Decision № 54364427, 02.12.2015, Holosiivskyi District Court of Kyiv City

Справа № 752/10654/15-ц

Провадження №: 2/752/4528/15

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2015 року Голосіївський районний суд м. Києва

у складі: головуючого судді Ладиченко С.В.

при секретарі Рожок В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третьої особи Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна організація - 110» про зобов'язання привести квартиру та систему централізованого опалення квартири до попереднього стану,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третьої особи Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна організація - 110» про зобов'язання привести квартиру та систему централізованого опалення квартири до попереднього стану.

Позивач просить зобов'язати ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, що зареєстровані і проживають за адресою: АДРЕСА_1, солідарно привести за власний рахунок квартиру АДРЕСА_1, та мережі централізованого опалення квартири в попередній стан відповідно до поверхового плану будинку, а також просить стягнути солідарно з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, що зареєстровані і проживають за адресою: АДРЕСА_1, на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» на розрахунковий рахунок: р/р 26004300843535 в ТВБВ № 10026/01 філії Головного управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк», МФО 322669, код ЄДРПОУ 32375554, судові витрати у розмірі 243,60грн.

В обґрунтування позову позивач вказує що відповідно до рішення Київської міської ради від 09.10.2014 № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством м. Києва», розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 12.01.2015 № 7 «Про перейменування підприємства» Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» з 01.05.2015 р. є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій, які є майном комунальної власності територіальної громади м. Києва віднесеним до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації, та переданим у господарське відання та на баланс позивача, в тому числі житловий будинок АДРЕСА_1

До 01.05.2015року виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій житлового та нежитлового фонду комунальної власності територіальної громади м. Києва віднесеного до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації була третя особа Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна організація-110».

Згідно інформації наданої третьою особою, квартира АДРЕСА_1 належить громадянам ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 , які володіють нею і зареєстровані в ній з 18.12.2003року.

Позивач отримав повідомлення, що працівниками Третьої особи 15.04.2015 року було встановлено факт проведення мешканцями квартири АДРЕСА_1 самовільного перепланування вказаної квартири та переобладнання системи центрального опалення будинку шляхом об'єднання житлової кімнати з балконом та встановлення приладів опалення в порушенням ДБН та проекту будівництва будинку на балконі вказаної квартири, про що було складено Акт від 15.04.2015р.

Також, відповідачам було вручено припис-попередження про необхідність привести приміщення та систему централізованого опалення у попередній стан згідно проекту забудови будинку або надати належним чином затверджену проектну документацію на проведення перепланування квартири та переобладнання системи централізованого опалення у квартирі АДРЕСА_1.

Про необхідність привести житлове приміщення та систему центрального опалення будинку у попередній стан згідно проекту забудови будинку або надати належним чином затверджену проектну документацію на проведення перепланування квартири та переобладнання системи централізованого опалення у квартирі відповідачам було відомо, але, проектно-дозвільної документації, щодо проведення перепланування та переобладнання квартири та винесення приладів опалення на балкон відповідачами надано не було і приміщення у попередній стан не приведено.

В результаті самовільних дій відповідачів незаконно збільшилася опалювальна площа квартири АДРЕСА_1 та здійснено несанкціоноване втручання в систему теплопостачання житлового будинку.

Відповідачі спільно володіють квартирою АДРЕСА_1. Відповідачі своїми діями по незаконному переплануванню та переобладнанню вказаної квартири спільно порушили вимоги Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року та Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76, відповідні норми цивільного та житлового кодексу України.

В судовому засіданні представник Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» позовні вимоги підтримує, пояснила що у відповідачів самовільно здійснене перепланування квартири з переобладнанням системи центрального опалення внаслідок чого збільшилась опалювальна площа квартири за рахунок площі балкона. Дозволів на це відповідачі не отримували та такі дії впливають на за7гальний температурний режим у час опалювального сезону в інших квартирах будинку.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засіданні двічі не з'явилась, повідомлялась належним чином про час та місце розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_2 позов не визнала та вважає що перепланування є законним, посилаючись на те що має необхідні узгодження оскільки в такому стані квартира вже була придбана за договором купівлі-продажу у попередніх власників.

Відповідач ОСОБА_3 позов не визнала, пояснивши в судовому засіданні що в такому стані квартира вже була придбана за договором купівлі-продажу у попередніх власників і вважає що нема підстав для задоволення позову.

Представник третьої особи Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна організація - 110» в судове засідання не з'явився, був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи.

Вислухавши пояснення представника позивача, пояснення відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено що квартира АДРЕСА_1 належить відповідачам по справі громадянам ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 , які володіють нею і зареєстровані в ній на підставі договору купівлі-продажу від 21.11.2003 р.

Станом на 15.04.2015 року було встановлено факт проведення у квартирі за АДРЕСА_1 самовільного перепланування вказаної квартири та переобладнання системи центрального опалення будинку шляхом об'єднання житлової кімнати з балконом та встановлення приладів опалення в порушенням Державних Будівельних Норм та проекту будівництва будинку на балконі вказаної квартири, про що було складено Акт від 15.04.2015р. (а.с.15 оборот, а.с.17-18).

Згідно зі ст. 100 ЖК України, переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються з дозволу виконавчого комітету (районної державної адміністрації). Наймач, який допустив самовільне перепланування чи переобладнання жилого або підсобного приміщення, зобов'язаний за свій рахунок привести приміщення в попередній стан.

Відповідно до ст. 152 ЖК України, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, проводиться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

Згідно з ст. 383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового будівництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно п. 1.4.1. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 р. № 76, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради відповідно до законодавства.

Відповідно до п. 1.4.2. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 р. № 76, переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.

Відповідно до пункту 1.4.4 Правил утримання житлових будинків та при будинкової території, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

Згідно ст. 24 ЖК України житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території.

Відповідно до п. 19 Правил користування жилими приміщеннями переобладнання і перепланування жилих і підсобних приміщень, балконів і лоджій власниками квартир, наймачами і орендарями може провадитися лише з метою поліпшення благоустрою квартири за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку. Наймачі та орендарі квартир можуть виконувати вказані роботи тільки з дозволу власника будинку (квартири).

Відповідно п. 1.4.6. Правил утримання жилих будинків і прибудинкових територій власник жилого приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.

Відповідно до п. 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків затверджених постановою КМ України від 08.10.1992 року №572 власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.

За приписом ст. 541 ЦК України, солідарний обов'язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов'язання.

Суд не приймає до уваги доводи відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_2, які вважають, що перепланування є законним оскільки не надані відповідні дозволи на переобладнання, зроблені у квартирі, доказів тому що квартира вже була придбана ними за договором купівлі-продажу з наявністю належних дозволів на переобладнання отриманими попередніми власниками квартири суду не надано.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.24,10,152,189,190,191 ЖК України, ст..ст. 382,383, 541 ЦК України, Постановою КМ України № 572 від 08.10.1992 року, Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затв. наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 року, ст.ст. 10, 57-61, 88, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 у солідарному порядку привести за власний рахунок квартиру АДРЕСА_1, та мережі централізованого опалення квартири в попередній стан відповідно до поверхового плану будинку.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» у відшкодування судових витрат 243 грн. 60 коп. у солідарному порядку.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва, через Голосіївський районний суд м. Києва, шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С.В. Ладиченко