Decision № 4989326, 21.09.2009, Commercial Court of Zaporizhzhia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.09.09 Справа № 8/236/09

Суддя

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50)

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Бізнес центр “Добробут” (69063,м.Запоріжжя, вул.Анголенко, 14-а, кв. 26)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –Запорізький центр науково-технічної та економічної інформації (69000, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 77)

про зобов'язання повернути орендоване за договором № 1914/д від 27.03.2006 р. майно, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117-А шляхом підписання акту прийому-передачі майна та стягнення 406 грн. 74 коп. заборгованості з орендної плати, 6 грн. 07 коп. пені, 1038 грн. 01 коп. неустойки

Суддя І.А. Попова

Відомості про представників сторін та учасників судового процесу:

Від позивача: Тувайкін Р.В., дов. від 30.12.2008 р.

Від відповідача: не з’явився

Від третьої особи: Черепков О.І., дов. від 26.06.2009 р.

Заявлено позовні вимоги про зобов'язання повернути приміщення за адресою м. Запоріжжя, пр. Леніна, 77 шляхом підписання акту прийому-передачі майна та стягнення 406 грн. 74 коп. заборгованості з орендної плати, 6 грн. 07 коп. пені, 1038 грн. 01 коп. неустойки.

Розгляд справи відкладався, внаслідок припинення договору оренди № 1914/д від 27.03.2006 р.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 21.09.2009 р.

Позивачем подано заяву про уточнення та збільшення позовних вимог в частині стягнення неустойки з урахуванням червня –серпня та чотирьох днів вересня. Просить 1) повернути балансоутримувачу –Запорізькому центру науково-технічної та економічної інформації за участю регіонального відділення ФДМУ по Запорізькій області державне нерухоме майно, яке було предметом договору, а саме –вбудоване в дев’ятий поверх дев'ятиповерхової адміністративної будівлі нежитлове приміщення (літера А-10, приміщення № 215), загальною площею по внутрішньому обміру 12,1 кв.м., відповідно до плану дев’ятого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту адміністративного будинку за адресою м. Запоріжжя, пр. Леніна, 77, шляхом підписання акту прийому-передачі; 2) стягнути з ТОВ “Бізнес центр “Добробут” неустойку в розмірі 2419 грн. 18 коп., пеню в розмірі 6,07 грн. та заборгованість з орендної плати в розмірі 406,74 грн.

Відповідно до ст. 22 ГПК України клопотання задоволено судом. Розглядаються уточнені позовні вимоги.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 21.09.2009р.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові та заявах про уточнення та збільшення позовних вимог, відповідно до ст.ст. 782, 785 ЦК України, ст.ст. 188, 291 ГК України, ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”. В обґрунтування вимог зазначає, що 27.03.2006 р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Бізнес центр “Добробут” укладено договір №1914/д оренди державного нерухомого майна. Згідно п. 1.1 договору відповідачу передано в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: вбудоване в дев’ятий поверх дев'ятиповерхової адміністративної будівлі нежитлове приміщення (літера А-10, приміщення № 215), загальною площею по внутрішньому обміру 12,1 кв.м., відповідно до плану дев’ятого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту адміністративного будинку за адресою м. Запоріжжя, пр. Леніна, 77. Пунктом 10.1 договору встановлено строк дії договору до 20.03.2009 р. Листом №11-13-01923 від 08.04.2009р. відповідача повідомлено про те, що договір оренди на новий строк продовжуватися не буде. Пунктом 10.5 договору встановлено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Позивач зазначає, що орендоване приміщення відповідачем не звільнено та не передано за актом приймання передачі позивачу, внаслідок чого просить зобов’язати відповідача повернути до державної власності в особі регіонального відділення Фонду Державного майна України по Запорізькій області зазначене державне нерухоме майно. Також наполягає на стягненні боргу з орендних платежів за січень-березень 2009 р. в сумі 406 грн. 74 коп., пені в сумі 6 грн. 07 коп. за несвоєчасну сплату орендних платежів, нарахованої за період з листопаду 2008 р. по 20.03.2009 р. та 2419 грн. 18 коп. неустойки за неповернення майна із користування за період з 21.06.2009 по. 04.09.2009 р.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, представник відповідача в судове засідання за викликом не з’явився, правом надати відзив на позов не скористався. Згідно до п. 3.6 роз'яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб –учасників судового процесу. Відповідно до довідки Головного управління статистики у Запорізькій області місцезнаходженням ТОВ “Бізнес центр “Добробут” є адреса 69600 м. Запоріжжя, пр. Леніна, 77. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу. Відповідно до положень інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-8/675 від 14.08.07р. в разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Третя особа позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що 27.03.2006 р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Бізнес центр “Добробут” укладено договір №1914/д оренди державного нерухомого майна.

Згідно п. 1.1 договору відповідачу передано в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме –вбудоване в дев’ятий поверх дев'ятиповерхової адміністративної будівлі нежитлове приміщення (літера А-10, приміщення № 215), загальною площею по внутрішньому обміру 12,1 кв.м., відповідно до плану дев’ятого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту адміністративного будинку за адресою м. Запоріжжя, пр. Леніна, 77.

Договором встановлено строк його дії до 20.03.2009 р.

Листом №11-13-01923 від 08.04.2009р. Регіональне відділення ФДМ України по Запорізькій області повідомило відповідача, що в зв’язку з закінченням строку дії договору орендоване майно підлягає поверненню балансоутримувачу.

Пунктом 10.5 договору встановлено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Оскільки предметом оренди за договором оренди № 1914/д є державне майно, правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України “Про оренду державного та комунального майна”. Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 2.5 договору оренди визначено, що у разі припинення договору майно повертається орендарем балансоутримувачу за актом приймання-передачі. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі, обов’язок по складанню якого покладається на сторону, яка передає майно.

Суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги про зобов'язання відповідача звільнити та повернути за актом приймання-передачі вбудоване в дев’ятий поверх дев'ятиповерхової адміністративної будівлі нежитлове приміщення (літера А-10, приміщення № 215), загальною площею по внутрішньому обміру 12,1 кв.м., відповідно до плану дев’ятого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту адміністративного будинку за адресою м. Запоріжжя, пр. Леніна, 77, оскільки доказів звільнення та повернення приміщення балансоутримувачу відповідач суду не надав.

Як свідчать вивчені матеріали, за відповідачем склалася заборгованість з орендної плати за договором №1914/д оренди державного майна за січень-березень 2009 р. в сумі 406 грн. 74 коп. Як передбачено приписами ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору. Оскільки відповідач не надав суду доказів сплати боргу позивачу, суд вважає, що вимоги в частині стягнення основного боргу в сумі 406 грн. 74 коп. обґрунтовані, підтверджені доданими розрахунками та матеріалами та підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 6 грн. 07 коп. пені нарахованої за період з 21.11.2008р. по 20.03.2009р., яку позивач обґрунтовує пунктом 3.6 договору, яким передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахування пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Суд вважає вимогу про стягнення пені обґрунтованою частково, в розмірі 5 грн. 40 коп. за період з 01.02-30.03.2009 р.

Вимоги про стягнення з відповідача неустойки в розмірі 2419 грн. 18 коп. позивач обґрунтовує п. 9.3 Договору та ст. 785 ЦК України, якими встановлено, що у разі відмови Орендаря на вимогу Орендодавця повернути майно у зв’язку з припиненням дії Договору, Орендар відшкодовує Орендодавцю неустойку у розмірі подвійної місячної орендної плати за весь час, що відраховується від дати припинення Договору до підписання акту прийому –передачі.

Суд вважає, що вимоги в частині стягнення неустойки в сумі 2419 грн. 18 коп., нарахованої за період з 21.03.2009р. по 04.09.2009р. обґрунтовані, підтверджені доданими розрахунками та матеріалами та підлягають задоволенню.

Судові витрати по справі покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю “Бізнес центр “Добробут” (69600 м. Запоріжжя, пр. Леніна, 77, ЄДРПОУ 33836447) за вимогами Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50, ЄДРПОУ 20495280) звільнити та повернути за актом приймання–передачі балансоутримувачу –Запорізькому центру науково-технічної та економічної інформації державне нерухоме майно –вбудоване в дев’ятий поверх дев'ятиповерхової адміністративної будівлі нежитлове приміщення (літера А-10, приміщення № 215), загальною площею по внутрішньому обміру 12,1 кв.м., відповідно до плану дев’ятого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту адміністративного будинку за адресою м. Запоріжжя, пр. Леніна, 77. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Бізнес центр “Добробут” (69600 м. Запоріжжя, пр. Леніна, 77, ЄДРПОУ 33836447) в доход Державного бюджету (отримувач Державний бюджет Жовтневого району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,ЄДРПОУ 34677124, рахунок № 31114094700003, код бюджетної класифікації 22080300; символ звітності банку –095) за вимогами Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Запорізькій області 406,74 грн. заборгованості з орендної плати, 2419 грн. 18 коп. неустойки та 5, 70 грн. пені. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Бізнес центр “Добробут” (69600 м. Запоріжжя, пр. Леніна, 77, ЄДРПОУ 33836447) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача ГУДК у Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31119095700007, код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку –095) 187 грн. державного мита. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Бізнес центр “Добробут” (69600 м. Запоріжжя, пр. Леніна, 77, ЄДРПОУ 33836447) в доход державного бюджету України (тримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31212259700007, код бюджетної класифікації 22050000; символ звітності банку –259) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя І.А. Попова

Рішення підписано 06 жовтня 2009 року.