Court ruling № 49338514, 15.09.2014, Commercial Court of Zaporizhzhia Oblast

номер провадження справи 24/87/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

15.09.2014 Справа № 908/2618/14

за позовною заявою: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (69006 , м Запоріжжя , АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

до відповідача : Територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради ( 69105 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 206 ; код ЄДРПОУ 04053915).

Третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача : Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 206 ; код ЄДРПОУ 37573068).

Треті особи , які не заявляють самостійних вимог на предмет спору , на стороні позивача :

1. Товариство з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» ( 69063 , м. Запоріжжя , вулиця Горького , 23 ; код ЄДРПОУ 03344941).

2. Державна реєстраційна служба України ( 69096 , м. Запоріжжя , вулиця Бородінська , будинок 1-А).

Про визнання права спільної часткової власності на нежитлове приміщення.

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники сторін :

Від позивача Фізична особа підприємець ОСОБА_1 , особисто; ОСОБА_2 , адвокат).

Від відповідача - ОСОБА_3 ( дов. № 01/02-17/02343 від 12.08.2014 р.).

Від третьої особи ОСОБА_3 ( дов. № 002/01/01-07 від 08.01.2014 р.).

25 липня 2014 р. на адресу Господарського суду Запорізької області від Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_1) надійшла позовна заява до територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради ( код ЄДРПОУ 04053915) , третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача : департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради ( код ЄДРПОУ 37573068) про визнання за ФОП ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 52 , 6 % нежитлового приміщення № 39 літера А-3 , що знаходиться за адресою : м. Запоріжжя , бульвар Шевченко , будинок 22 та належить територіальній громаді міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради .

Ухвалою суду від 25.07.2014 р. матеріали позовної заяви прийняті к провадженню , слухання господарської справи було призначено на 15.09.2014 р. о 12-20 .

В судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги , просить суд витребувати у відповідача свідоцтво про право комунальної власності на нежитлове приміщення № 39 літера А-3 в будинку № 22 по бульвару Шевченка в місті Запоріжжя та витяг про реєстрацію права власності на вказаний обєкт .

Відповідач заперечує проти заявленого позову , вказуючи , що згідно з рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 291/1 від 26.07.2007 р. приміщення 39 підвалу загальною площею за внутрішніми замірами 116 , 6 кв. м. по бульвару Шевченка , будинок 22 в місті Запоріжжя є власністю Запорізької міської ради .

В судовому засіданні судом встановлено , що 04.12.2002 р. між управлінням житлового господарства Запорізької міської ради ( орендодавець) , комунальним підприємством «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове обєднання № 13» ( балансоутримувач) та ПП Сіменько ОСОБА_4 ( орендар) укладений договір оренди нежитлового приміщення № 5/13 , відповідно до предмету якого орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 05.11.2002 р. за № 336/38 передає , а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 116 , 60 кв. м. за адресою бульвар Шевченка , 22. Дане нежитлове приміщення вбудоване ( підвал) 3- поверхового житлового будинку відповідно до плану з інвентарної справи , доданого до експертної оцінки виконаної ТОВ «Біржа «Словянська». Приміщення передається в оренду для розміщення пральні .

Рішеннями Запорізької міської ради від 28.02.2008 р. № 82/12 , від 21.04.2011 р. № 158/121 від 21.04.2011 р. термін дії договору продовжувався .

За результатами розгляду звернення департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради на адресу Орджонікідзевської районної адміністрації та виконавчого комітету Запорізької міської ради повідомлено , що сторони за договором оренди від 04.12.2012 р. № 5/13 нежитлового приміщення по бульвару Шевченка , 22 не заявляли про припинення або зміну умов договору , а відтак договір вважається подовженим до 04.12.2013 р.

З матеріалів справи слідує , що управлінням житлового господарства ( лист від 04.03.2003 р. № 15-03/317 та № 15-03/3244 від 01.08.2006 р.) та виконавчим комітетом Запорізької міської ради ( рішення № 76/4 від 13.03.2003 р. ) надавалась згода позивачу на проведення капітального ремонту та реконструкції нежитлового приміщення в будинку № 22 по бульвару Шевченка площею 116 , 6 кв. м.

До матеріалів справи позивачем наданий Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта , який затверджений розпорядженням міського голови № 535р від 07.06.2007 р. Предявлений до прийняття в експлуатацію обєкт загальною площею 116 , 6 кв. м.

Розпорядженням Запорізького міського голови № 535р від 07.06.2007 р. «Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію крамниці промислових товарів по бульвару Шевченка , 22 після реконструкції орендованого підвального приміщення дозволено введення обєкту в експлуатацію .

Рішенням Запорізької міської ради № 43 від 24.03.2010 р. затверджений перелік обєктів комунальної власності міста Запоріжжя , що підлягають приватизації , зокрема , нежитлове приміщення магазин продовольчих товарів за адресою - бульвар Шевченка , 22 , загальною площею 116 , 6 кв. м.

12 травня 2010 р. на імя Запорізького міського голови Прокуратурою міста Запоріжжя Запорізької області був поданий Протест № 1666 вих. 10 на рішення Запорізької міської ради № 43 від 24.03.2010 р. «Про затвердження переліку обєктів комунальної власності міста Запоріжжя , що підлягають приватизації» , зокрема , стосовно підвального приміщення житлового багатоквартирного будинку по бульвару Шевченка , 22 у місті Запоріжжя .

В протесті Прокуратурою міста Запоріжжя Запорізької області вказується , що відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи зазначеного будинку , у вказаному приміщенні станом на 1992 р. були розташовані сараї мешканців будинку .

Рішенням Запорізької міської ради від 06.10.2010 р. № 68 «Про протест прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області від 12.05.2010 р. № 1666 на рішення міської ради від 24.03.2010 р. № 43 «Про затвердження переліку обєктів комунальної власності міста Запоріжжя , що підлягають приватизації» , Запорізька міська рада вирішила скасувати рішення міської ради від 24.03.2010 р. № 43 «Про затвердження переліку обєктів комунальної власності міста Запоріжжя , що підлягають приватизації» , в частині включення обєкту комунальної власності нежитлового приміщення по бульвару Шевченка, 22.

Постановою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 29 жовтня 2013 р. у справі № 2а/818/3/12 , за позовом ОСОБА_1 до Запорізької міської ради про визнання протиправним та скасування рішення Запорізької міської ради № 68 від 06.10.2010 р. апеляційна скарга задоволена .

Визнане протиправним та скасоване рішення Запорізької міської ради № 68 від 06.10.2010 р. про скасування рішення міської ради від 24.03.2010 р. № 43 «Про затвердження переліку обєктів комунальної власності міста Запоріжжя , що підлягає приватизації» в частині включення обєкту комунальної власності нежитлового приміщення по вулиці Шевченка , 22.

Постановою відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Запорізькій області ВП № 42719449 відмовлено в прийнятті до провадження виконавчого документа та у відкритті виконавчого провадження з примусового виконання на підставі виконавчого листа № 2а-91/11 виданого 11.03.2014 р.

29.03.2013 р. на замовлення позивача ПП «Дніпротех і Ко» проведена незалежна оцінка нежитлового приміщення підвалу ( літера А-3) розташованого за адресою : місто Запоріжжя, бульвар Шевченка ,22.

Висновки про вартість обєкта оцінки : нежитлове приміщення підвалу ( літера А-3) , загальною площею за внутрішніми замірами 116, 6 кв. м. ( орендоване підвальне приміщення до реконструкції) ; - нежитлове приміщення підвалу № 39 ( літера А-3) , загальною площею за внутрішніми замірами 116 , 6 кв. м. ( орендоване підвальне приміщення після реконструкції).

Дата оцінки обєкту за станом на 29 березня 2013 р. , мета оцінки : визначення ринкової вартості нежитлового приміщення підвалу площею 116 , 6 кв. м. виходячи з його технічного стану на період передачі в оренду .

За висновком фахівця оціночної діяльності ринкова вартість нежитлового приміщення підвалу № 39 після реконструкції ( з урахуванням поліпшень виконаних орендарем за період оренди) становить 278 791 , 00 грн. ; - ринкова вартість нежитлового приміщення підвалу до реконструкції ( частка майна територіальної громади міста Запоріжжя) відповідно складає 132 171 , 00 грн. без ПДВ , або 47, 4% ; - ринкова вартість невідємних поліпшень виконаних орендарем за період оренди ( доля орендаря в нежитловому приміщенні підвалу № 39 після реконструкції) складає 146 620 , 00 грн. без ПДВ , або 52, 6 %.

Позивач в обґрунтування заявленого позову посилається на наступні обставини . Посилаючись на частину 4 статті 23 Закону України « Про оренду державного та комунального майно» , відповідно до якої якщо в результаті поліпшення , зробленого орендарем за згодою орендодавця , створена нова річ , орендар стає її власником у частині необхідних витрат на поліпшення , якщо інше не передбачено договором оренди, позивач вважає , що його частка у праві власності територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на нежитлове приміщення № 39 літера А-3 , що знаходиться за адресою : м. Запоріжжя , бульвар Шевченка , будинок 22 , складає 52 , 6 %.

За інформацією ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» ( довідка № 1815 від 27.02.2013 р. на адресу районної державної адміністрації Запорізької міської ради по Орджонікідзевському району) , внаслідок проведеної реконструкції , нежитлове приміщення № 39 та 4/25 частин нежитлового приміщення ХУІІ обєднані в єдине нежитлове приміщення № 39 , 4/25 частин ХУІІ.

З метою повного та обєктивного розгляду справи суд вважає доцільним залучити в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача : - ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» та Державну реєстраційну службу України .

Вивчивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін , третьої особи суд дійшов висновку про необхідність відкладення слухання справи з метою витребування від сторін додаткових документальних доказів .

Слухання справи призначити на 26 вересня 2014 р. о 15-30.

Зобовязати сторони :

Позивача надати суду документальні докази проведення невідємних поліпшень нежитлового приміщення , яке є обєктом оренди за договором оренди нежитлового приміщення № 5/13 від 04.12.2002 р. на загальну суму 146 620 , 00 грн. ; документальні докази створення нової речі ; - вточнити номер нежитлового приміщення, на яке позивач просить визнати право спільної часткової власності ; - договір купівлі продажу , посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міськокругу 08.08.2005 р. № 2974 , на підставі якого ОСОБА_1 належить 4 /25 частин нежитлового приміщення ХУІІ по бульвару Шевченка № 22 в місті Запоріжжя ; - документальне та нормативне обґрунтування доводів.

Відповідачу та третій особі на стороні відповідача надати змістовні пояснення (заперечення на позов) з наладженим чином засвідченими копіями документів , які відображають характер відносин сторін за договором оренди нежитлового приміщення № 5/13 від 04.12.2002 р. ; - документально підтвердити проведення орендарем невідємних поліпшень нежитлового приміщення , яке є обєктом оренди за договором оренди нежитлового приміщення № 5/13 від 04.12.2002 р. ; - листування з позивачем з питання можливості приватизації вказаного обєкту ; - свідоцтво про право комунальної власності на нежитлове приміщення № 39 літера А-3 в будинку № 22 по бульвару Шевченка в місті Запоріжжя ; - документальне та нормативне обґрунтування доводів .

ТОВ «ЗМБТІ» - матеріали інвентаризаційної справи по обєкту нерухомості (нежитлового приміщення № 39 літера А-3) , що знаходиться за адресою : м. Запоріжжя , бульвар Шевченка , будинок 22.

Державна реєстраційна служба України - надати суду витяг про реєстрацію права власності на обєкт нерухомості ( нежитлового приміщення № 39 літера А-3) , що знаходиться за адресою : м. Запоріжжя , бульвар Шевченка , будинок 22).

Керуючись статтями 27 , 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Залучити в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача : - ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» та Державну реєстраційну службу України .

Слухання справи призначити на 26 вересня 2014 р. о 15-30.

Зобовязати сторони :

Позивача надати суду документальні докази проведення невідємних поліпшень нежитлового приміщення , яке є обєктом оренди за договором оренди нежитлового приміщення № 5/13 від 04.12.2002 р. на загальну суму 146 620 , 00 грн. ; документальні докази створення нової речі ; - вточнити номер нежитлового приміщення, на яке позивач просить визнати право спільної часткової власності ; - договір купівлі продажу , посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міськокругу 08.08.2005 р. № 2974 , на підставі якого ОСОБА_1 належить 4 /25 частин нежитлового приміщення ХУІІ по бульвару Шевченка № 22 в місті Запоріжжя ; - документальне та нормативне обґрунтування доводів.

Відповідачу та третій особі на стороні відповідача надати змістовні пояснення (заперечення на позов) з належним чином засвідченими копіями документів , які відображають характер відносин сторін за договором оренди нежитлового приміщення № 5/13 від 04.12.2002 р. ; - документально підтвердити проведення орендарем невідємних поліпшень нежитлового приміщення , яке є обєктом оренди за договором оренди нежитлового приміщення № 5/13 від 04.12.2002 р. ; - листування з позивачем з питання можливості приватизації вказаного обєкту ; - свідоцтво про право комунальної власності на нежитлове приміщення № 39 літера А-3 в будинку № 22 по бульвару Шевченка в місті Запоріжжя ; - документальне та нормативне обґрунтування доводів .

ТОВ «ЗМБТІ» - матеріали інвентаризаційної справи по обєкту нерухомості (нежитлового приміщення № 39 літера А-3) , що знаходиться за адресою : м. Запоріжжя , бульвар Шевченка , будинок 22).

Державна реєстраційна служба України - надати суду витяг про реєстрацію права власності на обєкт нерухомості ( нежитлового приміщення № 39 літера А-3) , що знаходиться за адресою : м. Запоріжжя , бульвар Шевченка , будинок 22.

Явку представників сторін , третіх осіб 26 вересня 2014 р. визнати обовязковою .

СуддяТ.А. Азізбекян