Decision № 4991432, 11.09.2009, Commercial Court of Zaporizhzhia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.09.09 Справа № 10/348/09

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ф.Л. Франко», м. Енергодар Запорізької області

До відповідача: Енергодарська міська рада Запорізької області, м. Енергодар Запорізької області

Суддя Алейнікова Т.Г.

Представники

від позивача: Іванус Д.О., дов. б/н від 01.09.2009р.

від відповідача: не з’явився

В судовому засіданні 11.09.2009р. господарським судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглядаються позовні вимоги про визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ф.Л. Франко»на об’єкти нерухомого майна «База жилбуд», що знаходиться в районі Енергодарської СЕС по вул. Комсомольській в м. Енергодар Запорізької області, а саме на адміністративно-побутову будівлю площею 232,4 кв.м. (літ. А-1), ганок з козирком площа 29,9 кв.м. (літ. А), ганок площею 2,1 кв.м. (літ. а1), ганок площею 2,1 кв.м. (літ. а2), гараж площею 80,9 кв.м. (літ. Б), гараж площею 30,1 кв.м. (літ. В), гараж площею 22,5 кв.м (літ. Г)., туалет площею 1,9 кв.м (літ. Д)., гараж площею 41,7 кв.м. (літ. Е), будівля площею 16,8 кв.м. (літ. Є), будівля площею 26,3 кв.м. (літ. З), будівля площею 14,5 кв.м. (літ. Ж), будівля площею 35,8 кв.м. (літ. Ц), будівля площею 23,4 кв.м. (літ. І), будівля площею 11,2 кв.м. (літ. Й), будівля площею 27,3 кв.м. (літ. К), будівля площею 26,7 кв.м. (літ. Л), будівля площею 44,5 кв.м. (літ. М), будівля площею 14,8 кв.м. (літ. Н), будівля площею 20,4 кв.м. (літ. О), пост охорони площею 3,6 кв.м. (літ. П), сходова клітка площею 2,1 кв.м. (літ. п), огорожа площею 166,1 кв.м.+ 128,4 кв.м. (№ 1), ворота площею 10,8 кв.м. (№ 2), бордюрний камінь площа 79,16 м.п. (№ 3), замощення площею 1193,1 кв.м. (№ І).

Ухвалою від 25.08.2009р. позовна заява прийнята до провадження, слухання справи № 10/348/09 призначено на 11.09.2009р.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі. В обґрунтування позову зазначив, що ТОВ «Ф.Л. Франко»на підставі договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва № 15 від 08.06.2007 року став власником споруд незавершеного будівництвом та матеріалів, виробів і конструкцій, які знаходяться на майданчику об’єкта незавершеного будівництва, що розташовані в районі Енергодарської СЕС по вул. Комсомольській в м. Енергодар Запорізької області, а саме: вагончик (інв. № 4480), модуль-контейнер (інв. № 11), модуль-контейнер (інв. № 1814), модуль-контейнер (інв. № 1806), модуль-контейнер (інв. № 1809), модуль-контейнер (інв. № 1816), вагончик (інв. № 219), модуль-контейнер (інв. № 2217), модуль-контейнер (інв. № 1815), модуль-контейнер (інв. № 2216), модуль-контейнер (інв. № 1812). За актом прийому-передачі, складеному 18.06.2007р. на виконання вказаного договору, ТОВ «Ф.Л. Франко»прийняв у власність вказані об’єкти незавершеного будівництва. Пізніше, позивачем впродовж 2007-2008 років за власний рахунок здійснено будівництво (реконструкцію) спірних об’єктів, за результатом чого Енергодарським БТІ 18.06.2008 року проведено їх інвентаризацію та встановлена наступна їх характеристика: адміністративно-побутова будівля площею 232,4 кв.м. (літ. А-1), ганок з козирком площа 29,9 кв.м. (літ. А), ганок площею 2,1 кв.м. (літ. а1), ганок площею 2,1 кв.м. (літ. а2), гараж площею 80,9 кв.м. (літ. Б), гараж площею 30,1 кв.м. (літ. В), гараж площею 22,5 кв.м (літ. Г)., туалет площею 1,9 кв.м (літ. Д)., гараж площею 41,7 кв.м. (літ. Е), будівля площею 16,8 кв.м. (літ. Є), будівля площею 26,3 кв.м. (літ. З), будівля площею 14,5 кв.м. (літ. Ж), будівля площею 35,8 кв.м. (літ. Ц), будівля площею 23,4 кв.м. (літ. І), будівля площею 11,2 кв.м. (літ. Й), будівля площею 27,3 кв.м. (літ. К), будівля площею 26,7 кв.м. (літ. Л), будівля площею 44,5 кв.м. (літ. М), будівля площею 14,8 кв.м. (літ. Н), будівля площею 20,4 кв.м. (літ. О), пост охорони площею 3,6 кв.м. (літ. П), сходова клітка площею 2,1 кв.м. (літ. п), огорожа площею 166,1 кв.м.+ 128,4 кв.м. (№ 1), ворота площею 10,8 кв.м. (№ 2), бордюрний камінь площа 79,16 м.п. (№ 3), замощення площею 1193,1 кв.м. (№ І). Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, але листом від 07.09.2009 року № 02-20/2960 просив розглянути справу без їх участі, та у вирішенні спору по справі покладаються на компетенцію суду. Згідно зі ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

За договором купівлі-продажу № 15 від 08.06.2007 року ТОВ «Ф.Л. Франко»набуто у власність споруди незавершеного будівництва, що розташовані в районі Енергодарської СЕС по вул. Комсомольській в м. Енергодар Запорізької області, а саме: вагончик (інв. № 4480), модуль-контейнер (інв. № 11), модуль-контейнер (інв. № 1814), модуль-контейнер (інв. № 1806), модуль-контейнер (інв. № 1809), модуль-контейнер (інв. № 1816), вагончик (інв. № 219), модуль-контейнер (інв. № 2217), модуль-контейнер (інв. № 1815), модуль-контейнер (інв. № 2216), модуль-контейнер (інв. № 1812), а також матеріали, вироби та конструкції, які знаходяться на майданчику об’єкта незавершеного будівництва для проведення подальшого їх будівництва. Складеним сторонами цієї угоди акт приймання-передачі від 18.06.2007 року ТОВ «Ф.Л. Франко»підтверджує факт прийняття у фактичне володіння, користування та розпорядження спірних нерухомих об’єктів.

Поряд з цим, в матеріалах справи міститься бухгалтерська довідка ВАТ «Енергодарбуд»№ 160/01 від 04.06.2008 року, яка встановлює те, що спірні об’єкти незавершеного будівництва з лютого 1989 року до їх відчуження ТОВ «Ф.Л. Франко»обліковувалися на балансі підприємства.

Позивачем впродовж 2007-2008 років за власний рахунок та матеріалів, виробів і конструкцій, які знаходилися на майданчику об’єкта незавершеного будівництва, придбаних у ВАТ «Енергодарбуд», здійснено будівництво (реконструкція) спірних об’єктів, внаслідок чого їх повністю добудовано із дотриманням будівельних, санітарних та протипожежних вимог і правил, а їх конструкції забезпечують подальшу безпечну експлуатацію.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема, технічного паспорта на виробничий будинок, 18.06.2008 року Енергодарським БТІ проведено інвентаризацію незавершеного будівництвом «База жилбуд», що знаходиться в районі Енергодарської СЕС по вул. Комсомольській в м. Енергодар Запорізької області, за результатом чого встановлена наступна їх характеристика: адміністративно-побутова будівля площею 232,4 кв.м. (літ. А-1), ганок з козирком площа 29,9 кв.м. (літ. А), ганок площею 2,1 кв.м. (літ. а1), ганок площею 2,1 кв.м. (літ. а2), гараж площею 80,9 кв.м. (літ. Б), гараж площею 30,1 кв.м. (літ. В), гараж площею 22,5 кв.м (літ. Г)., туалет площею 1,9 кв.м (літ. Д)., гараж площею 41,7 кв.м. (літ. Е), будівля площею 16,8 кв.м. (літ. Є), будівля площею 26,3 кв.м. (літ. З), будівля площею 14,5 кв.м. (літ. Ж), будівля площею 35,8 кв.м. (літ. Ц), будівля площею 23,4 кв.м. (літ. І), будівля площею 11,2 кв.м. (літ. Й), будівля площею 27,3 кв.м. (літ. К), будівля площею 26,7 кв.м. (літ. Л), будівля площею 44,5 кв.м. (літ. М), будівля площею 14,8 кв.м. (літ. Н), будівля площею 20,4 кв.м. (літ. О), пост охорони площею 3,6 кв.м. (літ. П), сходова клітка площею 2,1 кв.м. (літ. п), огорожа площею 166,1 кв.м.+ 128,4 кв.м. (№ 1), ворота площею 10,8 кв.м. (№ 2), бордюрний камінь площа 79,16 м.п. (№ 3), замощення площею 1193,1 кв.м. (№ І).

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, судом встановлено, що позивачем будівництво (реконструкція) адміністративно-побутової будівлі (літ. А-1), ганку з козирком (літ. А), ганку (літ. а1), ганку (літ. а2), гаражу (літ. Б), гаражу (літ. В), гаражу (літ. Г)., туалету (літ. Д)., гаражу (літ. Е), будівлі (літ. Є), будівлі (літ. З), будівлі (літ. Ж), будівлі (літ. Ц), будівлі (літ. І), будівлі (літ. Й), будівлі (літ. К), будівлі (літ. Л), будівлі (літ. М), будівлі (літ. Н), будівлі (літ. О), посту охорони (літ. П), сходової клітки (літ. п), огорожі (№ 1), воріт (№ 2), бордюрного каменю (№ 3), замощення (№ І), розташованих в районі Енергодарської СЕС по вул. Комсомольській в м. Енергодар Запорізької області, відбулося без належного на те дозволу та належно затвердженого проекту, а тому вважається самочинним будівництвом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 328 цього Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Частина 2 ст. 331 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Із матеріалів справи вбачається, що при будівництві (реконструкції) спірних об’єктів нерухомості не було порушено будівельних, санітарних та протипожежних вимог, а їх конструкції забезпечують подальшу безпечну експлуатацію.

Відповідно до ч. 4 ст. 376 Цивільного кодексу України якщо власник земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво, або за її рахунок.

У відповідності до п. 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р., для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно в БТІ разом з заявою про реєстрацію права власності подаються правовстановлювальні документи.

Додатком до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлюється перелік правовстановлювальних документів, до яких, зокрема, відноситься рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

З урахуванням обставин того, що власник земельної ділянки –Енергодарська міська рада Запорізької області до теперішнього часу не заперечує проти визнання права власності за ТОВ «Ф.Л. Франко»на спірні об’єкти нерухомості, це самочинне будівництво (реконструкція) будівель та споруд не порушує права інших осіб, а відповідні вимоги позивача є єдиним способом захисту своїх прав та законних інтересів на вказане майно, суд вважає позов законним і обґрунтованим.

До того ж, на момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом вирішення спору, ні за якою особою не зареєстроване.

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності за ТОВ «Ф.Л. Франко»на адміністративно-побутову будівлю (літ. А-1), ганок з козирком (літ. А), ганок (літ. а1), ганок (літ. а2), гараж (літ. Б), гараж (літ. В), гараж (літ. Г)., туалет (літ. Д)., гараж (літ. Е), будівлю (літ. Є), будівлю (літ. З), будівлю (літ. Ж), будівлю (літ. Ц), будівлю (літ. І), будівлю (літ. Й), будівлю (літ. К), будівлю (літ. Л), будівлю (літ. М), будівлю (літ. Н), будівлю (літ. О), пост охорони (літ. П), сходову клітку (літ. п), огорожу (№ 1), ворота (№ 2), бордюрний камінь (№ 3), замощення (№ І), що розташовані в районі Енергодарської СЕС по вул. Комсомольській в м. Енергодар Запорізької області, підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі покласти на позивача відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ф.Л. Франко»(71503, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Набережна, буд. 26, кв. 156; код ЄДРПОУ 33268766) право власності на об’єкти нерухомості «База жилбуд», що знаходиться в районі Енергодарської СЕС по вул. Комсомольській в м. Енергодар Запорізької області, а саме: адміністративно-побутову будівлю площею 232,4 кв.м. (літ. А-1), ганок з козирком площа 29,9 кв.м. (літ. А), ганок площею 2,1 кв.м. (літ. а1), ганок площею 2,1 кв.м. (літ. а2), гараж площею 80,9 кв.м. (літ. Б), гараж площею 30,1 кв.м. (літ. В), гараж площею 22,5 кв.м (літ. Г)., туалет площею 1,9 кв.м (літ. Д)., гараж площею 41,7 кв.м. (літ. Е), будівля площею 16,8 кв.м. (літ. Є), будівля площею 26,3 кв.м. (літ. З), будівля площею 14,5 кв.м. (літ. Ж), будівля площею 35,8 кв.м. (літ. Ц), будівля площею 23,4 кв.м. (літ. І), будівля площею 11,2 кв.м. (літ. Й), будівля площею 27,3 кв.м. (літ. К), будівля площею 26,7 кв.м. (літ. Л), будівля площею 44,5 кв.м. (літ. М), будівля площею 14,8 кв.м. (літ. Н), будівля площею 20,4 кв.м. (літ. О), пост охорони площею 3,6 кв.м. (літ. П), сходова клітка площею 2,1 кв.м. (літ. п), огорожа площею 166,1 кв.м.+ 128,4 кв.м. (№ 1), ворота площею 10,8 кв.м. (№ 2), бордюрний камінь площа 79,16 м.п. (№ 3), замощення площею 1193,1 кв.м. (№ І).

Суддя Алейнікова Т. Г.