Decision № 4874238, 16.09.2009, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" вересня 2009 р.

Справа № 4/148-09-4486

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгово-виставочний комплекс»;

до відповідача: Таїровська селищна рада Овідіопольського району Одеської області

про визнання права власності

Суддя Літвінов С. В.

Представники сторін:

Від позивача: Цубенко Є. Л. по довіреності

Від відповідача: не з’явився

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгово-виставочний комплекс»(далі –ТОВ «Торгово-виставочний комплекс») звернулося до суду з позовом до Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області, відповідно до якого просить визнати за ним право власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно, що розташоване за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м. «Савіньйон», пров. Південносанаторний, 1 та в цілому складається з: спальний корпус –літ. «А-4»; підвал –літ. «А»; балкони - літ. „а,а1”; хол - літ. „а2”; туалет - літ „а3”; адміністративний корпус - літ. „а-2”; підвал літ. „а4,а11”; навіс –літ. „а5”; ганок –літ. «а6,а7»; приямок –літ. «а8,а9»; вхід в підвал –літ. «а10»; столова –літ. «Б-2»; підвал –літ. «Б,Б1»; ганок –літ. «б,б2,б4»; вхід в підвал –літ. «б1,б3»; лікувально-оздоровчий корпус –літ. «В-2»; підвал –літ. «В1»; перехід –літ. «В2»; вхід в підвал –літ. «В»; перехід –літ. «Г-2»; кіноконцертний зал –літ. «Д»; кіно-операторська –літ. «Д-2»; туалет –літ. «Д1»; навіс –літ. «Д2»; сходи –літ. «Д3»; балкон –літ. «Д4»; зимовий сад –літ. «Ж»; гараж –літ. «І»; склад –літ. «К»; басейн –літ. «Е»; підвал –літ. «Е1»; барбекю –літ. «Е2»; насосна –літ. «Л»; підвал-насосної –літ. «Л1»; туалет –літ. «М»; душова –літ. «Н»; роздягалка –літ. «О»; вентиляційна камера –літ. «П»; КПП –літ. «С»; трансформаторна підстанція –літ. «Т»; № 2,4,10,17,18 –ворота; № 1,11 –хвіртка; № 3,5-9,13,16,19,22 –огорожа; № 12,14,20,21 –сходи; № 23-30 –садові доріжки; № І,ІІ,ІІІ –замощення; № ІV,V –артезіанська свердловина, № VІ –пожежна водойма.

Представник позивача позовні вимоги підтримує, наполягає на їх задоволенні.

Відповідач в судове засідання не з’явився, але надав заяву в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі

.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд,

ВСТАНОВИВ:

16.09.2002 року Овідіопольською районною державною адміністрацією Одеської області було зареєстровано Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгово-виставочний комплекс», у подальшому ТОВ «Торгово-виставочний комплекс».

На підставі договору купівлі-продажу від 25.10.2006 року ТОВ «Торгово-виставочний комплекс»було придбано у власність нежитлову будівлю, будівлі та споруди бази відпочинку, які розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м «Совіньйон», провул. Південносанаторний, 1.

22.06.2009 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.05.2009 року ТОВ «Торгово-виставочний комплекс»було отримано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 121898. Згідно вищевказаного акту ТОВ «Торгово-виставочний комплекс»являється власником земельної ділянки для експлуатації та обслуговування будівель та споруд бази відпочинку площею 2.0000 га, що розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м. «Савіньйон», пров. Південносанаторний, 1.

На зазначеній земельній ділянці позивачем було самочинно реконструйовано об’єкти нерухомого майна.

Інвентаризацією Овідіопольського БТІ по технічному паспорту від 23.06.2009 р. з експлікацією ділянки і приміщень встановлено, що спірні нежилі будівлі складаються з: спальний корпус –літ. «А-4»; підвал –літ. «А»; балкони - літ. „а,а1”; хол - літ. „а2”; туалет - літ „а3”; адміністративний корпус - літ. „а-2”; підвал літ. „а4,а11”; навіс –літ. „а5”; ганок –літ. «а6,а7»; приямок –літ. «а8,а9»; вхід в підвал –літ. «а10»; столова –літ. «Б-2»; підвал –літ. «Б,Б1»; ганок –літ. «б,б2,б4»; вхід в підвал –літ. «б1,б3»; лікувально-оздоровчий корпус –літ. «В-2»; підвал –літ. «В1»; перехід –літ. «В2»; вхід в підвал –літ. «В»; перехід –літ. «Г-2»; кіноконцертний зал –літ. «Д»; кіно-операторська –літ. «Д-2»; туалет –літ. «Д1»; навіс –літ. «Д2»; сходи –літ. «Д3»; балкон –літ. «Д4»; зимовий сад –літ. «Ж»; гараж –літ. «І»; склад –літ. «К»; басейн –літ. «Е»; підвал –літ. «Е1»; барбекю –літ. «Е2»; насосна –літ. «Л»; підвал-насосної –літ. «Л1»; туалет –літ. «М»; душова –літ. «Н»; роздягалка –літ. «О»; вентиляційна камера –літ. «П»; КПП –літ. «С»; трансформаторна підстанція –літ. «Т»; № 2,4,10,17,18 –ворота; № 1,11 –хвіртка; № 3,5-9,13,16,19,22 –огорожа; № 12,14,20,21 –сходи; № 23-30 –садові доріжки; № І,ІІ,ІІІ –замощення; № ІV,V –артезіанська свердловина, № VІ –пожежна водойма, що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м «Совіньйон», провул. Південносанаторний, 1.

За висновком судової будівельно-технічної експертизи від «15»вересня 2009 р., підготовленого судовим експертом Мардар Б. С. (свідоцтво на право проведення технічної експертизи № 1340, яке видане Міністерством юстиції України від 24.04.2009 р..) технічний стан самовільно реконструйованих об’єктів нерухомого майна, розташованих за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м «Совіньйон», провул. Південносанаторний, 1 відповідає вимогам державних будівельних норм та правил.

Згідно ч. ч. 1 та 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

За змістом ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці , що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання цієї земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно. Якщо власник

(користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці , або якщо це порушує права третіх осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як встановлено розглядом справи спірне нерухоме майно збудовано на земельній ділянці, яка була відведена для цієї мети, технічний стан реконструйованих ТОВ «Торгово-виставочний комплекс»об’єктів нерухомого майна, відповідає вимогам державних будівельних норм та правил, та подальша експлуатація спірних будівель не порушує права інших осіб.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або заперечування. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним основам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 цього ж кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно ст.. 316 ЦК України право власності є правом особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 ЦК України відповідно до якого власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується і розпоряджається майном на власний розсуд, і має право здійснювати будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені, зокрема із право чинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійснені.

Зважаючи на вищезазначені обставини вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгово-виставочний комплекс»(код ЄДРПОУ 32146687) право власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м «Совіньйон», провул. Південносанаторний, 1, яке складається з: спальний корпус –літ. «А-4»площею 2818.4 кв. м.; підвал –літ. «А»площею 92.5 кв. м.; балкони - літ. „а,а1” площею 114,7 кв. м., хол - літ. „а2” площею 465,2 кв. м.; туалет - літ „а3” площею 70,3 кв. м.; адміністративний корпус - літ. „а-2” площею 182,8 кв. м.; підвал літ. „а4,а11” площею 75.6-35.5 кв. м.; навіс –літ. „а5” площею 64.7 кв. м.; ганок –літ. «а6,а7»площею 11.4-8.6 кв. м.; приямок –літ. «а8,а9»площею 1.3-1.9 кв. м.; вхід в підвал –літ. «а10»площею 10.3 кв. м.; столова –літ. «Б-2»площею 817.7 кв. м.; підвал –літ. «Б,Б1»площею 186.6-193,0 кв. м.; ганок –літ. «б,б2,б4»площею 6.4-8.4-11.1 кв. м.; вхід в підвал –літ. «б1,б3»площею 10.4-11.1 кв. м.; лікувально-оздоровчий корпус –літ. «В-2»площею 1011.1 кв. м.; підвал –літ. «В1»площею 301.6 кв. м.; перехід –літ. «В2»площею 38.8 кв. м.; вхід в підвал –літ. «В»площею 4.2 кв. м.; перехід –літ. «Г-2»площею 126,9 кв. м.; кіноконцертний зал –літ. «Д»площею 561.5 кв. м.; кіно-операторська –літ. «Д-2»площею 103.9 кв. м.; туалет –літ. «Д1»площею 23.1 кв. м.; навіс –літ. «Д2»площею 4.2 кв. м.; сходи –літ. «Д3»площею 7.1 кв. м.; балкон –літ. «Д4»площею 2.8 кв. м.; зимовий сад –літ. «Ж»площею 414.6 кв. м.; гараж –літ. «І»площею 88.1 кв. м.; склад –літ. «К»площею 48.6 кв. м.; басейн –літ. «Е»площею 596.6 кв. м.; підвал –літ. «Е1»площею 347.3 кв. м.; барбекю –літ. «Е2»площею 20.8 кв. м.; насосна –літ. «Л»площею 30.4 кв. м.; підвал-насосної –літ. «Л1»площею 17.8 кв. м.; туалет –літ. «М»площею 2.4 кв. м.; душова –літ. «Н»площею 3.6 кв. м.; роздягалка –літ. «О»площею 15.0 кв. м.; вентиляційна камера –літ. «П»площею 5.4 кв. м.; КПП –літ. «С»площею 16.2 кв. м.; трансформаторна підстанція –літ. «Т»площею 55.9 кв. м.; № 2,4,10,17,18 –ворота; № 1,11 –хвіртка; № 3,5-9,13,16,19,22 –огорожа; № 12,14,20,21 –сходи; № 23-30 –садові доріжки; № І,ІІ,ІІІ –замощення; № ІV,V –артезіанська свердловина, № VІ –пожежна водойма.

3. Стягнути з Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області (Одеська область, Овідіопольський р-н, смт. Таїрове, вул. 40 річчя перемоги, 25) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-виставочний комплекс»код ЄДРПОУ 32146687 (Одеська область, Овідіопольський р-н., с. Мізікевича, ж/м. «Савіньйон», Одеський бульвар, 3) державне мито 102 грн. та витрати по сплаті ІТЗ судового процесу 236 грн.

Рішення суду набирає сили в порядку ст. 85 ГПК України

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Суддя