Decision № 45528937, 18.06.2015, Kyiv City Court of Appeal

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 22-ц/796/6297/2015 Головуючий у 1-й інстанції - Петренко Н.О.

Доповідач Рубан С.М.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 червня 2015 року Колегія суддів судової палати з цивільних справ Апеляційного суду м. Києва в складі :

головуючого судді Рубан С.М.

суддів Желепа О.В., Кабанченко О.А.

при секретарі Гарматюк О.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на рішення Святошинського районного суду м. Києва від 16 березня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання майнових прав,-

В С Т А Н О В И Л А :

Рішенням Святошинськогорайонного суду м. Києва від 16 березня 2015 року в задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання майнових прав - відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 подала апеляційну скаргу, в якій просить рішення Святошинського районного суду м. Києва від 16 березня 2015 року скасувати та ухвалити нове, яким позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

В судовому засіданні представник позивача підтримала апеляційну скаргу.

Інші учасники процесу в судове засідання не з'явились, про час і місце розгляду справи повідомлені належно, тому в порядку ч. 2 ст. 305 ЦПК України, їх неявка не перешкоджає розгляду справи.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення осіб, які з'явились в судове засідання, доводи апеляційної скарги, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду та матеріали справи в межах апеляційного оскарження, дійшла наступного висновку.

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання за ним майнових прав на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; секція-1, квартира НОМЕР_2; поверх-18; кількість кімнат-2; східна сторона; загальна площа-92,02 кв.м.; житлова площа-37,98 кв.м.; та стягнення судових витрат. Свої вимоги мотивує тим, що 10.01.2006 року між позивачем та ТОВ «Форум-Інвест» був укладений Договір № П 115/2-18/Н про залучення інвестицій в будівництво житла. Об'єкт інвестування: житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд.адреса: АДРЕСА_1; секція-1, квартира- НОМЕР_2; поверх-18; кількість кімнат-2; східна сторона; загальна площа-92,02 кв.м.; житлова площа-37,98 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 1 квартал 2009 року. Станом на 31.03.2008 року позивачем достроково проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 717 485,00 грн., що дорівнює 92,02 кв.м. та складає 100%, про що ТОВ «Форум-Інвест» видало позивачу довідку, але будівництво не ведеться взагалі. У зв'язку з чим позивач вимушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що позивачем не надано суду достатніх доказів на підтвердження своїх позовних вимог, а саме довідки про 100% проплату інвестиційного договору. Для визнання майнових прав на об'єкт інвестування в об'єкті незавершеного будівництва потрібні дані щодо фактичної площі спірного житлового приміщення, що надається після обмірів БТІ для кінцевих розрахунків після введення будинку в експлуатацію. Будинок АДРЕСА_1 знаходиться на стадії будівництва, не введений в експлуатацію та не проведені остаточні розрахунки між сторонами.

Колегія суддів не погоджується з висновком суду, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 10.01.2006 року між позивачем та ТОВ «Форум-Інвест» був укладений Договір № П 115/2-18/Н про залучення інвестицій в будівництво житла. Об'єкт інвестування: житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд.адреса: АДРЕСА_1; секція- 1, квартира-НОМЕР_2; поверх-18; кількість кімнат-2; східна сторона; загальна площа-92,02 кв.м.; житлова площа-37,98 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 1 квартал 2009 року.

Згідно картки розрахунків до договору про залучення інвестицій № П 115/2-18/Н від 10.01.2006 року ТОВ «Форум-Інвест» позивачем проінвестовано кошти за житлове приміщення площею 92,02 кв.м.

Згідно довідки ТОВ «Форум-Інвест» № 25/2009 від 27.01.2009 року позивач ОСОБА_1 є інвестором двокімнатної квартири НОМЕР_2, загальною площею-92,02 кв.м.; житловою площею-37,98 кв.м.; поверх -18, в секції № 1 за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Станом на 23.01.2009 року інвестором проінвестовано 92,02 кв.м. загальної площі вищезазначеної квартири, тобто в повному обсязі відповідно договору. Інвестиції, що були сплачені інвестором в сумі 717 485,00 грн., перераховані в повному обсязі на ЗАТ «Форум-ДС» згідно договору доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу № 29-10/05 від 04.10.2005 року за будівельною адресою: АДРЕСА_1. (а.с.20).

Пунктом 2.1. договору № П115/2-18Н від 10 січня 2006 року про залучення інвестицій в будівництво житла передбачено, що організація - ТОВ «Форум-Інвест» бере на себе зобов'язання здійснювати інвестування залучених відповідно до даного Договору грошових коштів Інвестора у будівництво вищевказаного житлового об'єкта (п.2.1.1.), сприяти будівництву об'єкта інвестування (п.2.1.2.), а відповідно п. 3.1. інвестор зобов'язаний здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об'єкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв.м. загальної площі на дату фактичного внесення грошових коштів.

Судом встановлено, що відповідач ТОВ «Форум-Інвест» всупереч умовам договору про залучення інвестицій в будівництво житла від 10 січня 2006 року не сприяло будівництву об'єкта інвестування, не завершило будівництво об'єкта нерухомості у встановлені строки, не надало позивачу документи, необхідні для оформлення права власності.

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.

Спірна квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, що після завершення будівництва стане окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього.

Судом встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобов'язання, оскільки по даний час не завершив будівництво об'єкта інвестування, не здійснив дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будівництва та не передав у власність об'єкт інвестування позивачу, чим прострочив виконання взятих на себе зобов'язань.

Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, у встановлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов'язковим для виконання сторонами).

Відповідно до ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Тобто, об'єкт будівництва набуває статусу нового створеного нерухомого майна лише після прийняття об'єкту в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності на нього.

Таким чином, спірна квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, яка після завершення будівництва стане окремим майном.

До завершення будівництва проінвестованого об'єкту нерухомого майна та прийняття його до експлуатації, інвестору належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього.

Таким чином, колегія суддів дійшла висновку, що вимоги позивача щодо захисту своїх прав, які не визнаються та оспорюються відповідачами, а саме майнові права на об'єкт будівництва є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

З підстав наведеного, судом неправильно застосовано норми матеріального права, тому рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог.

Судові витрати належить розподілити відповідно до приписів ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.303,304,307,309,313-316 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 - задовольнити.

Рішення Святошинськогорайонного суду м. Києва від 16 березня 2015 року - скасувати та ухвалити нове рішення наступного змісту.

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1. буд. адреса: АДРЕСА_1; секція - 1; квартира - НОМЕР_2; поверх - 18; кількість кімнат - 2; східна сторона; загальна площа - 92,02 кв.м.; житлова площа - 37,98 кв.м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» (м. Київ, б-р. Дружби народів, буд. 10, кімн. 47) код ЄДРПОУ 32308802 та Державного підприємства «Житлоінбуд» (м. Київ, вул. Богомольця, 8) код ЄДРПОУ 30860220, в рівних частинах на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі по 2 740 (дві тисячі сімсот сорок) грн. 50 коп. з кожного.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом 20 днів.

Головуючий

Судді