Court ruling № 54550405, 21.12.2015, Commercial Court of Volyn Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

"21" грудня 2015 р. Справа № 903/1278/15

за позовом Луцької міської ради, м.Луцьк

до Виробничо-торгового підприємства «Світязь», м.Луцьк

про внесення змін в договір оренди земельної ділянки

Суддя Пахолюк В.А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 головний спеціаліст, юрист, довіреність №1.1-8/439 від 27.01.2015 р.,

від відповідача: ОСОБА_2 представник, довіреність, № 63 від 03.04.14р.

Суть спору:

Позивач - Луцька міська рада, звертаючись до господарського суду, просить внести зміни до договору оренди землі, укладеного між Луцькою міською радою та Виробничо-торговим підприємством «Світязь» від 19.08.2002 р., який зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 27.08.2002 р. № 461, а саме в п.2.1 Договору, виклавши його в новій редакції:

« 2.1. Плата за оренду земельної ділянки вноситься «Орендарем» щорічно у вигляді орендної плати у розмірі 3% грошової оцінки земельної ділянки».

Обґрунтовуючи заявлену вимогу вказує, що зобовязання між сторонами виникли на підставі договору оренди земельної ділянки від 19.08.2002 року, відповідно до якого відповідачу передана в оренду земельна ділянка, загальною площею 5 323 кв.м., строком на 25 років. Предметом даного договору є земельна ділянка призначена для обслуговування складських приміщень на вул. Офіцерській, 16а, 20а в м.Луцьку.

Відповідно до п. 2.2. Договору грошова оцінка земельної ділянки станом на 15.01.2002 року становить 602 575, 20 грн.

Згідно п. 2.1. Договору орендна плата вноситься орендарем щорічно у розмірі 1, 5 % від грошової оцінки земельної ділянки.

Підпунктом а) пункту 3.3. розділу 3 договору оренди передбачено можливість зміни орендної плати у разі зміни ставки земельного податку в законодавчому порядку.

26.03.2008 року Луцькою міською радою було прийнято рішення № 25/62 Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м.Луцька, відповідно до якого було змінено грошову оцінку земель територіальної громади м.Луцька в залежності від її місцезнаходження та функціонального використання для економічного регулювання земельних відносин при укладені цивільно-правових угод та визначення розміру земельного податку.

24.06.2009 року Луцькою міською радою прийнято рішення № 42/20 Про впорядкування орендної плати за землю, яким встановлено річний розмір орендної плати за землю у відсотках від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, згідно з додатком до якого вбачається, що для відповідача він становить 3% річних.

Листом № 1.1-16/5917 від 16.10.2015 року Луцькою міською радою на адресу відповідача надіслана пропозиція про укладення додаткової угоди до договору оренди землі в частині внесення змін в розмір орендної плати за землю та направлено примірник додаткової угоди, однак відповіді на дану пропозицію відповідач не надіслав.

При нормативному обґрунтуванні заявленої вимоги посилається на умови договору оренди земельної ділянки та законодавчі акти, які регулюють орендні правовідносини.

Відповідач у письмових поясненнях від 18.12.2015 р. (вх.. № 01-54/12590/15), посилаючись на укладення 23.11.2015 р. між Луцькою міською радою та ПВТП «Світязь» додаткової угоди № 1 до договору оренди землі, розяснення Постанови пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», вважає, що в позові Луцькій міській раді слід відмовити.

На підтвердження викладених у поясненнях обставин до матеріалів справи долучає копію додаткової угоди № 1 від 23.11.2015 року до договору оренди землі, зареєстрованого в книзі реєстрації договорів на право тимчасового користування землею 27.08.2002 р. за № 461.

Водночас, представником позивача акцентовано увагу суду на недотримання відповідачем необхідної процедури оформлення права оренди землі щодо державної реєстрації додаткової угоди.

Нормами чинного законодавства, а саме, ст.125 Земельного кодексу України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Зазначена правова позиція відображена у п.2.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин».

Враховуючи вищезазначене, суд приходить до висновку про необхідність відкладення розгляду справи та витребування у відповідача нових доказів, а саме доказів державної реєстрації додаткової угоди № 1 від 23.11.2015 р. до договору оренди землі, зареєстрованого в книзі реєстрації договорів на право тимчасового користування землею 27.08.2002 р. за № 461.

Господарський суд, керуючись, п. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, -

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи відкласти на 01.02.2016 р. на 10:00 год.

2. Відповідачу: подати докази державної реєстрації додаткової угоди № 1 від 23.11.2015 р. до договору оренди земельної ділянки від 19.08.2002 р., укладеного між Луцькою міською радою та ВТП «Світязь».

Суддя В.А.Пахолюк