Decision № 49045978, 21.08.2015, Commercial Court of Kyiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 235-23-25

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" серпня 2015 р. Справа № 911/3478/15

За позовом Бориспільської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива Будпроект»

про розірвання договору оренди землі

Суддя Горбасенко П.В.

За участю представників:

від позивача Жарий О.К. (дов. № 12-27-1268 від 29.03.2013);

від відповідача не з'явилися.

Обставини справи:

Бориспільська міська рада (далі - позивач) звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива Будпроект» (далі - відповідач) про розірвання договору оренди землі від 28.02.2006, укладеного між Бориспільською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Перспектива Будпроект» строком на 10 років за адресою: вул. Широка в районі заводу «Озон» під будівництво складського комплексу у м. Бориспіль, кадастровий номер 3210500000:04:026:0006 та 3210500000:04:026:0005 загальною площею 9,8 га.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди землі від 28.02.2006.

Ухвалою господарського суду Київської області від 13.08.2015 порушено провадження у справі № 911/3478/15, розгляд справи призначено на 21.08.2015.

19.08.2015 до канцелярії господарського суду Київської області від відповідача надійшла заява про визнання позову № 1/08-15 від 14.08.2015 (вх. № 19249/15 від 19.08.2015), згідно якої останній визнав позовні вимоги у повному обсязі та просив розглянути справу без участі представника відповідача. Вказана заява задоволена судом в частині розгляду справи без участі представника відповідача.

У судовому засіданні 21.08.2015 представник позивача повністю підтримав позовні вимоги.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

28.02.2006 між Бориспільською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Перспектива Будпроект» (Орендар) укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець зобов'язався надати, а орендар - прийняти в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер: 3210500000:04:026:0006 та 3210500000:04:026:0005, під будівництво складського комплексу по вул. Широкій, в районі заводу «Озон» в м. Борисполі, Київської області. Вказаний договір зареєстровано у Бориспільському міському відділені Київської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.03.2006 за № 040637700043.

Відповідно до п.п. 2., 3., 4. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 9,8000 гектарів. На земельній ділянці не знаходяться об'єкти нерухомого майна, чи будь-які об'єкти інфраструктури. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 965 344,61 грн.

Договір укладено на 10 років (п. 5. договору).

Згідно п.п. 6., 7., 8. договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1 відсотку від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Розмір річної орендної плати становить 49 653,45 грн. Орендна плата сплачується щомісячно в розмірі 4 137,79 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вносить орендарем до 15 числа місяця наступного за звітним на розрахунковий рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 30. договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених договором.

Судом встановлено, що в порушення договору відповідач систематично не сплачує орендну плату за землю, що підтверджується листом Бориспільської ОДПІ від 13.07.2015 та довідкою позивача від 28.07.2015, копії яких наявні в матеріалах справи.

Крім того, суд встановив, що рішенням Бориспільської міської ради № 5352-65-VI від 14.07.2015 вирішено розірвати спірний договір оренди землі у зв'язку з систематичною несплатою орендної плати.

Предметом позову є вимога про розірвання договору оренди землі від 28.02.2006, укладеного між Бориспільською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Перспектива Будпроект» строком на 10 років за адресою: вул. Широка в районі заводу «Озон» під будівництво складського комплексу у м. Бориспіль, кадастровий номер 3210500000:04:026:0006 та 3210500000:04:026:0005 загальною площею 9,8 га.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з п. 2 частини першої ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов'язані, в тому числі своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Підставами припинення права користування земельною ділянкою є зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати (ст. 141 Земельного кодексу України).

З огляду на вищевказані обставини, істотне порушення відповідачем умов договору оренди землі від 28.02.2006, а саме систематична несплата відповідачем орендної плати за земельну ділянку, що підтверджується листом Бориспільської ОДПІ від 13.07.2015 та довідкою позивача від 28.07.2015, копії яких наявні в матеріалах справи є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди землі від 28.02.2006.

За таких обставин, позовна вимога про розірвання договору оренди землі від 28.02.2006, укладеного між Бориспільською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Перспектива Будпроект» строком на 10 років за адресою: вул. Широка в районі заводу «Озон» під будівництво складського комплексу у м. Бориспіль, кадастровий номер 3210500000:04:026:0006 та 3210500000:04:026:0005 загальною площею 9,8 га підлягає задоволенню на підставі п. 30. договору, ст. 651 Цивільного кодексу України та ст. 141 Земельного кодексу України.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 28.02.2006, укладений між Бориспільською міською радою (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, буд. 72; ідентифікаційний код 04054903) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Перспектива Будпроект» (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, буд. 70; ідентифікаційний код 32620872) строком на 10 років за адресою: вул. Широка в районі заводу «Озон» під будівництво складського комплексу у м. Бориспіль, кадастровий номер 3210500000:04:026:0006 та 3210500000:04:026:0005 загальною площею 9,8 га.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива Будпроект» (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, буд. 70; ідентифікаційний код 32620872) на користь Бориспільської міської ради (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, буд. 72; ідентифікаційний код 04054903) 1 218 (одну тисячу двісті вісімнадцять гривень) 00 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено: 26.08.2015

Суддя П.В.Горбасенко