Decision № 52863078, 22.10.2015, Commercial Court of Luhansk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 61022, м. Харків, проспект Леніна, б.5, inbox@lg.arbitr.gov.ua ___________________________ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22 жовтня 2015 року Справа № 913/665/15

Провадження №16/913/665/15

За позовом Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра", м. Київ

до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Луганськ

про стягнення 21 841 грн. 46 коп.

Суддя Шеліхіна Р.М.,

секретар судового засідання-помічник судді Павлова А.О.,

за участю представників сторін:

від позивача - Гончаров О.Е., дов. від 30.09.15 №13-11-26184;

від відповідача - не прибув,

В С Т А Н О В И В:

Суть спору: позивачем заявлено вимоги про стягнення заборгованості по сплаті орендних платежів у сумі 11248,24 грн., заборгованості по відшкодуванню комунальних платежів при користуванні та утриманні орендованого приміщення в сумі 10593,22 грн. за договором оренди нежитлового приміщення від 01.10.14, укладеним між сторонами по справі.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 27.08.2015 порушено провадження у справі та справу призначено до розгляду на 10.09.2015.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 10.09.2015 розгляд справи відкладено на 01.10.2015.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 01.09.2015 розгляд справи відкладено на 22.10.2015.

Відповідач не забезпечив участі свого представника у судовому засіданні, не надав суду витребуванні документи. Про причини неявки до суду не повідомив, хоча про час і місце проведення судового засідання відповідача було повідомлено.

Відповідно до ст.75 ГПК України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Між сторонами у справі укладено договір оренди нежитлового приміщення від 01.10.14, на підставі якого позивач (орендодавець) зобов'язаний надати відповідачу (орендарю) у тимчасове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 109,8кв. метрів, за адресою: АДРЕСА_2 - для здійснення підприємницької діяльності строком до 01.10.15 - на один рік від дати складання акту приймання-передачі 01.10.14 - за плату у сумі 3500грн. за перший та другий місяці і в подальшому за 7000грн. щомісячно, яку відповідач зобов'язався вносити щомісячно до 10 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції за кожний місяць.

Також укладений договір містить положення про відшкодування орендарем (відповідачем) витрат орендодавця (позивача) по комунальним послугам (п.5.7 договору оренди), на підставі якого орендодавець (позивач) зобов'язався забезпечувати оплату комунальних послуг в орендованому приміщенні, а відповідач (орендар) зобов'язався відшкодовувати вартість комунальних послуг на користь позивача на підставі рахунків позивача не пізніше 5 робочих днів після отримання рахунку.

На виконання умов договору позивач надав відповідачу в оренду приміщення у відповідності до умов договору, що підтверджено актом приймання-передачі від 01.10.14 (а.с.16).

Відповідач в порушення умов договору не сплачував орендну плату і не відшкодовував вартість комунальних послуг при утриманні орендованого майна у розмірі та у строки, встановлені договором оренди, у зв'язку з чим позивач - звернувся з даним позовом до суду в цілях захисту своїх прав на отримання орендної плати з вимогою до відповідача про стягнення боргу по орендній платі у сумі 11248,24 грн. за період з лютого 2015 року по 13 березня 2015 року (за включенням залишку непогашеної заборгованості в сумі 168грн. за грудень 2014 та в сумі 304,19грн. за січень 2015).

Також позивач просить стягнути заборгованість по відшкодуванню комунальних платежів при користуванні та утриманні орендованого приміщення в сумі 10593,22 грн. за договором оренди нежитлового приміщення від 01.10.14, укладеним між сторонами по справі. Заявлена сума є платою за електроенергію за період жовтня 2014 по березень 2015 року.

Враховуючи вищевикладене, повно, всебічно і об'єктивно дослідивши матеріали та обставини справи, вислухав представника позивача, оцінивши надані ним докази своїх вимог до суті спору, їх належність, допустимість, достовірність кожного окремо і у сукупності без надання жодному доказу пріоритету або вищої сили суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

Згідно ст. 759-763 ЦК України, п.5.1,5.3,5.7 та 7.2.5 договору оренди нежитлового приміщення від 01.10.14 орендар зобов'язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати вартість комунальних послуг на користь позивача в порядку, в строки і в розмірі, встановлені договором. Однак, відповідач не у повному обсязі сплачував орендну плату і не відшкодував вартість електроенергії , чим порушив закон, умови договору та право позивача на отримання орендної плати і відшкодування вартості комунальних послуг.

Відповідно до правил ст.ст. 526,629 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору і вимог закону.

Згідно ст. 610 Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Факт та розмір заборгованості підтверджено позивачем належним чином - в порядку вимог ст.ст.33,34 ГПК України - договором оренди та актом приймання-передачі приміщення в оренду, розрахунком позовних вимог, рахунками на оплату електроенергії, та доказами про їх сплату, і не спростовано відповідачем.

Позивачем також заявлено вимогу про відшкодування вартості комунальних платежів при користуванні та утриманні орендованого приміщення в сумі 10593,22 грн. за договором оренди нежитлового приміщення від 01.10.14, укладеним між сторонами по справі.

В п.5.7 вказаного договору, визначено порядок оплати відповідачем зобов'язань по відшкодуванню вартості комунальних послуг в орендованому приміщенні. Так, вказано, що оплата комунальних послуг не входить до розрахунку орендної плати та компенсується орендарем пропорційно займаній площі згідно встановлених тарифів на такі послуги, що підтверджується оплаченими орендодавцем рахунками, протягом 5 робочих днів після отримання від орендодавця рахунку.

Матеріалами справи підтверджено належним чином факт виконання позивачем умов договору в частині оплати вартості комунальних послуг, що підтверджується рахунками, рахунками-розшифровками, які були виставлені ПАТ КБ «Надра» за використану електричну енергію за адресою: м. Київ, вул. Академіка Булаховського 5 д та меморіальними ордерами щодо сплати зазначених рахунків, копії яких додані матеріалів справи.

Тобто, позивач сплачував надання комунальних послуг в займаному відповідачем приміщенні у повному обсязі. А відповідач, згідно умов п.5.7 вказаного договору, зобов'язаний ці витрати компенсувати.

За таких підстав, та керуючись ст.55 Конституції України і умовами договору оренди нежитлового приміщення від 01.10.14, укладеного між позивачем та відповідачем, позов в частині заборгованості по орендній платі на користь позивача в сумі 11248,24 грн. за період з лютого 2015 року по 13 березня 2015 року (за включенням залишку непогашеної заборгованості в сумі 168грн. за грудень 2014 та в сумі 304,19грн. за січень 2015) та в частині 10593,22 грн., плати за електроенергію, слід визнати обґрунтованим, підтвердженим належними та допустимими доказами і таким, що підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати на судовий збір у сумі 1827 грн. слід покласти на відповідача.

На підставі викладеного, ст.55 Конституції України, ст.ст. 526, 629, 762 ЦК України, керуючись ст.ст. 22,33,34,43,49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра», м. Київ, вул. Артема, 15, ід. код 20025456 борг з орендної плати в сумі 11248,24 грн., борг по відшкодуванню комунальних витрат в сумі 10593,22 грн., видати наказ.

3.Стягнути з відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1 в дохід Державного бюджету витрати на судовий збір в сумі 1827 грн., видати наказ.

Дата підписання рішення 27.10.15 р.

Суддя Р. Шеліхіна