренди орендна плата за корисну площу визначається на підставі „Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутич” та за перший (базовий) місяць оренди січень 2008р. (без урахування індексу інфляції за грудень 2007р.) становить 1157,61грн., крім того ПДВ 231,52грн. Всього з ПДВ 1389,13грн.

Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс за поточний місяць.

Згідно п. 3.3. договору оренди оренда плата (компенсація) за площу загального користування визначається на підставі „Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича” та за перший (базовий) місяць оренди січень 2008р. (без урахування індексу інфляції за грудень 2007р.) становить 37,72грн., крім того ПДВ -7,54грн. Всього з ПДВ 45,26грн.

Розмір орендної плати (компенсація) за площу загального користування за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця п. 3.5. договору оренди.

Згідно п. 5.1.1. договору оренди орендар зобовязаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати всі платежі, передбачені умовами договору.

Згідно п. 5.1.9. договору оренди орендар зобовязаний укласти з орендарем договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію протягом 6 робочих днів з дати підписання даного договору.

25 грудня 2007р. сторони уклали договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію за №284/284-Е, за умовами якого орендодавець забезпечує обслуговування, експлуатацію, зданих в оренду площ по договору оренди №284 від 25.12.2007р., а орендар відшкодовує витрати орендодавця на виконання вказаних робіт, зазначених у Додатку №1.

Згідно п. 2.2. договору сума коштів, яка нарахована пропорційно орендованій площі і щомісячно підлягає оплаті орендарем, становить 39,67грн., крім того ПДВ 7,93грн. Всього з ПДВ 47,60грн.

Плата по договору, в тому числі переплата до 100% очікуваної вартості комунальних послуг, що планується отримати у наступному місяці (при отриманні таких послуг через орендодавця) розрахована пропорційно до займаної площі, вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі виставлених рахунків п. 2.3. договору.

Строк дії оренди з 01 січня 2008р. по 25 грудня 2010р. п. 7.1. договору оренди.

По листу заяві відповідача договір оренди було достроково розірвано, орендоване майно повернуто по акту прийому-передачі 31.12.2008р. п. 2.5.4. договору оренди.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

По рахунках за листопад 2008р. та грудень 2008р. заборгованість відповідача перед позивачем становить 3982грн. 34коп.

Доказів оплати заборгованості відповідачем до суду не подано.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділової обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 29 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” за невиконання зобов'язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Згідно п. 3.8. договору оренди орендна плата, яка була перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім цього, за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5% за кожний день прострочення платежу.

Крім того, відповідно до п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин вимоги обґрунтовані, матеріалами справи доведені, підлягають задоволенню.

Зважаючи на викладене, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (код НОМЕР_1, АДРЕСА_1) на користь комунального підприємства „Фонд комунального майна” (код 23201037, р/р 26008010406800, 07100, Центральна площа, 5, а/с 66, м. Славутич, Київська область) 3 982(три тисячі девятсот вісімдесят дві)грн. 34коп. основного боргу, 278(двісті сімдесят вісім)грн. 84коп. інфляційне збільшення, 2636(дві тисячі шістсот тридцять шість)грн. 84коп. пені, 43(сорок три)грн. 56коп. 3% річних, 102(сто дві)грн. 00коп. витрат по миту та 118(сто вісімнадцять)грн. 00коп. інфляційних.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

СуддяЧорна Л.В.