Decision № 5437359, 26.03.2009, Commercial Court of Poltava Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

26.03.2009 Справа №17/205

за позовом Відкритого акціонерного товариства "Полтава-Авто", м.Полтава

до Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Пирятин

про визнання недійсним договору оренди

Суддя Ю.О.Коршенко

Представники:

від позивача: Ломаков О.М. дов. №8 від 31.03.2008р.

від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПОРУ: розглядається позов Відкритого акціонерного товариства "Полтава-Авто" до Приватного підприємця ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди.

Представник позивача в судовому засіданні на позовних вимогах наполягає посилаючись на те що, при укладенні договору сторонами не дотримано порядку нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору.

Відповідач проти позову заперечує з мртивів викладених у запереченні та в судове засідання не зявився, хоч був повідомлений належним чином про час та місце судового засідання, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, відзив на позов не надав, тому суд згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України знаходить за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд в с т а н о в и в :

Між Філією "Пирятин-Авто" Відкритого акціонерного товариства "Полтава-Авто" та Приватним підприємцем ОСОБА_1 01.12.2006р. був укладений договір оренди частини магазину.

Відповідно до п.1 Договору Орендодавець (Філія "Пирятин-Авто" ВАТ "Полтава-Авто") здає в оренду, а Орендар ( ПП Бондаренко, Відповідач) орендує частину магазину площею 40 кв.м. за адресою Полтавська обл., м.Пирятин, вул.Сумська, 6.

За умовами Договору здача в оренду частина магазину здійснюється на підставі Акту приймання-передачі, після підписання Договору.

Оренда плата, в розмірі 600,00 грн., здійснюється кожен місяць в термін до 3 числа наступного місяця за розрахунковим. Відповідно до п.3.2. Договір діє 36 місяців (до 01.12.2009р.)

Ст. 179 ГК України визначено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Цивільним кодексом України передбачений порядок укладення договорів найму (оренди). Так, зокрема, ст. 793 встановлено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх їкремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст. 794 ЦК України Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації.

Стаття 203 ЦК України визначає загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Однією з таких вимог є необхідний обсяг цивільної дієздатності у особи, яка вчиняє правочин, а також правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Договір підписаний директором Філії "Пирятин-Авто" Відкритого акціонерного товариства "Полтава-Авто". Відповідно до наданого Положення про Філію, Філя не вправі без погодження ВАТ "Полтава-Авто" ( далі - Товариство) продавати та передавати безкоштовно, здавати в оренду (найм), лізинг, заставляти іншим юридичним і фізичним особам, а також у інший спосіб відчужувати майно та основні засоби, що закріплені за нею на праві оперативного управління.

Представником позивача в судовому засіданні надано витяг з Статуту Відкритого акціонерного товариства "Полтава-Авто" зареєстрованого 28.12.2006р. Відповідно до п. 7.2. Статуту приймати рішення про укладення Договорів (правочинів) оренди (найму), застави та відчуження (продажу, безоплатної передачі, дарування, передачі в управління тощо) нерухомого майна Товариства, а також приймати рішення щодо укладення правочинів на суму 100 000 грн. і більше має право Наглядова Рада Товариства.

Керівники філій діють від імені Товариства на підставі доручень (довіреності) виданими уповноваженими органами Товариства, на підставі вказаних документів керівники реалізовують свої повноваження, щодо управління та організації роботи філій.

В позовній заяві Позивач посилається на відсутність у директора філії "Пирятин-Авто" ВАТ "Полтава-Авто" Селезька Ю.В. довіреності. Відповідачем вказаний факт не спростовується.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про відсутність у директора філії "Пирятин-Авто" Селезбко Ю.В. необхідного обсягу цивільної дієздатності на укладення договору оренди (найму) та недодержання вимог закону при його укладенні.

Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись статтями 49, 82-84 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Визнати недійсним договір оренди №2 від 01.12.2006., укладений між Філією "Пирятин-Авто" Відкритого акціонерного товариства "Полтава-Авто" та Приватним підприємцем ОСОБА_1.

3. Зобов"язати ОСОБА_1 звільнити займане приміщення, яке знаходиться за адресою: м.Пирятин, вул.Сумська,6 та повернути його власникові в належному стані.

4.Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (37000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, банківські реквізити невідомі) на користь Відкритого акціонерного товариства "Полтава-Авто" (36028, м.Полтава, вул.Великотирнівська,1, р/р 260000382200 в АБ "Брокбізнесбанк" м.Києва, МФО 300249, ЄДРПОУ 03118340) - 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Видати накази після набрання цим рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Суддя Ю.О. Коршенко

З оригіналом згідно

спеціаліст О.І. Олефір