Decision № 5513708, 29.02.2008, Sviatoshynskyi District Court of Kyiv City

справа №2-453-1/08 №2-3935-1/07

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 лютого 2008року Святошинський районний суд міста Києва в складі

головуючого-судді Оношко І.В.

при секретарі Ішуніній Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ТОВ "Експоінвест", 3-ті особи ТОВ "Київвисотбуд", Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстроції права власності на об"єкти нерухомого майна про визнання права власності на об"єкти нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з зазначеним позовом, при цьому посилалися на те, що 28 грудня 2004 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд» - «Організація», та Товариством з обмеженою відповідальністю «Експоінвест» - «Інвестор» був укладений Інвестиційний договір № 1 на будівництво житлового комплексу по АДРЕСА_1 Предметом цього договору є інвестиційна діяльність, згідно якої Інвестор фінансує будівництво 6 772, 96 кв. м. загальної площі житла, а Організація здійснює будівництво житлового комплексу та надає Інвестору всі необхідні документи для оформлення права власності на об'єкт інвестування. Інвестор свої зобов'язання за договором виконав в повному обсязі, в результаті чого за Актом прийому-передачі від 01 серпня 2005 року йому були передані майнові права на 88 квартир загальною площею 6 772, 96 кв. м.

Таким чином, відповідно до п. п. 4.4.1., 4.4.3. Інвестиційного договору № 1 Інвестор отримав право розпоряджатися об'єктом інвестування і залучати інших учасників інвестиційної діяльності для фінансування будівництва об'єкта інвестування.

На підставі цього, 21 листопада 2005 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Експоінвест» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Систем-Інвест» був укладений договір № 2-108, предметом якого є фінансування будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири № 108 загальною площею 48, 11 кв. м. , що розташована на 13 поверсі секції Б новозбудованого будинку по АДРЕСА_1.

Відповідно до умов Договору № 2-108 ТОВ «Систем-Інвест» мало забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а ТОВ «Експоінвест» після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Систем-Інвест» об'єкт інвестування.

Свої зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Систем-Інвест» виконало в повному обсязі, підтвердженням чого є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана 07.11.2006 року.

19 червня 2006 року Актом прийому-передачі майнових прав ТОВ «Експоінвест» передало ТОВ «Систем-Інвест» майнові права на квартиру № 108.

08 листопада 2006 р. між ОСОБА_1. та ТОВ «Систем-Інвест» був укладений

договір № 1/2 - 108 про відступлення права вимоги, згідно якого ОСОБА_1

замінила ТОВ «Систем-Інвест» в Договорі № 2-108 від 21.11.2005 року.

15 липня 2005 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Експоінвест" в особі директора Трошиної Наталії Йосипівни був укладений договір № 08-02-367, предметом якого є фінансування

2

будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири № 367 загальною площею 46, 68 кв. м. , що розташована на 18 поверсі секції Б новозбудованого будинку по АДРЕСА_1. Відповідно до умов Договору № 08-02-367 ОСОБА_4 мала забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а Товариство після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати ОСОБА_4. об'єкт інвестування. ОСОБА_4 свої зобов'язання виконала в повному обсязі, підтвердженням чому є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Експоінвест» 10 серпня 2005 року. 31 серпня 2007 року між ОСОБА_4 та Товариством був укладений Акт прийому-передачі майнових прав на квартиру № 367 у будинку по АДРЕСА_1. 05 вересня 2007 року між ОСОБА_2., ОСОБА_4, ТОВ «Експоінвест» та АКБ «Київ» була укладена Додаткова угода № 1 до Договору № 08-02-367, відповідно до умов якої ОСОБА_2. замінила ОСОБА_4 в Договорі № 08-02-367.

30 травня 2005 року між ОСОБА_3 свої зобов'язання виконала в повному обсязі, підтвердженням чому є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Експоінвест» 25 червня 2005 року. та Товариством з обмеженою відповідальністю "Експоінвест" в особі директора Трошиної Наталії Йосипівни був укладений договір № 02-02-287, предметом якого є фінансування будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири № 287 загальною площею 46, 68 кв. м. , що розташована на 10 поверсі секції Б новозбудованого будинку по АДРЕСА_1. Відповідно до умов Договору № 02-02-287 ОСОБА_3 свої зобов'язання виконала в повному обсязі, підтвердженням чому є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Експоінвест» 25 червня 2005 року. мала забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а Товариство після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати їй об'єкт інвестування. ОСОБА_3 свої зобов'язання виконала в повному обсязі, підтвердженням чому є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Експоінвест» 25 червня 2005 року. свої зобов'язання виконала в повному обсязі, підтвердженням чому є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Експоінвест» 25 червня 2005 року. 10 серпня 2007 року між ОСОБА_3 свої зобов'язання виконала в повному обсязі, підтвердженням чому є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Експоінвест» 25 червня 2005 року. та Товариством був укладений Акт прийому-передачі майнових прав на квартиру № 287 у будинку по АДРЕСА_1.

Представник позивачів в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, посилаючись при цьому на обставини, викладені в позовних заявах.

Представник відповідача позови визнав повністю, тому проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Представник третьої особи - ТОВ «Київвисотбуд» проти задоволення позовів не заперечував, просив розглядати справу у відсутність представника.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, встановив наступне.

28 грудня 2004 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд» - «Організація», та Товариством з обмеженою відповідальністю «Експоінвест» - «Інвестор» був укладений Інвестиційний договір № 1 на будівництво житлового комплексу по АДРЕСА_1

Предметом цього договору є інвестиційна діяльність, згідно якої Інвестор фінансує будівництво 6 772, 96 кв. м. загальної площі житла, а Організація здійснює будівництво житлового комплексу та надає Інвестору всі необхідні документи для оформлення права власності на об'єкт інвестування.

Інвестор свої зобов'язання за договором виконав в повному обсязі, в результаті чого за Актом прийому-передачі від 01 серпня 2005 року йому були передані майнові права на 88 квартир загальною площею 6 772, 96 кв. м.

Таким чином, відповідно до п. п. 4.4.1., 4.4.3. Інвестиційного договору № 1 Інвестор отримав право розпоряджатися об'єктом інвестування і залучати інших учасників інвестиційної діяльності для фінансування будівництва об'єкта інвестування.

На підставі цього, 21 листопада 2005 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Експоінвест» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Систем-Інвест» був укладений договір № 2-108, предметом якого є фінансування

3

будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири № 108 загальною площею 48, 11 кв. м. , що розташована на 13 поверсі секції Б новозбудованого будинку по АДРЕСА_1.

Відповідно до умов Договору № 2-108 ТОВ «Систем-Інвест» мало забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а ТОВ «Експоінвест» після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Систем-Інвест» об'єкт інвестування.

Свої зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Систем-Інвест» виконало в повному обсязі, підтвердженням чого є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана 07.11.2006 року.

19 червня 2006 року Актом прийому-передачі майнових прав ТОВ «Експоінвест» передало ТОВ «Систем-Інвест» майнові права на квартиру № 108.

08 листопада 2006 р. між ОСОБА_1. та ТОВ «Систем-Інвест» був укладений договір № Уі - 108 про відступлення права вимоги, згідно якого ОСОБА_1.3амінила ТОВ «Систем-Інвест» в Договорі № 2-108 від 21.11.2005 року.

15 липня 2005 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Експоінвест" в особі директора Трошиної Наталії Йосипівни був укладений договір № 08-02-367, предметом якого є фінансування будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири № 367 загальною площею 46, 68 кв. м. , що розташована на 18 поверсі секції Б новозбудованого будинку по АДРЕСА_1.

Відповідно до умов Договору № 08-02-367 ОСОБА_4 мала забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а Товариство після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати ОСОБА_4. об'єкт інвестування.

ОСОБА_4 свої зобов'язання виконала в повному обсязі, підтвердженням чому є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Експоінвест» 10 серпня 2005 року.

31 серпня 2007 року між ОСОБА_4 та Товариством був укладений Акт прийому-передачі майнових прав на квартиру № 367 у будинку по АДРЕСА_1.

05 вересня 2007 року між ОСОБА_2., ОСОБА_4, ТОВ «Експоінвест» та АКБ «Київ» була укладена Додаткова угода № 1 до Договору № 08-02-367, відповідно до умов якої ОСОБА_2. замінила ОСОБА_4 в Договорі № 08-02-367.

30 травня 2005 року між ОСОБА_3 свої зобов'язання виконала в повному обсязі, підтвердженням чому є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Експоінвест» 25 червня 2005 року. та Товариством з обмеженою відповідальністю "Експоінвест" в особі директора Трошиної Наталії Йосипівни був укладений договір № 02-02-287, предметом якого є фінансування будівництва Об'єкта нерухомості з метою отримання у власність квартири № 287 загальною площею 46, 68 кв. м. , що розташована на 10 поверсі секції Б новозбудованого будинку по АДРЕСА_1.

Відповідно до умов Договору № 02-02-287 ОСОБА_3 свої зобов'язання виконала в повному обсязі, підтвердженням чому є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Експоінвест» 25 червня 2005 року. мала забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Об'єкту інвестування, а Товариство після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати їй об'єкт інвестування.

ОСОБА_3 свої зобов'язання виконала в повному обсязі, підтвердженням чому є Довідка про інвестування загальної площі квартири, видана ТОВ «Експоінвест» 25 червня 2005 року.

10 серпня 2007 року між ОСОБА_3 та Товариством був укладений Акт прийому-передачі майнових прав на квартиру № 287 у будинку по АДРЕСА_1.

4

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частина 1 ст. 530 ЦК України встановлює, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В ч. 1 ст. 190 ЦК України вказується, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Як вбачається з ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен громадянин має право на житло, держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду, право приватної власності набувається в порядку визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, а також право власності є непорушним.

Згідно ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» обов'язковій державній реєстрації підлягають, зокрема право власності на нерухоме майно.

Нерухомим майном у відповідності до положень ст. 181 Цивільного кодексу України є земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Об'єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщення за будівельною адресою: АДРЕСА_1, право власності на частини якого просять визнати за ними позивачі, за всіма ознаками відповідає визначенню нерухомого майна.

Таким чином, на нього поширюється режим нерухомої речі, а отже і право власності на його частини підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Згідно ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є зокрема, рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.

Враховуючи докази, оцінка яких наведена вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 є обґрунтованими, доведеними та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, суд, керуючись вимогами ст. 88 ЦПК України вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачів судові витрати по справі.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 181, ч. 1 ст. 190, 316, 526, 530 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 57-60, 130, 209, 212, 213, 214, 215, 216, 218, 218, 292, 294 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об"єкт будівництва -житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою АДРЕСА_1 в частині однокімнатної квартири №108 загальною площею 48, 11кв.м. , що розташована на 13 поверсі секції Б.

Стягнути з ТОВ "Експоінвест"(р/р 26000000687801 в АКБ "Київ" МФО 322498 код 33240473) на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі сплачений судовий збір в розмірі 1700грн. та 30грн. за інформаційно-технічне забезпечення.

5

Визнати за ОСОБА_2 право власності на об"єкт будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою АДРЕСА_1 в частині однокімнатної квартири №367 загальною площею 46, 68кв.м. , що розташована на 18 поверсі секції Б.

Стягнути з ТОВ "Експоінвест"(р/р 26000000687801 в АКБ "Київ" МФО 322498 код 33240473) на користь ОСОБА_2 судові витрати по справі сплачений судовий збір в розмірі 1700грн. та 30грн. за інформаційно-технічне забезпечення.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на об"єкт будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою АДРЕСА_1 в частині однокімнатної квартири №287 загальною площею 46, 68кв.м. , що розташована на 10 поверсі секції Б.

Стягнути з ТОВ "Експоінвест"(р/р 26000000687801 в АКБ "Київ" МФО 322498 код 33240473) на користь ОСОБА_3 судові витрати по справі сплачений судовий збір в розмірі 1700грн. та 30грн. за інформаційно-технічне забезпечення.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подачі до районного суду заяви про його оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.