Decision № 5289934, 21.07.2009, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" липня 2009 р. Справа № 42/118-09

вх. № 4017/4-42

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Литвин О.Б. дов. 3-ї особи

відповідача - не з*явився

розглянувши справу за позовом ВАТ "Харківхолодмаш" м. Харків

до ФОП ОСОБА_2, с. Золочів

про розірвання договору оренди та стягнення 57714,13 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ВАТ "Харківхолодмаш", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, ФОП ОСОБА_2, в якій просить суд розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 96 від 21.06.2008р., стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за період з 21.06.08р. по 01.05.09р. в сумі 50653,21 грн., пеню в сумі 7060,92 грн., зобов'язати відповідача повернути позивачу по відповідному акту нежитлове приміщення загальною площею 249,4 кв.м., розташоване за адресою : м. Харків, АДРЕСА_1

В судовому засіданні позивач надав уточнені позовні вимоги, які прийняті судом, згідно з якими, в зв*язку з поверненням відповідачем приміщення та часткової сплати заборгованості в розмірі 20000,0грн., та донарахування орендної плати за травень та червень просить суд стягнути заборгованість у розмірі 47440,88грн.

Відповідач в судові засідання не з*являвся, про дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином на адресу, що зазначена в довідці з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 16.07.09р. Поштові повідомлення повернуті з відміткою"адресат не проживає".

За таких обставин суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач вказує на те, що 21.06.2008р. між ВАТ «Харківхолодмаш» та ФОП ОСОБА_2 був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 96. Відповідно до даного договору та акту прийому передачі від 21.06.2008р., Позивач передав Відповідачеві в оренду нежитлове приміщення загальною площею 249,4 м. кв., розташоване за адресою м. Харків, АДРЕСА_1 яке належать позивачеві на праві власності. Вартість щомісячної оренди складає 6235,0 грн. без врахування фактичних витрат за комунальні та інші послуги.

На протязі дії договору оренди відповідно до актів виконаних робіт (наданих послуг) Позивач повністю виконував взяті на себе зобов'язання по наданню в оренду нежитлового приміщення. В той же час, Відповідач свої обов'язки по своєчасній та повній сплаті орендної плати виконував не регулярно, в зв'язку з чим заборгованість ФОП ОСОБА_2 по сплаті орендної плати за договором оренди № 96 від 21.06.2008р. за період з 21.06.2008р. по 01.05.2009 р. станом на 1.05.2009р. становить 50653,21 грн.

У зв'язку з невиконанням Відповідачем своїх зобов'язань по сплаті орендної плати на протязі чотирьох місяців поспіль, Позивачем був направлений лист-претензія № 5 від 08.01.2009р. з вимогою про сплату заборгованості. Відповідач, в свою чергу, на дану претензію написав заяву про відстрочку виплати боргу за договором оренди нежитлового приміщення № 96 від 21.06.2008р., в якій зобов'язувався виплатити заборгованість відповідно до складеного ним графіку. Також, Відповідач не звільнив орендованого приміщення і не погасив заборгованості по сплаті орендної плати за договором № 96.

Пунктом 7.1. договору оренди № 96 передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації, при цьому Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діє на момент прострочення виконання зобов'язання, що також відповідає нормам Закону "України « Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»

Таким чином, станом на 01.05.2009р. загальна заборгованість Відповідача перед Позивачем складала 57714,13 грн. та включає в себе суму основного боргу у розмірі 50653,21 грн., а також суму нарахованої у відповідності з умовами договору пені у розмірі 7060,92 грн.

Після звернення до суду, відповідач 15.06.09р. звільнив орендоване приміщення та частково сплатив заборгованість по орендній платі в розмірі 20000,0грн., в зв'язку з чим позивач донарахував орендну плату за травень в розмірі 6484,50грн. та половину орендної плати за червень 2009р. в розмірі 3242,50грн. та змінив позовні вимоги.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін суд вважає уточнені позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, 21.06.2008р. між ВАТ "Харківхолодмаш" та ФОП ОСОБА_2 був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 96. Відповідно до даного договору та акту прийому передачі від 21.06.2008р., Позивач передав Відповідачеві в оренду нежитлове приміщення загальною площею 249,4 м. кв., розташоване за адресою м. Харків, АДРЕСА_1 яке належать позивачеві на праві власності. Відповідно до п.6.2 вказаного договору вартість щомісячної оренди складає 6235,0 грн. без врахування фактичних витрат за комунальні та інші послуги.

Відповідно до п.6.1 договору, плата за оренду приміщення нараховується з моменту підпису обома сторонами акту прийому-передачі орендованого приміщення.

Відповідно до п.6.5 договору, сума орендної плати оформлюється шляхом щомісячного підпису сторонами актів наданих послуг, які є невід'ємною частиною даного договору.

Як вбачається з наданих позивачем актів виконаних робіт за період з жовтня 2008р. по червень 2009р. та акту звірки взаєморозрахунків, які узгоджені та підписані сторонами, у відповідача виникла заборгованість по орендній платі та відшкодуванні фактичних витрат за комунальні та інші послуги в розмірі 40379,96 грн.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Суд зазначає, що позивач в акті звірки взаєморозрахунків самостійно зазначив дебетове сальдо на 01.01.09р. в сумі 17705,04грн., а загальну суму заборгованості з жовтня 2008 р.по 01.05.09р. в сумі 50653,21грн. Згідно узгоджених сторонами актів виконаних робіт заборгованість відповідача перед позивачем за період жовтень - грудень 2008 року, тобто станом на 01.01.09р. складала 25155,14 грн., а на 01.05.09р. відповідно 58103,31 грн. Оскільки позивач заявив до стягнення за відповідний період 50653,21грн., то суд розглядає справу в межах заявленої суми.

В зв'язку з тим, що відповідач самостійно звільнив орендоване приміщення 15.06.09р., позивач додатково нарахував орендну плату за травень в розмірі 6484,50грн. та червень - 3242,25грн.

Таким чином, з урахуванням вищенаведеного загальна сума заборгованості відповідача по орендній платі за період жовтень 2008р. червень 2009р., яку заявляє позивач до стягнення, склала 60379,96грн., а з урахуванням сплаченої відповідачем суми боргу в розмірі 20000,0грн. - 40379,96грн., яка підлягає стягненню з відповідача.

Позивач також просить суд стягнути з відповідача пеню, яка передбачена п.7.1 договору, яким збільшено термін позовної давності у відповідності до ч.1 ст.259 ЦК України, в розмірі 7060,90 грн., яку він нарахував за 212 днів, виходячи із суми боргу 50653,21 грн., тому вказана сума також підлягає стягненню.

Враховуючи, що відповідач частково погасив заборгованість по орендній платі та повернув приміщення вже після подачі позову, суд стягує на користь позивача сплачене ним держмито та судові витрати в повному розмірі, оскільки спір виник з вини відповідача.

Керуючись ст.ст.1, 2, 12, 32, 34-36, 43, 44 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Уточнені позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з ФОП ОСОБА_2 (прож: Харківська обл., Золочівський р-н, АДРЕСА_2 іпн. НОМЕР_1) на користь ВАТ "Харківхолодмаш" (м.Харків вул.Плеханівська,117, ЄДРПОУ 14307966, п/р 260003025063 в АКБ "Золоті ворота" м.Харків МФО 351931) 40379,96 грн. суми основного боргу, 7060,92 грн. пені, 622,14 грн. держмита та 312,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням чинності.

Суддя

Повний текст рішення підписано 24.07.09р.