Decision № 4874036, 15.09.2009, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" вересня 2009 р.

Справа № 30/141-09-3486

За позовом: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

До відповідача: Громадська організація „Центр соціальних технологій людини”

Про стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Учитель М.С., довіреність № 01-13/14974 від 26.12.2008 р.

Зуєва А.І., довіреність № 01-13/3481 від 13.04.2009 р.

Від відповідача: Александров О.В.- довіреність від 14.09.2009р.

Суть спору: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Громадської організації „Центр соціальних технологій людини” про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 43 862 грн. 96 коп. та пені у розмірі 4 589 грн. 55 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву до суду не надав. В судовому засіданні представник відповідача проти позову не заперечує.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

12 квітня 2004 р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією „Центр соціальних технологій людини” (Орендар) був укладений Договір № 39/60 оренди нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 329,2 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, просп. Гагаріна, 23, з метою розміщення офісу. Термін дії договору - до 31.12.2004 р.

Додатковим погодженням до Договору від 03.04.2007 р. сторони продовжили строк дії Договору оренди № 39/60 від 12.04.2004 р. до 02.04.2008 р., додатковим погодженням від 30.07.2008 р. продовжили строк дії Договору до 30.07.2009 р. Додатковим погодженням від 24.09.2008 р. сторони внесли зміни у Договір №39\60 від 12.04.2004р. стосовно розміру орендної плати, яка з 24.09.2008р. становить 7 289 грн. 40 коп. (з ПДВ). Додатковим погодженням від 07.04.2009р. сторони домовилися , що за погодженням обох сторін Договір № 39/60 від 12.04.2004 р. припинив свою дію з 07.04.2009р.

07 квітня 2009 р. сторони склали Акт приймання-передачі приміщення за договором оренди № 39/60 від 12.04.2004 р., відповідно до якого Орендар передав, а Орендодавець прийняв нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 329,2 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, просп. Гагаріна, 23.

За умовами п.п. 2.2, 2.4 договору оренди, Орендар зобов’язався щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування орендованим приміщенням, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Позивач по справі вважає, що відповідач неналежним чином виконував умови договору оренди № 39/60 від 12.04.2004 р.: орендну плату сплачував несвоєчасно та не у повному обсязі, у зв’язку з чим на момент передачі приміщення Орендодавцю мав заборгованість по орендній платі у сумі 43 862 грн. 96 коп.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що відповідно до ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, орендна плата за користування об’єктами комунальної власності є складовою частиною наповнення бюджету міста, тому недоотримання бюджетних коштів є погіршує економічний стан місцевого самоврядування.

Крім того, відповідно до п.5.2. Договору № 39/60 від 12.04.2004 р., п.2 ст.193 Господарського кодексу України та Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” за несвоєчасне внесення орендної плати позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 4 589 грн. 55 коп. за несвоєчасне виконання зобов’язання щодо оплати орендної плати.

Претензією від 19.05.2009 р. за № 01-13/4554 Представництвом запропоновано Громадська організація „Центр соціальних технологій людини” у добровільному порядку погасити заборгованість по орендній платі та сплатити пеню за несвоєчасну сплату орендної плати. Але дана претензія була залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Відповідач доказів належного виконання умов Договору оренди №39/60 від 12.04.2004 р. до суду не надав. В судовому засіданні представник відповідача проти позову не заперечує , та підтвердив наявність заборгованості по орендній платі.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог з огляду на таке:

Як вбачається з матеріалів справи, об’єктом оренди за Договором оренди №39/60 від 12.04.2004 р. є нежитлове підвальне приміщення, що є комунальною власністю територіальної громади м. Одеси. Отже, на правовідносини між сторонами за Договором у першу чергу розповсюджуються норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ст..10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди. Згідно ст..19 цього ж Закону Орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Крім того, відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов. Договору. Згідно ст.525 цього ж Кодексу одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до умов Договору оренди № 39/60 від 12.04.2004 р. відповідач прийняв на себе зобов’язання щодо оплати орендної плати у встановленому договором розмірі, які має виконувати. Але, як вбачається з матеріалів справи і проти чого відповідач не заперечує, починаючи з листопада 2008р. відповідач взагалі припинив сплату орендної плати, у зв’язку з чим станом на дату повернення об’єкта оренди Орендодавцю за ним утворилася заборгованість у сумі 43 862 грн. 96 коп. Отже, позивач правомірно звернувся до суду за захистом порушеного права та охоронюваного законом інтересу, стосовно стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 43 862 грн. 96 коп.

Згідно ст..33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів належного виконання умов договору щодо оплати орендної плати до суду не надав. За таких обставин, вимога позивача щодо стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 43 862 грн. 96 коп. є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Вимога позивача щодо сплати пені у сумі 4 589 грн. 55 коп. також підлягає задоволенню, адже, відповідно до ст.549, ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають наслідки, встановлені договором або законом. Виходячи з умов п.5.2. Договору оренди №39/60 від 12.04.2004 р., відповідно до якого орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем за весь період заборгованості, з урахуванням пені в розмірі, передбаченому діючим законодавством, та Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”. Згідно ст.3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” розмір пені за прострочку платежу обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період , за який сплачується пеня.

Судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44,49 ГПК України .

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради - задовольнити.

2. Стягнути з Громадської організації „Центр соціальних технологій людини” (65063, м. Одеса, вул. Сегедська, 17, кв. 23) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р\р 37326027001909 в УДК в Одеській області, МФО 328011, код ЗКПО 26302595) заборгованість з орендної плати у сумі 43 862 грн. 96 коп., пеню у сумі 4 589 грн. 55 коп., витрати по сплаті держмита у сумі 445 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 315 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 21 вересня 2009 р.

Суддя