Court ruling № 46351421, 03.07.2015, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

03.07.2015Справа № 910/16594/15

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Каховка Пром-Агро»

До 1. Міністерства юстиції України

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління

активами «Промислові інвестиції»

3. Компанія Ретт Інтер Ес.Ей

Про визнання недійсними торгів, визнання недійсними договорів купівлі-

продажу, визнання права власності на майно, витребування майна,

зобов'язання вчинити дії

Суддя Сівакова В.В.

Без виклику сторін

СУТЬ СПОРУ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Каховка Пром-Агро» до Міністерства юстиції України, Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Промислові інвестиції» та Компанія Ретт Інтер Ес.Ей про:

1. визнання недійсними торги проведені 20.03.2013, які оформлені протоколом від 20.03.2013 про проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна та затверджені актом від 29.03.2013 № 339/12 про реалізацію майна;

2. визнання недійсним договору від 19.06.2015 (серія та номер № 1270) купівлі - продажу нерухомого майна - 92/100 частини цілісного майнового комплексу виробництва по переробці сої. розташоване в Херсонській обл., м. Нова Каховка, вул. Індустріальна. 19. оформленого у вигляді пропозиції від 03.02.2015 ПАТ «Комерційний банк «Надра» про укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та акцепту від 04.02.2015 ТОВ «Компанія з управління активами «Промислові інвестиції» про прийняття пропозиції про укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна;

3. визнання недійсним договору від 25.06.2015 (серія та номер: 1310) купівлі - продажу нерухомого майна - 92/100 частини цілісного майнового комплексу виробництва по переробці сої, розташованого в Херсонській обл., м. Нова Каховка, вул. Індустріальна, 19, покупцем за яким є Компанія Ретт Інтер Ес. Ей., країна реєстрації: Британські Віргінські Острови.

4. визнання права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Каховка Пром-Агро» на нерухоме майно - 92/100 частини цілісного майнового комплексу виробництва по переробці сої, розташоване в Херсонській обл., м. Нова Каховка, вул. Індустріальна, 19, та складається з наступних будівель та споруд:

склад «А» площею 209,7 м2; адмінбудівля «В» площею 985,2 м2; тамбур «в», ганок «в1», сходова клітина «в10», сходова клітина «в11», сходова клітина «в12»; підвал «Ж» площею 240,8 м2; споруда піддон 11, ємкість 12, ємкість ІЗ. ємкість 14, маслонасосна «Г» площею 49,7 м2; накопичувальна ємкість зерновідходів 17; ємкість 18; ємкість 19: екстракційний цех «А» площею 905,4 м2; сходи «а», сходи «а 1»; сховище розчинника № 50; лабораторія «Б» площею 191,2 м2; ганок «б», сходи «б1», балкон «б2»; вагова «Д'» площею 11,3 м2; трансформаторна підстанція «Е'» площею 101,9 м2; трансформаторна підстанція «Ж» площею 82,9 м2; мерилонна «О» площею 12,4 м2: шротосховище № XI, шротосховище № ХІІ, шротосховище № XIII, галерея з входом «Н» площею 118,7 м2; зерноперегрузка № ХХ, зерноперегрузка № XXI, зерноперегрузка з навісом «Р», зерноперегрузка з навісом «Р1», зерноперегрузка з навісом «Р2»; зерноперевантажувальна з навісом «У», зерноперевантажувальна з навісом «Є»; лабораторія «Ф» площею 88,6 м2, балкон «ф», сходова клітина «ф1»; прохідна «X» площею 19,5 м2; вагова «Ц» площею 9,7 м2, ґанок «ц»; трансформаторна підстанція «Ч» площею 154,8 м2; операторська «Ш» площею 51,4 м2; зерноприймальний пункт «Щ», операторська «Щ1» площею 3,8 м2, зерноприймальний пункт «під Щ» площею 160,1 м2, вхід до підвалу «щ», в'їзд до зерноприймального пункту «щ1», в'їзд до зерноприймального пункту «щ2»; насосна «Ю» площею 187,9 м2; підготовчий цех «Я» площею 4976,5 м2, сходова клітина «я»; котельня «Я1» площею 430,0 м2, ганок «я1»; цех гідратації «Я2» площею 453,2 м2; градирня № 69; будівля над скважиною «В» площею 14,4 м2; артезіанська свердловина за № 19-113 « 1»"; артезіанська свердловина за № 19-114 « 16»; навіс «Л»; огорожа № 1, огорожа № 2; ворота № 3; хвіртка № 4; ворота № 5; ворота № 6; ворота № 7; хвіртка № 8; залізниця № 10, № 19; залізнично-дорожні ваги № 20; навіс «Л1»; навіс «ЛЗ»; навіс «Л4»; вимощення № І; вимощення № II; навіс «П»; автоваги з під'їздами № 102, автоваги з під'їздами № 103, ворота № 104, пожежна водойма № 59;

5. витребування у Компанії Ретт Інтер Ес. Ей., країна реєстрації: Британські Віргінські Острови на користь Товариство з обмеженою відповідальністю «Каховка Пром-Агро» нерухоме майно - 92/100 частини цілісного майнового комплексу виробництва по переробці сої, розташоване в Херсонській обл., м. Нова Каховка, вул. Індустріальна, 19, яке складається з наступних будівель та споруд:

склад «А» площею 209,7 м2; адмінбудівля «В» площею 985,2 м2; тамбур «в», ганок «в1», сходова клітина «в10», сходова клітина «в11», сходова клітина «в12»; підвал «Ж» площею 240,8 м2; споруда піддон 11, ємкість 12, ємкість ІЗ. ємкість 14, маслонасосна «Г» площею 49,7 м2; накопичувальна ємкість зерновідходів 17; ємкість 18; ємкість 19: екстракційний цех «А» площею 905,4 м2; сходи «а», сходи «а 1»; сховище розчинника № 50; лабораторія «Б» площею 191,2 м2; ганок «б», сходи «б1», балкон «б2»; вагова «Д'» площею 11,3 м2; трансформаторна підстанція «Е'» площею 101,9 м2; трансформаторна підстанція «Ж» площею 82,9 м2; мерилонна «О» площею 12,4 м2: шротосховище № XI, шротосховище № ХІІ, шротосховище № XIII, галерея з входом «Н» площею 118,7 м2; зерноперегрузка № ХХ, зерноперегрузка № XXI, зерноперегрузка з навісом «Р», зерноперегрузка з навісом «Р1», зерноперегрузка з навісом «Р2»; зерноперевантажувальна з навісом «У», зерноперевантажувальна з навісом «Є»; лабораторія «Ф» площею 88,6 м2, балкон «ф», сходова клітина «ф1»; прохідна «X» площею 19,5 м2; вагова «Ц» площею 9,7 м2, ґанок «ц»; трансформаторна підстанція «Ч» площею 154,8 м2; операторська «Ш» площею 51,4 м2; зерноприймальний пункт «Щ», операторська «Щ1» площею 3,8 м2, зерноприймальний пункт «під Щ» площею 160,1 м2, вхід до підвалу «щ», в'їзд до зерноприймального пункту «щ1», в'їзд до зерноприймального пункту «щ2»; насосна «Ю» площею 187,9 м2; підготовчий цех «Я» площею 4976,5 м2, сходова клітина «я»; котельня «Я1» площею 430,0 м2, ганок «я1»; цех гідратації «Я2» площею 453,2 м2; градирня № 69; будівля над скважиною «В» площею 14,4 м2; артезіанська свердловина за № 19-113 « 1»"; артезіанська свердловина за № 19-114 « 16»; навіс «Л»; огорожа № 1, огорожа № 2; ворота № 3; хвіртка № 4; ворота № 5; ворота № 6; ворота № 7; хвіртка № 8; залізниця № 10, № 19; залізнично-дорожні ваги № 20; навіс «Л1»; навіс «ЛЗ»; навіс «Л4»; вимощення № І; вимощення № II; навіс «П»; автоваги з під'їздами № 102, автоваги з під'їздами № 103, ворота № 104, пожежна водойма № 59;

6. зобов'язання Міністерства юстиції України скасувати рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - 92/100 частини цілісного майнового комплексу виробництва по переробці сої, розташоване в Херсонській обл., м. Нова Каховка, вул. Індустріальна, 19 (індексний номер 22241394 від 19.06.2015 19:32:02), та запис про право власності № 10115069;

7. зобов'язання Міністерства юстиції України скасувати рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - 92/100 частини цілісного майнового комплексу виробництва по переробці сої, розташоване в Херсонській обл., м. Нова Каховка, вул. Індустріальна. 19 (індексний номер 22365384 від 25.06.2015 10:25:50), та запис про право власності № 10172633.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» було укладено ряд кредитних договорів та в забезпечення виконання зобов'язань за якими також було укладено договори іпотеки, предметами яких є нерухоме майно комплекс будівель та споруд заводу по переробці сої, розташоване в Херсонській обл., м. Нова Каховка, вул. Індустріальна, 19. Рішенням Господарського суду Київської області № 19/221-09 від 08.04.2010 стягнуто з позивача на користь банку заборгованість за кредитними договорами в розмірі 258 157 502,73 грн., яке було виконано позивачем в добровільному порядку та його зобов'язання є припиненими з 03.02.2011. Проте, незважаючи на викладене ПАТ «КБ «Надра» звернулось до суду з вимогами про звернення стягнення на предмет іпотеки та рішенням Господарського суду Херсонської області у справі № 5024/1463/2012 від 20.11.2012 позовні вимоги було задоволено та звернено стягнення на предмет іпотеки - цілісний майновий комплекс виробництва по переробці сої, розташоване в Херсонській обл., м. Нова Каховка, вул. Індустріальна, 19 шляхом його реалізації на прилюдних торгах. За результатами проведених торгів 20.03.2013, оформлені протоколом № 1-009/13 покупцем визнано іпотекодержателя - ПАТ «КБ «Надра» та 19.06.2013 приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Олійник І.І. видано свідоцтво про право власності. Однак, постановою Одеського апеляційного господарського суду від 23.06.2015 рішення у справі № 5024/1463/2012 від 20.11.2012 скасовано. При цьому 19.06.2015 між ПАТ «КБ «Надра» та відповідачем-2 укладено договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., м. Нова Каховка, вул. Індустріальна, 19, яке в подальшому за договором купівлі-продажу від 25.06.2015 було придбано відповідачем-3.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.07.2015 порушено провадження у справі № 910/16594/15 та призначено справу до розгляду на 11.08.2015.

Відповідно до ст. 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або ініціативи господарського суду.

Така третя особа виступає в процесі на стороні позивача або відповідача - у залежності від того, з ким із них у неї існують (або існували) певні правові відносини.

Що ж до наявності юридичного інтересу у третьої особи, то у вирішенні відповідного питання суд має з'ясовувати, чи буде у зв'язку з прийняттям судового рішення з даної справи таку особу наділено новими правами чи покладено на неї нові обов'язки, або змінено її наявні права та/або обов'язки, або позбавлено певних прав та/або обов'язків у майбутньому (ч. 5 п. 1.6. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»).

Отже, третя особа без самостійних вимог, має знаходитися з однією зі сторін у матеріальних правовідносинах, які в результаті прийняття судом рішення у справі зазнають певних змін.

Суд дійшов висновку, що прийняття рішення з даного господарського спору, може вплинути на права або обов'язки Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» щодо відповідачів, а тому вважає необхідним залучити останнього до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів.

Керуючись ст. ст. 27, 86 ГПК України, -

У Х В А Л И В:

1. Залучити до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра».

2. Зобов'язати Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» надати письмові пояснення з приводу заявлених позивачем позовних вимог.

СуддяВ.В.Сівакова