Court ruling № 54045217, 30.11.2015, Mykolaiv Regional Court of Appeal

Справа №484/3380/15-ц 30.11.2015 30.11.2015 30.11.2015

Провадження №22-ц/784/2806/15

Головуючий першої інстанції - Максютенко О.А.

Категорія-23 Доповідач апеляційного суду: ОСОБА_1І

У Х В А Л А

Іменем України

30 листопада 2015 р. м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Миколаївської області в складі:

головуючого: Галущенка О.І.

суддів: Самчишиної Н.В.

ОСОБА_2

із секретарем Тищенком Л.С.

з участю:

представника:

відповідача - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за

апеляційною скаргою

ОСОБА_4 на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 13. 10. 2015 р., постановлене за

позовом

ОСОБА_4 до ТОВ Софія про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

встановила:

26.08.2015 р. ОСОБА_4 звернулася з позовом до ТОВ Софія про розірвання договорів оренди земельних ділянок

Позивачка зазначала, що 10 жовтня 2012 р., 23 липня 2013 р. та 25 червня 2014 р. нею укладені договори оренди належних їй на праві власності трьох земельних ділянок загальною площею 10,9787 га. з ТОВ «Софія».

Відповідно до абз. 3 ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря дотримання дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил.

Землекористувач зобовязаний використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до розробленого та затвердженого в установленому порядку проекту землеустрою, як це передбачено положеннями ч.4 ст. 22 Земельного кодексу України.

Невиконання цих приписів закону, є істотним порушенням умов договорів оренди, що у відповідності до вимог ст. 32 Закону та положень ст. 651 ЦК України тягне їх розірваня.

В подальшому позивачка доповнила підстави позову та уточнила їх і просила розірвати договір від 25.06.2014 р. також у звязку з наявністю порушення, яке полягає в тому, що строк внесення орендної плати за цим договором до 31.12.2014 р. та відсутність у цьому договорі запису про нормативну оцінку землі, а також неправильну нормативну оцінку землі, за якою укладався договір про оренду земельної ділянки від 29.04.2013 р.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 13. 10. 2015 р. постановлено про відмову у задоволенні позову.

В апеляційній скарзі позивачка, не погоджуючись з висновками суду стосовно відсутності підстав до розірвання угод, ставить питання про скасування рішення і просить постановити нове рішення про розірвання угод оренди землі, посилаючись на необгрунтованність висновків суду.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до приписів ст. 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірвано на вимогу однієї з сторін договору за рішенням суду у разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24-25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, передбачених Земельним кодексом України та іншими Законами України.

Статтею 651 ЦК України передбачені також загальні підстави розірвання цивільного-правової угоди.

Зокрема, ч.2 зазначеної статі передбачає можливість розірвання договору у разі істотного порушення його умов однією з сторін.

Істотним є таке порушення, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вбачається з матеріалів справи, 10 жовтня 2012 р., 23 липня 2013 р. та 25 червня 2014 р. позивачка уклала договори оренди належних їй на праві власності трьох земельних ділянок загальною площею 10,9787 га. з ТОВ «Софія».

У договорі від 25.06.2014 р. дійсно не зазначено розмір грошової нормативної оцінки земельної ділянки.

Умови усіх трьох договорів передбачають передачу земельних ділянок в оренду без розроблення проекту відведення земельних ділянок.

В той же час ні норми Земельного кодексу України ні інші норми земельного законодавства не містять імперативного припису щодо обовязку орендаря розробляти проект землеустрою в звязку з орендою землі.

Посилання на відсутність у договорах нормативної оцінки землі чи неправильного її визначення не порушує умови договору та права орендодавця, оскільки орендна плата за договорами встановлена у розмірі, який перевищує рекомендовані Указом Президента України № 92 від 02.02.202 р. 3% від нормативної грошової оціни землі.

Суд повно та всебічно дослідив зазначені обставини, дав належну оцінку наданим доказам і, з врахуванням вимог закону, дійшов обґрунтованого висновку про відсутність доказів порушення прав орендодавця та відповідно відсутність підстав до розірвання договорів оренди земельних ділянок, ухваливши з цього питання рішення про відмову у задоволенні позову, висновки якого відповідають дійсним обставинам справи та вимогам закону.

Доводи апеляційної скарги про наявність підстав до розірвання угоди не можуть бути прийняті до уваги, оскільки спростовуються достовірними доказами, яким суд дав належну юридичну оцінку.

За таких обставин, судова колегія не вбачає підстав для скасування оскаржуваного рішення.

Керуючись ст. ст. 301, 305, 306, 312, 313 ЦПК України, судова колегія

ухвалила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 - відхилити, а рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 13. 10. 2015 р. - залишити без зміни.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення, але з цього часу на протязі двадцяти днів може бути оскаржена безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України.

Головуючий: О.І. Галущенко

Судді: Н.В. Самчишина

ОСОБА_2