Court ruling № 5338957, 28.07.2009, Commercial Court of Khmelnytskyi Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

УХВАЛА

"28" липня 2009 р. Справа № 15/1275

За позовом Приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький

до Приватного підприємця ОСОБА_2 м. Українка Обухівського району Київської області

про усунення перешкод у користуванні майном

Суддя Муха М.Є.

Представники сторін: не з'явились

Сторони в судове засідання не з'явились.

Позивач та відповідач на адресу суду направили клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату, у зв'язку з неможливістю явки в дане судове засідання.

Суть спору

Як вбачається із позовної заяви позивач просить суд зобов'язати відповідача усунути перешкоди в користуванні майном шляхом передачі по акту прийому-передачі частини нежитлового приміщення площею 110кв.м., що знаходиться за адресою м. Хмельницький, АДРЕСА_1 Посилається на те, що відповідно до укладеного між сторонами договору суборенди частини нежитлового приміщення від 05.09^2007 р., позивач передав відповідачу у тимчасове користування строком до 05.09.2012 р. частину нежитлового приміщення площею 110 кв.м., що знаходиться адресою: м. Хмельницький, АДРЕСА_1 для здійснення підприємницької діяльності. 12.03.2009 року відповідач звернувся до позивача з проханням достроково розірвати вказаний договір. Згідно з п. 4.2. вказаного договору суборенди, суборендар має право достроково відмовитись від договору попередивши про це орендаря за 90 днів до моменту майбутнього розірвання договору. Враховуючи зазначені умови договору, а також те, що вимога про дострокове розірвання договору (лист від 12.03.2009 р.) була отримана позивачем 17.03.2009 р., позивач погодив дострокове розірвання вказаного договору з 1.05.2009 року, що підтверджується листом від 19.03.2009 р., за умови добросовісного виконання суборендарем зобов'язань по внесенню плати за суборенду, та вимог закону щодо порядку нотаріального оформлення відповідних угод. Наголошує, що відповідач припинив сплачувати плату за суборенду. Згідно з п. 2.1. договору суборенди плата за суборенду складає 180,00 грн. за м.кв. на місяць та у відповідності до п. 2.4. договору сплачується суборендарем шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок орендаря, або внесення готівки в його касу не пізніше 3 числа кожного розрахункового календарного місяця. Повідомив, що Відповідачем не проводиться сплата суборендної плати і станом на 01.05.2009р. за ним рахується заборгованість в розмірі 52587грн. Позивач на, підставі того, що відповідачем не проводилась сплата орендної плати більше трьох місяців, листом від 15.05.2009р. повідомив відповідача (згідно повідомлення про вручення поштового відправлення отримано 06.06.2009р.) про розірвання договору суборенди не житлового приміщення від 05.09.2007р., необхідність погашення заборгованості по суборендній платі та повернення приміщення. Даний лист відповідачем залишено без відповідного реагування.

Відповідач на адресу суду направив клопотання про залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватного підприємця ОСОБА_3 (м. Хмельницький, АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) та приватне підприємство "Плаза К" (м. Хмельницький, АДРЕСА_1 код ЄДРПОУ 35668461). В обгрунтування заявленого клопотання наголошує на тому, що 05 вересня 2007 року між сторонами було укладено договір суборенди частини нежитлового приміщення відповідно до якого суборендар прийняв у тимчасове користування частину нежитлового приміщення площею 110 кв. м. в об'єкті за адресою: м. Хмельницький, АДРЕСА_1 (надалі обєкт оренди). Орендодавцем об'єкта оренди виступав власник - ТзОВ «Либідь». Згодом власником об'єкта оренди стало Приватне підприємство «Плаза К», яке передало його в оренду фізичній особі підприємцю ОСОБА_3 (договір оренди від 01.01.2008 р.). У зв'язку з цим, належним орендарем приміщення з 01.09.2008 р. стала фізична особа - підприємець ОСОБА_3 Тому, за ініціативою ПП «Плаза К»01 вересня 2008р. №П/110-09 мною було укладено договір суборенди з новим суборендарем ОСОБА_3 згідно з п.п. 1.1., 1.3. якого та за актом приймання-передачі від 01.09.2008 р. мені передано приміщення площею 110 кв. за адресою: м. Хмельницький, АДРЕСА_1 тобто те саме приміщення, яке раніше Відповідачем було суборендовано у Позивача. Цей договір суборенди від 01.09.2008 р. погоджений з власником майна ПП «Плаза К», про що на примірнику договору суборенди є відповідні підпис та печатка власника. У звязку з цим наголошує, що орендні правовідносини між позивачем та ПП «Плаза К»фактично припинились, а відтак, припинились відносини суборенди між Відповідачем та Позивачем. Повідомив, що починаючи з 01.09.2009 р. орендні та інші платежі по договору Відповідач (суборендар) сплачував новому орендарю - ПП ОСОБА_3 про що було відомо Позивачу. Позивач не зважаючи на усі вищевикладені обставини, вважає, що саме він є належною стороною по договору суборенди та мотивує пред'явлення позову наявністю заборгованості по орендним платежам та звернувся до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні майном, права на яке йому не належать.

Розглянувши подане клопотання та зваживши на зазначені відповідачем доводи, суд вважає що останнє необхідно задовольнити та залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватного підприємця ОСОБА_3 (м. Хмельницький, АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) та приватне підприємство "Плаза К" (м. Хмельницький, АДРЕСА_1 код ЄДРПОУ 35668461).

Враховуючи нез'явлення в судове засідання представників сторін, подані клопотання , розгляд справи належить відкласти на іншу дату.

Керуючись ст.27, ст.77, ст.86 Господарського процесуального кодексу України, Суд -

УХВАЛИВ:

Залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

- приватного підприємця ОСОБА_3 (м. Хмельницький, АДРЕСА_1 код НОМЕР_1)

- приватне підприємство "Плаза К" (м. Хмельницький, АДРЕСА_1 код ЄДРПОУ 35668461).

Розгляд справи №15/1275 відкласти на 9год. 30хв. 03 вересня 2009року.

Зобов'язати позивача надіслати на адресу третіх осіб копії позовної заяви, докази про що надати суду; подати в судове засідання оригінали доказів на підтвердження позовних вимог.

Зобов'язати відповідача подати в судове засідання копію свідоцтва про державну реестрацію суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи,письмовий відзив на позов з нормативно-документальним обгрунтуванням і підтвердженням своїх доводів.

Зобовязати третіх осіб подати в судове засідання письмові позиції з приводу поданого позову.

Явку представників сторін та третіх осіб в судове засідання визнати обовязковою.

Суддя

Віддруковано 5 примірників:

1 до справи;

2 позивачу;

3 відповідачу,

4,5 - третім особам.

"З оригіналом згідно" помічник судді