Decision № 5481598, 27.05.2009, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" травня 2009 р.Справа № 3/35-09-1279 За позовом: Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна дільниця №4"

До відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1

Про: виселення

Суддя Дяченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Томченко І.О. - представник, діючий за довіреністю № 455 від 19.08.2008р.

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна дільниця №4" звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій просить суд виселити Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1 з нежилого приміщення №ХХ за адресою: Одеська область, АДРЕСА_2 підїзд.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, але у судове засідання не зявився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзиву на позов не надав, справа розглянута за наявними матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

01 лютого 2005 року між Комунальним підприємством "Житлово-експлуатаційна дільниця № 4" (Орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 (Орендар) було укладено Договір оренди не житлового приміщення №4, (надалі за текстом Договір), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування приміщення № ХХ за адресою: Одеська область, АДРЕСА_2 підїзд, загальною площею 15 кв. м під розміщення майстерні по ремонту взуття. За умовами Договору, за орендоване приміщення Орендар зобовязався сплачувати орендну плату, що становила 15 грн. щомісячно. Орендар зобовязався вносити орендну плату щомісячно до 20 числа поточного місяця. Сторонами договору передбачено строк дії договору оренди до 31.12.2005р.

01.02.2005р. на підставі двосторонньо підписаного сторонами договору акту прийому передачі приміщення в оренду відбулась фактична передача приміщення №ХХ за адресою: Одеська область, АДРЕСА_2 підїзд, загальною площею 15 кв. м від Орендодавця до Орендаря.

Положеннями п. 9.2 договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов даного договору за 30 календарних днів до кінця терміну його дії, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

З пояснень представника позивача та наявних у матеріалах справи доказів вбачається, що строк дії договору неодноразово продовжувався на новий термін.

25.12.2007р. між Комунальним підприємством "Житлово-експлуатаційна дільниця № 4" (Орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 (Орендар) укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди нерухомого майна №4 від 01.02.2005р., на підставі якої доповнено п. 9.1 розділу 9 договору наступним змістом: „Якщо Орендар продовжує користуватись обєктом оренди після закінчення строку, то, за відсутності заперечень Орендодавця протягом одного місяця з моменту закінчення цього терміну, Договір оренди вважається поновленим на строк від 01.01.2008 р. до 01.01.2009 р.

12.01.2009р. Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна дільниця №4" звернулось до Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 з пропозицією про розірвання договору, та повідомлено Орендаря про відсутність наміру поновлювати строк дії договору оренди.

Позовні вимоги обґрунтовані закінченням строку дії договору оренди та направлені на виселення відповідача з приміщення.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, субєкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Відповідно до положень ст. 785 Цивільного Кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Приймаючи до уваги закінчення строку дії договору оренди не житлового приміщення №4 01 лютого 2005 року (в редакції додаткової угоди № 1), небажання Орендодавця продовжувати договір на новий термін, суд приходить до висновку щодо наявності у Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна дільниця № 4" законних підстав для виселення відповідача з нежилого приміщення №ХХ за адресою: Одеська область, АДРЕСА_2 підїзд.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49,75, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (65481, АДРЕСА_1) з нежилого приміщення №ХХ за адресою: Одеська область, АДРЕСА_2 підїзд.

3. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (65481, АДРЕСА_1) на користь Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна дільниця №4" (65481, Одеська область, м. Южне, вул. Хіміків, 4/110, код 31154091, р/р 26003214281 в ВАТ „МТБ” м. Іллічівськ, МФО 328168) 85 грн. (вісімдесят пять) грн. витрат на оплату державного мита; 118 грн. (сто вісімнадцять) грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Д'яченко Т.Г.