Court ruling № 46924142, 16.07.2015, Vinnytsia Regional Court of Appeal

Справа № 147/119/15-ц Провадження № 22-ц/772/2063/2015Головуючий в суді першої інстанції ОСОБА_1Категорія 23Доповідач Жданкін В. В.

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" липня 2015 р. м. Вінниця

Колегія суддів судової палати з цивільних справ Апеляційного суду Вінницької області в складі :

головуючого: Жданкіна В.В.,

суддів: Колоса С.С., Войтка Ю.Б.,

при секретарі: Куленко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_2, третя особа - СТОВ "Агрофірма "Кряж - Агро-1" до ПП "Агропромислова фірма "ІЗЗІЯ" про розірвання договору оренди землі,

за апеляційною скаргою ПП "Агропромислова фірма "ІЗЗІЯ" на рішення Тростянецького районного суду Вінницької області від 12 травня 2015 року,

в с т а н о в и л а :

ОСОБА_2 звернулася до суду із позовом до ПП «Агропромислова фірма «ІЗЗІЯ» про розірвання договору оренди земельної ділянки, мотивуючи свої вимоги тим, що вона 18.10.2005 року уклала з ПП «Агропромислова фірма «ІЗЗІЯ» договір оренди земельної ділянки, згідно якого передала в оренду даному підприємству належну їй на праві власності земельну ділянку, яка знаходяться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області, загальною площею 2,2774 га. Вказаний договір оренди зареєстрований Вінницькою регіонального філією ДП Центр ДЗК 13.06.2007 року. ПП «Агропромислова фірма «ІЗЗІЯ» всупереч пунктів 9, 11, 31 договору оренди землі систематично порушує свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою з 2006 по 2014 рік не сплачено жодних грошових коштів.

Тому просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та ПП «Агропромислова фірма «ІЗЗІЯ», зареєстрований 13.06.2007 року Вінницькою регіональною філією ДП Центр ДЗК, яка знаходиться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області.

Рішенням Тростянецького районного суду від 12 травня 2015 року позов - задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ПП "Агропромислова фірма "ІЗЗІЯ" 18.10.2005 року, загальною площею 2,2774 га, яка знаходиться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Не погодившись з вказаним рішенням суду, ПП "Агропромислова фірма "ІЗЗІЯ" подало апеляційну скаргу, в якій посилається на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просило скасувати рішення Тростянецького районного суду від 12 травня 2015 року та ухвалити нове рішення про відмову у позові.

Колегія суддів, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши докази, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, заслухавши осіб, які зявилися в судове засідання, прийшла до висновку, що остання задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Згідно ст.. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обгрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з»ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2, суд першої інстанції вірно виходив з того, що уклавши договір оренди земельної ділянки приватне підприємство не виконує його істотні умови, а саме не виплачуються кошти за користування земельною ділянкою.

Судом встановлено, що між ОСОБА_2 та ПП «Агропромислова фірма «ІЗЗІЯ» було укладено договір оренди земельної ділянки, що належить позивачу, яка знаходиться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області, для вирощування сільськогосподарських культур.

Договір оренди земельної ділянки, загальною площею 2,2774 га, між ОСОБА_2 та ПП «Агропромислова фірма «ІЗЗІЯ» укладений 18.10.2005 року, зареєстрований 13.06.2007 року Вінницькою регіональною філією ДП Центр ДЗК - запис 040785300118 (а.с.2-3).

Позивач є власником переданої в оренду земельної ділянки, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ВН №164690, кадастровий номер якої 0524185300:01:004:0087 (а.с.4).

Відповідно ст. ст. 13 19 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди - це угода сторін про взаємні зобов"язання, відповідно до яких орендодавець за плату розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення та перегляду, індексації передбачається умовами договору, які не можуть суперечити законам України передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк .

Як вбачається матеріалів справи, що 18 жовтня 2005 року між ОСОБА_2 та підприємством укладено договір оренди землі площею 2,2774 га на строк 15 років.

Відповідно до п. 9 - 11 цього договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1% від вартості земельної ділянки в грошовій формі 152,80 грн. та 1,5% від вартості земельної ділянки (229,20 грн.), натуроплатою. Крім того, перші два роки 1%, далі не менше 1,5 % від вартості паю. Орендна плата вноситься до 15 листопада поточного року і не пізніше, п.11 договору (а.с.2-3).

Відповідно до ст.. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов»язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов»язання (неналежне виконання).

Зі змісту ст.611 ч.1 п.1 ЦК України вбачається, що порушення зобов»язання є підставою для розірвання договору .

Пунктом 38 договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором .

Судом першої інстанції встановлено, і не заперечується сторонами, що після укладення договору оренди земельної ділянки і по даний час, ПП «Агропромислова фірма «ІЗЗІЯ» взагалі не вносилася орендна плата, як в грошовому вираженні так і в формі послуг в рахунок орендної плати, а тому суд першої інстанції прийшов до вірного висновку, що це є підставою для розірвання даного договору.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що приватне підприємство після укладення та реєстрації договору оренди земельної ділянки не приступило до використання цієї ділянки в зазначені угодою строки.

Також як встановлено судом, договір розірвано не було, правовідносини продовжуються існувати до цього часу, а тому це не позбавляє підприємство обов»язку по виконанню умов договору оренди землі.

Доводи апеляційної скарги, що стороною пропущено строк на звернення з даним позовом є безпідставними, оскільки підставою для звернення з позовною заявою є невиконання підприємством обов»язку по сплаті коштів за користування земельною ділянкою, а не стягнення заборгованості по орендній платі. Крім того, відповідно до умов договору дія його закінчується в 2020 році, а тому обов»язок по сплаті орендної плати триває до цього часу.

Відповідно до ст..308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Таким чином, колегія суддів прийшла до висновку, що судом першої інстанції повно зясовано фактичні обставини справи, дано належну оцінку зібраним доказам. Рішення суду відповідає матеріалам справи та вимогам закону і підстав для його скасування немає.

Доводи апеляційної скарги безпідставні, необґрунтовані і висновків суду не спростовують.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 308, 313315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ПП "Агропромислова фірма "ІЗЗІЯ" - відхилити.

Рішення Тростянецького районного суду Вінницької області від 12 травня 2015 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий: підпис ОСОБА_3

Судді: підписи ОСОБА_4

ОСОБА_5

З оригіналом вірно: ОСОБА_3